Å R S R E D O V I S N I N G
för
Fastighetsaktiebolaget Gusto

Org.nr. 556046-4918

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-NOTER7
-underskrifter13

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-22.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Mårten Persson, Verkställande direktör
2026-06-24

Fastighetsaktiebolaget Gusto
 Org.nr. 556046-4918

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, TSEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Nyinvesteringar i fastigheter och byggnader, vilka aktiverats, uppgår under året till 24.019 tkr (1.247 tkr). Dessa investeringar härrör sig främst till fastigheterna Magneten och Guldfisken. Härutöver har nyinvesteringar i pågående nybyggnation gjorts med 2.895 tkr (6.319 tkr).
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget bedriver fastighetsförvaltning och handel med värdepapper. Inom koncernen finns såväl bostadsfastigheter som fastigheter med kommersiella lokaler och hotell. Samtliga fastigheter är belägna i Stockholm.
Säte
Företagets säte är Stockholm.
Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Bolaget bedömer att uthyrningsmarknaden är fortsatt svag för lokaler under 2026.
Flerårsöversikt
20252024202320222021
Nettoomsättning81 59581 65175 86366 41345 529
Res. efter finansiella poster29 61745 24545 813152 71417 140
Balansomslutning514 110499 134487 535505 674450 622
Soliditet (%)44,9144,7743,7242,5319,52
Medelantalet anställda0,000,000,000,002,00
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalUppskrivnings- fondReservfondBalanserat resultat inkl årets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång1 31518 860309200 933221 416
Upplösning av uppskrivningsfond-2372370
Balanseras i ny räkning, enligt beslut av årets bolagsstämma00
Årets resultat7 4157 415
Belopp vid årets utgång1 31518 623309208 585228 833
Sida 2 av 13
Fastighetsaktiebolaget Gusto
 Org.nr. 556046-4918
Resultatdisposition (kronor)
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst201 170 062
årets vinst7 415 282
208 585 344
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres208 585 344
208 585 344
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 13
Fastighetsaktiebolaget Gusto
 Org.nr. 556046-4918
RESULTATRÄKNING2025-01-01
2025-12-31		2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning2, 381 59581 651
Övriga rörelseintäkter4146484
81 74182 135
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader5-38 828-21 728
Personalkostnader600
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar-11 129-10 674
-49 957-32 402
Rörelseresultat31 78449 733
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter192296
Övriga ränteintäkter från koncernföretag04 453
Räntekostnader och liknande resultatposter-2 359-3 372
Räntekostnader till koncernföretag0-5 865
-2 167-4 488
Resultat efter finansiella poster29 61745 245
Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan-150
Lämnade koncernbidrag-20 103-32 269
-20 118-32 269
Resultat före skatt9 49912 976
Skatt på årets resultat7-2 084-2 649
Årets resultat7 41510 327
Sida 4 av 13
Fastighetsaktiebolaget Gusto
 Org.nr. 556046-4918
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark8255 421240 295
Inventarier, verktyg och installationer914 6262 791
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar105 1957 522
275 242250 608
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag11129 113129 113
129 113129 113
Summa anläggningstillgångar404 355379 721
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar1916
Fordringar hos koncernföretag98 51599 023
Aktuell skattefordran1 395703
Övriga fordringar2 009358
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter13356983
102 294101 083
Kassa och bank
Kassa och bank7 46118 330
Summa kassa och bank7 46118 330
Summa omsättningstillgångar109 755119 413
SUMMA TILLGÅNGAR514 110499 134
Sida 5 av 13
Fastighetsaktiebolaget Gusto
 Org.nr. 556046-4918
BALANSRÄKNING2025-12-312024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital141 3151 315
Uppskrivningsfond18 62318 859
Reservfond309309
20 24720 483
Fritt eget kapital
Balanserat resultat201 170190 606
Årets resultat7 41510 327
208 585200 933
Summa eget kapital228 832221 416
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond2 2012 201
Ackumulerade avskrivningar utöver plan411396
Summa obeskattade reserver2 6122 597
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld1216 05513 971
Summa avsättningar16 05513 971
Långfristiga skulder15
Skulder till kreditinstitut74 00074 000
Övriga skulder03 195
Summa långfristiga skulder74 00077 195
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder7 0058 044
Skulder till koncernföretag181 118170 150
Övriga skulder3 4754 644
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter161 0131 117
Summa kortfristiga skulder192 611183 955
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER514 110499 134
Sida 6 av 13
Fastighetsaktiebolaget Gusto
 Org.nr. 556046-4918

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3) tillämpas vid upprättandet av finansiella rapporter. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor och beloppen anges i tkr om inget annat anges.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Intäkter redovisas i resultaträkningen när dessa har intjänats, medan kostnader med det belopp som hänförs till redovisningsperioden.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Koncernbidrag redovisas i resultaträkningen.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella och immateriella anläggningstillgångar är redovisade till anskaffningskostnad med avdrag för planmässiga avskrivningar baserade på en bedömning av tillgångarnas nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas;
Antal år
Byggnader10-150
Markanläggningar5
Datorer3
Övriga inventarier5
Leasing
Samtliga leasingavtal klassificeras som operationell leasing vilket innebär att leasingavgifter fördelas linjärt över leasingperioden.
Sida 7 av 13
Fastighetsaktiebolaget Gusto
 Org.nr. 556046-4918

NOTER

Inkomstskatt
Redovisning av inkomstskatter inkluderar aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatten redovisas i resultaträkningen, förutom i de fall den avser poster som redovisas direkt mot eget kapital. I sådana fall redovisas även skatten i eget kapital. Uppskjuten skatt redovisas enligt balansräkningsmetoden på alla väsentliga temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det bokförda värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skatt beräknas med tillämpning av den skattesats som har beslutats eller aviserats per balansdagen, vilken för närvarande är 20,6%. Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfattning det är troligt att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas mot vilka de temporära skillnaderna kan nyttjas.
För poster som redovisas i resultaträkningen redovisas därmed sammanhängande skatt i resultaträkningen. För poster som redovisas direkt mot eget kapital redovisas även skatten direkt mot eget kapital.
Nedskrivningar
Skulle en indikation om en värdenedgång beträffande en tillgång föreligga fastställs dess återvinningsvärde. Överstiger tillgångens bokförda värde återvinningsvärdet skrivs tillgången ned till detta värde. Återvinnings- värdet definieras som det högsta av marknadsvärdet och nyttjandevärdet. Nyttjandevärdet definieras som nuvärdet av de uppskattade framtida betalningar som tillgången genererar. Nedskrivningar redovisas över resultaträkningen.
Not 2Nettoomsättning20252024
Nettoomsättning uppdelad på intäktsslag
Hyresintäkter81 59581 632
81 59581 632
Not 3Inköp och försäljning inom koncernen20252024
Försäljning till koncernföretag65 28767 046
Inköp från koncernföretag60 30212 770
Av årets inköp från koncernbolag har 28.150 tkr (7.233 tkr) aktiverats.
Not 4Övriga rörelseintäkter20252024
Övriga rörelseintäkter uppdelade på intäktsslag
Övriga rörelseintäkter147484
147484
Sida 8 av 13
Fastighetsaktiebolaget Gusto
 Org.nr. 556046-4918

NOTER

Not 5Ersättning till revisorer20252024
Forvis Mazars AB
Revisionsuppdrag12098
12098
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
Not 6Personal20252024
Medelantal anställda
Medelantal anställda har varit0,000,00
Könsfördelning i styrelse och företagsledning
Antal styrelseledamöter22
varav kvinnor00
varav män22
Pensionsförpliktelser
Bolaget har inte haft några anställda. Inga löner eller andra ersättningar har utbetalats.
Not 7Skatt på årets resultat20252024
Uppskjuten skatt-2 084-2 649
Summa redovisad skatt-2 084-2 649
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt9 49912 976
Skattekostnad 20,60% (20,60%)-1 957-2 673
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader-6-13
Ej skattepliktiga intäkter826
Skattemässiga justeringar1 9642 660
Schablonintäkt periodiseringsfond-90
Förändring Uppskjuten skatt-2 084-2 649
Summa redovisad skatt-2 084-2 649
Sida 9 av 13
Fastighetsaktiebolaget Gusto
 Org.nr. 556046-4918

NOTER

Not 8Byggnader och mark2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde326 075309 069
Inköp18 8051 245
Omklassificeringar5 22215 761
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden350 102326 075
Ingående avskrivningar-104 639-96 433
Årets avskrivningar-8 664-8 206
Utgående ackumulerade avskrivningar-113 303-104 639
Ingående anskaffningsvärde uppskrivningar27 675Ingående anskaffningsvärde uppskrivningar27 675Ingående anskaffningsvärde uppskrivningar
Utgående ackumulerade uppskrivningar27 67527 675
Ingående nedskrivningar-8 816Ingående nedskrivningar-8 580Ingående nedskrivningar
Årets nedskrivningar-237-236
Utgående ackumulerade nedskrivningar-9 053-8 816
Utgående redovisat värde255 421240 295
Redovisat värde byggnader228 409213 031
Redovisat värde markanläggningar3 2793 531
Redovisat värde mark23 73323 733
255 421240 295
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter:594 368629 768
varav byggnader:342 400352 800
Not 9Inventarier, verktyg och installationer2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde86 55786 540
Inköp14 06416
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden100 62186 557
Ingående avskrivningar-83 766-81 533
Årets avskrivningar-2 229-2 232
Utgående ackumulerade avskrivningar-85 995-83 766
Utgående redovisat värde14 6262 791
Av anskaffningsvärdet utgör 151 tkr (151 tkr) ej avskrivningsbara inventarier.
Sida 10 av 13
Fastighetsaktiebolaget Gusto
 Org.nr. 556046-4918

NOTER

Not 10Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde7 52216 964
Inköp2 8956 319
Omklassificeringar-5 222-15 761
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden5 1957 522
Utgående redovisat värde5 1957 522
Not 11Andelar i koncernföretag
Företag
Org.nummerAntalEget kapitalRedovisat
SäteKap.andel %Resultatvärde
Fastighets AB Bocken 32
556930-499050 000406128 848
Stockholm100,00%-656
Helmer Perssons Eftr AB
556284-68151 00010 153265
Stockholm100,00%89
129 113
2025-12-312024-12-31
Ingående anskaffningsvärde129 113129 113
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden129 113129 113
Utgående redovisat värde129 113129 113
Not 12Uppskjuten skatt2025-12-312024-12-31
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskatteskuldskillnadskatteskuld
Byggnader och mark16 05513 971
16 05513 971
Skattemässiga underskottsavdrag uppgår per den 31 decemer 2025 till 0 tkr ( 0 tkr). Samtliga underskottsavdrag löper utan tidsbegränsning.
Sida 11 av 13
Fastighetsaktiebolaget Gusto
 Org.nr. 556046-4918

NOTER

Not 13Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter2025-12-312024-12-31
Förutbetalda hyreskostnader103686
Övriga förutbetalda kostnader253297
356983
Not 14Upplysningar om aktiekapital
Antal aktierKvotvärde per aktie
Antal/värde vid årets ingång13 150100,00
Antal/värde vid årets utgång13 150100,00
Not 15Långfristiga skulder2025-12-312024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 1 år14 0004 000
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år13 195
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år60 00060 000
Not 16Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter2025-12-312024-12-31
Upplupna räntekostnader194205
Förutbetalda hyresintäkter3932
Upplupna driftskostnader780880
1 0131 117
Not 17Ställda säkerheter2025-12-312024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning192 453192 453
Summa ställda säkerheter192 453192 453
Not 18Upplysning om moderföretag
Bolaget är helägt dotterbolag till koncernens moderbolag Investeringsaktiebolaget Montefeltro AB, org nr 556760-2387, vilka upprättar koncernredovisning.
Sida 12 av 13
Fastighetsaktiebolaget Gusto
 Org.nr. 556046-4918

NOTER

Not 19Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
 Årsredovisningens innehåll blev klart 2026-06-02
Henrik WingårdMårten Persson
Henrik WingårdMårten Persson
Verkställande direktör
2026-06-172026-06-19
Min revisionsberättelse har lämnats den 21 juni 2026.
Maria Tellström
Maria Tellström
Auktoriserad revisor
Sida 13 av 13