2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember TUSENTAL se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypModerforetagMember 556344-84212025-01-012025-12-31 556344-84212024-01-012024-12-31 556344-84212023-01-012023-12-31 556344-84212022-01-012022-12-31 556344-84212021-01-012021-12-31 556344-84212025-12-31 556344-84212024-12-31 556344-84212023-12-31 556344-84212022-12-31 556344-84212021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

 

Org.nr 556344-8421

 

Räkenskapsår 2025-01-01 - 2025-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-30. Årsstämman beslöt att godkänna
styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av
samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

Nicklas Nyberg, Styrelseledamot

2026-07-10

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

1 (13)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31

 

Styrelsen och verkställande direktören för Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB avger följande
årsredovisning.

 

 

 

Styrelsens säte: Örnsköldsvik

Företagets redovisningsvaluta: Svenska kronor (SEK).

Alla belopp redovisas, om inget annat anges, i tusentals kronor (Tkr). Till följd av detta kan
avrundningsdifferenser förekomma.

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

2 (13)

 

 

 

 

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB ska äga och förvalta egna och andras fastigheter, förvalta aktier,
bedriva handel med konst och utföra konsulttjänster inom fastighetsområdet.

 

Ägarförhållanden

Samtliga aktier ägs av Nybergs Holding AB, org.nr 559123-7051.

 

Företaget har sitt säte i Örnsköldsvik.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

4 893

4 701

3 498

3 906

5 491

Resultat efter finansiella poster

-8 818

-4 451

-11 700

-17 516

9 003

Balansomslutning

133 898

141 240

157 030

143 917

189 566

Soliditet (%)

15

20

21

30

32

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

 

Aktie-

Uppskriv-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

10 000

1 576

1 302

20 230

-4 451

28 656

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

 

-4 451

4 451

0

Årets resultat

 

 

 

 

-8 820

-8 820

Belopp vid årets utgång

10 000

1 576

1 302

15 779

-8 820

19 836

 

 

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   15 778 946
årets förlust   -8 820 089
  6 958 857

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   6 958 857
  6 958 857

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

 

 

3 (13)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Tkr

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

4 893

 

4 701

 

Övriga rörelseintäkter

 

1 403

 

224

 

 

 

6 296

 

4 925

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Råvaror och förnödenheter

 

-974

 

-799

 

Övriga externa kostnader

 

-6 335

 

-6 534

 

Personalkostnader

2

-6 024

 

-2 237

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 168

 

-1 858

 

 

 

-15 501

 

-11 428

 

Rörelseresultat

 

-9 205

 

-6 503

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Nedskrivning av kortfristiga placeringar

 

208

 

818

 

Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är
anläggningstillgångar

3

405

 

2 621

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

1 321

 

418

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-1 547

 

-1 805

 

 

 

387

 

2 052

 

Resultat efter finansiella poster

 

-8 818

 

-4 451

 

 

 

 

 

 

 

Resultat före skatt

 

-8 818

 

-4 451

 

 

 

 

 

 

 

Övriga skatter

 

-2

 

0

 

Årets resultat

 

-8 820

 

-4 451

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

 

 

4 (13)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

38 474

 

42 222

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

7 467

 

6 102

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

11 282

 

11 992

 

 

 

57 223

 

60 316

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

7

29 434

 

28 339

 

Andra långfristiga fordringar

8

7 203

 

7 176

 

 

 

36 637

 

35 515

 

Summa anläggningstillgångar

 

93 860

 

95 831

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Varulager m m

 

 

 

 

 

Färdiga varor och handelsvaror

 

8 641

 

7 908

 

 

 

8 641

 

7 908

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

535

 

443

 

Fordringar hos koncernföretag

 

7 840

 

8 015

 

Aktuella skattefordringar

 

269

 

269

 

Övriga fordringar

 

4 881

 

258

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

1 219

 

596

 

 

 

14 744

 

9 581

 

 

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

 

 

5 (13)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

Kortfristiga placeringar

 

 

 

 

 

Övriga kortfristiga placeringar

 

15 124

 

14 613

 

 

 

15 124

 

14 613

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

1 529

 

13 261

 

Summa omsättningstillgångar

 

40 038

 

45 363

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

133 898

 

141 194

 

 

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

 

 

6 (13)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Tkr

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

10 000

 

10 000

 

Uppskrivningsfond

 

1 576

 

1 576

 

Reservfond

 

1 302

 

1 302

 

 

 

12 878

 

12 878

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

15 779

 

20 230

 

Årets resultat

 

-8 820

 

-4 451

 

 

 

6 959

 

15 779

 

Summa eget kapital

 

19 837

 

28 657

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

9

 

 

 

 

Övriga avsättningar för pensioner och liknande
förpliktelser

 

1 000

 

1 021

 

Uppskjuten skatteskuld

 

409

 

409

 

Summa avsättningar

 

1 409

 

1 430

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

30 311

 

36 208

 

Övriga skulder

 

625

 

804

 

Summa långfristiga skulder

 

30 936

 

37 012

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

5 314

 

940

 

Leverantörsskulder

 

974

 

998

 

Skulder till koncernföretag

 

74 094

 

70 760

 

Övriga skulder

 

566

 

345

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

768

 

1 052

 

Summa kortfristiga skulder

 

81 716

 

74 095

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

133 898

 

141 194

 

 

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

7 (13)

 

 

 

 

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den
omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna
kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnader

2 - 4 %

 

Markanläggningar

5 %

 

Maskiner och andra tekniska anläggningar

10 - 20 %

 

Inventarier, verktyg och installationer

10 - 20 %

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och
när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång
byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Kortfristiga placeringar

Värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas kortsiktigt redovisas inledningsvis till
anskaffningsvärde och i efterföljande värderingar i enlighet med lägsta värdets princip till det lägsta av
anskaffningsvärde och marknadsvärde.

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

8 (13)

 

 

 

 

 

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

 

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

 

Varulager

Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärde och dess nettoförsäljningsvärde på
balansdagen. Med nettoförsäljningsvärde avses varornas beräknade försäljningspris minskat med
försäljningskostnader. Den valda värderingsmetoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats.

 

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

 

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

 

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

Företaget har pensionsförpliktelser vilka uteslutande är beroende av värdet på de av företaget och
koncernen ägda kapitalförsäkringar. Kapitalförsäkringarna redovisas till anskaffningsvärde som finansiell
anläggningstillgång. Pensionsförpliktelsen redovisas som en avsättning till samma värde som
kapitalförsäkringens redovisade värde.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

9 (13)

 

 

 

 

 

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

5

5

 

 

 

 

 

 

Not 3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Resultat vid avyttringar

416

2 379

 

Nedskrivningar

-11

0

 

Återföring av nedskrivningar

0

242

 

 

405

2 621

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

50 387

50 043

 

Inköp

0

344

 

Försäljningar/utrangeringar

-3 518

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

46 869

50 387

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-8 165

-7 276

 

Försäljningar/utrangeringar

614

0

 

Årets avskrivningar

-844

-888

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-8 395

-8 165

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

38 474

42 222

 

 

 

 

 

Bokfört värde byggnader

25 344

28 379

 

Bokfört värde mark

13 131

13 843

 

 

38 474

42 222

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

10 (13)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

10 568

10 233

 

Inköp

2 347

335

 

Försäljningar/utrangeringar

-368

0

 

Omklassificeringar

710

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

13 257

10 568

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-4 466

-3 497

 

Försäljningar/utrangeringar

0

0

 

Årets avskrivningar

-1 324

-969

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-5 790

-4 466

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

7 467

6 102

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

11 992

11 282

 

Inköp

0

710

 

Omklassificeringar

-710

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

11 282

11 992

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

11 282

11 992

 

 

 

 

 

Not 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

28 469

28 469

 

Inköp

1 096

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

29 564

28 469

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

-130

-130

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-130

-130

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

29 434

28 339

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

11 (13)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Andra långfristiga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

7 176

21 353

 

Tillkommande fordringar

150

283

 

Avgående fordringar

-112

-14 460

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

7 214

7 176

 

 

 

 

 

Ingående nedskrivningar

0

-242

 

Återförda nedskrivningar

0

242

 

Årets nedskrivningar

-11

0

 

Utgående ackumulerade nedskrivningar

-11

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

7 203

7 176

 

 

 

 

 

 

Not 9 Avsättningar

Pensioner och liknande förpliktelser

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

1 021

4 671

 

Försäljningar

-21

-3 650

 

Utgående redovisat värde

1 000

1 021

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 000

1 021

 

 

 

 

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

20 391

21 945

 

 

20 391

21 945

 

 

 

 

 

 

Not 11 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Företagsinteckning

5 500

5 500

 

Fastighetsinteckningar

18 867

22 068

 

Andel i bostadsrättsföreningar

12 439

12 439

 

Maskiner och inventarier med äganderättsförbehåll

13 666

13 825

 

 

50 472

53 831

 

 

 

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

12 (13)

 

 

 

 

 

 

Not 12 Eventualförpliktelser

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Pensionsförpliktelser som inte tagits upp bland skulderna
eller avsättningar och som inte heller har täckning i
pensionsstiftelses förmögenhet

698

698

 

Eventualförpliktelse till förmån för övriga koncern- och
intresseföretag

17 779

18 606

 

 

18 477

19 304

 

 

 

 

 

Övriga eventualförpliktelserFör två av de fastigheter i centrala Örnsköldsvik som bolaget avyttrade 2007
tecknades i samband med försäljningen ett 20-årigt förvaltningsavtal med fastighetsägaren, avseende
både teknisk och ekonomisk förvaltning. Avtalet innebär bl a att bolaget förbinder sig att till
fastighetsägaren erlägga uppburna hyror som för varje månad skall uppgå till ett visst belopp.

 

 

Not 13 Uppgifter om moderföretag

 

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Nybergs
Holding AB med organisationsnummer 559123-7051 med säte i Örnsköldsvik.

 

 

Nybergs Fastigheter & Förvaltning AB

Org.nr 556344-8421

13 (13)

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-06-23

 

 

Örnsköldsvik

 

 

 

Nicklas Nyberg

 

Nicklas Nyberg

 

Verkställande direktör

 

2026-06-23

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-29

 

Ernst & Young  

 

 

Patric Birgersson  
Patric Birgersson  
Auktoriserad revisor