Å R S R E D O V I S N I N G
för
Gördelmakarens Fastighets Aktiebolag

Org.nr. 556199-3204

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-05-01--2022-04-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-10-27.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Daniel Edberg, Verkställande direktör
2022-10-27

Gördelmakarens Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556199-3204

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är förvaltning och uthyrning av lokaler och bostäder. Bolaget är moderbolag till det helägda dotterbolaget Edsbergs Möbler AB, org.nr. 556235-1758. Dotterbolaget bedriver möbelhandel. Företagets säte är Norrtälje

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Verksamheten har likt tidigare år präglats av en stabil och kraftig efterfrågan gällande hyresbostäder och lokaler. Vakanserna har varit få och av tillfällig art och hyresförlusterna i beståndet små. Den fastighet som avviker resultatmässigt är även i år Gördelmakaren 3 där dotterbolaget Edsbergs Möbler AB bedriver försäljning av heminredning. Branden som drabbade byggnaden den 9 april 2020 påverkade både oss och hyresgästen väsentligt. I år är försäkringsärendet slutreglerat och merparten av kostnaden för branden har påverkat föregående års resultat och ger därmed ett summerat bättre resultat för året jämfört med tidigare år.

Flerårsöversikt

2021/2022 2020/2021 2019/2020 2018/2019
Nettoomsättning 7 185 402 7 096 026 7 097 874 7 027 814
Resultat efter finansiella poster 3 266 404 -663 091 2 170 882 2 347 265
Soliditet (%) 49,57 43,48 48,33 42,06

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital

Aktiekapital Reserv- Fritt eget
fond kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 14 149 139
Årets resultat 2 364 882
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 16 514 021
Sida 2 av 9
Gördelmakarens Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556199-3204

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 14 149 139
Årets resultat 2 364 882
16 514 021
Förslag till disposition:
Lämnad utdelning på extra stämma 221012 10 000 000
Balanseras i ny räkning 6 514 021
16 514 021

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Gördelmakarens Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556199-3204

RESULTATRÄKNING


Not
2021-05-01
2022-04-30
2020-05-01
2021-04-30
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 7 185 402 7 096 026
Övriga rörelseintäkter 1 723 842 3 022 509
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 8 909 244 10 118 535

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -4 641 880 -9 682 344
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -854 719 -884 350
Övriga rörelsekostnader 0 -9 000
Summa rörelsekostnader -5 496 599 -10 575 694

Rörelseresultat 3 412 645 -457 159

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 137 997 92 120
Räntekostnader och liknande resultatposter -284 238 -298 052
Summa finansiella poster -146 241 -205 932

Resultat efter finansiella poster 3 266 404 -663 091

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -260 600 617 600
Förändring av överavskrivningar -11 263 0
Summa bokslutsdispositioner -271 863 617 600

Resultat före skatt 2 994 541 -45 491
Skatter
Skatt på årets resultat -629 659 0

Årets resultat 2 364 882 -45 491
Sida 4 av 9
Gördelmakarens Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556199-3204

BALANSRÄKNING

Not 2022-04-30 2021-04-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 22 736 027 23 522 356
Maskiner och andra tekniska anläggningar 4 0 0
Inventarier, verktyg och installationer 5 28 474 96 864
Summa materiella anläggningstillgångar 22 764 501 23 619 220

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 6 6 381 085 6 381 085
Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 5 000 5 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 6 386 085 6 386 085

Summa anläggningstillgångar 29 150 586 30 005 305

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 5 578 023 3 877 519
Övriga fordringar 62 831 715 191
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 96 115 3 095 618
Summa kortfristiga fordringar 5 736 969 7 688 328

Kassa och bank
Kassa och bank 4 130 601 797 868
Summa kassa och bank 4 130 601 797 868

Summa omsättningstillgångar 9 867 570 8 486 196

SUMMA TILLGÅNGAR 39 018 156 38 491 501
Sida 5 av 9
Gördelmakarens Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556199-3204

BALANSRÄKNING

Not 2022-04-30 2021-04-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 14 149 139 14 194 630
Årets resultat 2 364 882 -45 491
Summa fritt eget kapital 16 514 021 14 149 139

Summa eget kapital 16 634 021 14 269 139

Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder 3 400 000 3 139 400
Ackumulerade överavskrivningar 11 263 0
Summa obeskattade reserver 3 411 263 3 139 400

Långfristiga skulder

8
Övriga skulder till kreditinstitut 9 370 103 10 611 355
Övriga skulder 7 414 469 7 468 488
Summa långfristiga skulder 16 784 572 18 079 843

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 1 241 252 1 241 252
Leverantörsskulder 122 251 607 121
Skatteskulder 137 188 0
Övriga skulder 87 307 0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 600 302 1 154 746
Summa kortfristiga skulder 2 188 300 3 003 119

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 39 018 156 38 491 501
Sida 6 av 9
Gördelmakarens Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556199-3204

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 33 - 50
Maskiner och andra tekniska anläggningar 5
Inventarier, verktyg och installationer 5
Övriga materiella anläggningstillgångar 20

Noter till resultaträkningen

Not 2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2021/2022 2020/2021
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång 137 997 92 120

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2022-04-30 2021-04-30
Ingående anskaffningsvärden 41 155 209 41 155 209
Utgående anskaffningsvärden 41 155 209 41 155 209
Ingående avskrivningar -17 632 853 -16 846 524
Årets avskrivningar -786 329 -786 329
Utgående avskrivningar -18 419 182 -17 632 853
Redovisat värde 22 736 027 23 522 356
Sida 7 av 9
Gördelmakarens Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556199-3204
Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2022-04-30 2021-04-30
Ingående anskaffningsvärden 896 782 896 782
Utgående anskaffningsvärden 896 782 896 782
Ingående avskrivningar -896 782 -896 782
Utgående avskrivningar -896 782 -896 782
Redovisat värde 0 0
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2022-04-30 2021-04-30
Ingående anskaffningsvärden 1 153 651 1 162 651
Försäljningar/utrangeringar -254 891 -9 000
Utgående anskaffningsvärden 898 760 1 153 651
Ingående avskrivningar -1 056 787 -958 766
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 254 891 0
Årets avskrivningar -68 390 -98 021
Utgående avskrivningar -870 286 -1 056 787
Redovisat värde 28 474 96 864
Not 6 Andelar i koncernföretag 2022-04-30 2021-04-30
Edsbergs Möbler AB
Ingående anskaffningsvärden 6 381 085 6 381 085
Utgående anskaffningsvärden 6 381 085 6 381 085
Redovisat värde 6 381 085 6 381 085
Not 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2022-04-30 2021-04-30
Ingående anskaffningsvärden 5 000 5 000
Utgående anskaffningsvärden 5 000 5 000
Redovisat värde 5 000 5 000
Not 8 Långfristiga skulder 2022-04-30 2021-04-30
Förfaller senare än 5 år 5 932 764 6 570 532
Sida 8 av 9
Gördelmakarens Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556199-3204

Övriga noter

Not 9 Ställda säkerheter 2022-04-30 2021-04-30
Fastighetsinteckningar 27 774 700 27 774 700

Not 10 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Norrtälje

Daniel Edberg Daniel Edberg Verkställande direktör 2022-10-27 Magnus Edberg Magnus Edberg 2022-10-27 Tobias Edberg Tobias Edberg 2022-10-27
Vår revisionsberättelse har lämnats den 27 oktober 2022.
BDO Mälardalen AB
Rikard Rönnblom
Rikard Rönnblom
Godkänd revisor
Sida 9 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Gördelmakarens Fastighets Aktiebolagorg.nr 556199-3204

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Gördelmakarens Fastighets Aktiebolag för räkenskapsåret 2021-05-01 -- 2022-04-30.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Gördelmakarens Fastighets Aktiebolags finansiella ställning per den 30 april 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Gördelmakarens Fastighets Aktiebolag enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Gördelmakarens Fastighets Aktiebolag för räkenskapsåret 2021-05-01 -- 2022-04-30 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Gördelmakarens Fastighets Aktiebolag enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Uppsala 2022-10-27

BDO Mälardalen AB
Rikard Rönnblom
Rikard Rönnblom
Godkänd revisor