556464-1800 Skavjärnet Fastigheter AB

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

2 (9)

Styrelsen för Skavjärnet Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet är uthyrning av bostadslägenheter och lokaler och därmed förenlig verksamhet.

Företaget har sitt säte i Falun.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	785	1 615	1 752	1 062
Resultat efter finansiella poster	0	-2 533	-907	-785
Soliditet (%)	28,7	27,6	0,6	0,4

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	17 000	10 116 142	-383 487	9 849 655
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-383 487	383 487	0
Årets resultat				-846 219	-846 219
Belopp vid årets utgång	100 000	17 000	9 732 655	-846 219	9 003 436

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 10 950 000kr (10 950 000).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

9 732 655

årets förlust

-846 219

8 886 436

disponeras så att

i ny räkning överföres

8 886 436

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

3 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning	784 790	1 615 126
Övriga rörelseintäkter	0	613 165
	784 790	2 228 291

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	-785 672	-1 769 592
Övriga externa kostnader	-28 762	-98 331
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar	-411 224	-410 095
Övriga rörelsekostnader	0	-1 155 033
	-1 225 658	-3 433 051
Rörelseresultat	-440 868	-1 204 760

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	778	1 869
Räntekostnader och liknande resultatposter	-689 091	-1 330 595
	-688 313	-1 328 726
Resultat efter finansiella poster	-1 129 181	-2 533 486

Bokslutsdispositioner	440 000	2 150 000
Resultat före skatt	-689 181	-383 486

Skatt på årets resultat	-157 038	-1
Årets resultat	-846 219	-383 487

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

4 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	25 347 728	25 617 397
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	3	5 857 320	107 960
		31 205 048	25 725 357

Summa anläggningstillgångar		31 205 048	25 725 357

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	67 167
Fordringar hos koncernföretag		0	9 035 723
Övriga fordringar		57 079	158 188
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		17 743	616 165
		74 822	9 877 243

Kassa och bank		65 703	78 719
Summa omsättningstillgångar		140 525	9 955 962

SUMMA TILLGÅNGAR		31 345 573	35 681 319

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Reservfond		17 000	17 000
		117 000	117 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		9 732 655	10 116 142
Årets resultat		-846 219	-383 487
		8 886 436	9 732 655
Summa eget kapital		9 003 436	9 849 655

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		163	191
Summa avsättningar		163	191

Långfristiga skulder	4, 5
Skulder till kreditinstitut		17 014 880	24 587 050
Summa långfristiga skulder		17 014 880	24 587 050

Kortfristiga skulder	5
Skulder till kreditinstitut		352 640	682 200
Leverantörsskulder		416 536	220 773
Skulder till koncernföretag		4 063 548	133 723
Aktuella skatteskulder		92 400	0
Övriga skulder		298	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		401 672	207 727
Summa kortfristiga skulder		5 327 094	1 244 423

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		31 345 573	35 681 319

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	20-100 År

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

7 (9)

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	26 590 962	27 795 995
Inköp	141 555	0
Försäljningar/utrangeringar	0	-1 205 033
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	26 732 517	26 590 962

Ingående avskrivningar	-973 565	-563 470
Årets avskrivningar	-411 224	-410 095
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 384 789	-973 565

Utgående redovisat värde	25 347 728	25 617 397

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

8 (9)

Not 3 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	107 960	107 960
Inköp	5 749 360	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 857 320	107 960

Utgående redovisat värde	5 857 320	107 960

Not 4 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	15 604 320	21 858 250
	15 604 320	21 858 250

Not 5 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 17 367 520 kronor (25 269 250) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	17 014 880	24 587 050
	17 014 880	24 587 050

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	352 640	682 200
	352 640	682 200

Not 6 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31


Fastighetsinteckningar	18 200 000	29 620 000
	18 200 000	29 620 000

Not 7 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till AE Capital AB org.nr 556861-2351, med säte i Stockholm.

Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

9 (9)

Årsredovisningen beslutades 2026-06-30

Falun

Adam Erlandsson
Adam Erlandsson

2026-06-30

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-30

Andreas Stefansson

Auktoriserad revisor

1 (2)

Revisionsberättelse

Till bolagsstämman i Skavjärnet Fastigheter AB

Org.nr 556464-1800

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Skavjärnet Fastigheter AB för räkenskapsåret 2025.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla
väsentliga avseenden rättvisande bild av Skavjärnet Fastigheter ABs finansiella ställning per den 31 december 2025
och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med
årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt
ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till
Skavjärnet Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt
dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt
årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att
upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta
verksamheten. Den upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta
verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om
styrelsen avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att
göra något av detta.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några
väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse
som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en
revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet
om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om
de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund
i årsredovisningen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på Revisorsinspektionens
webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Skavjärnet Fastigheter AB, Org.nr 556464-1800

2 (2)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Skavjärnet
Fastigheter AB för räkenskapsåret 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet
Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Skavjärnet Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige
och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag
till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital,
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland
annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så
att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett
betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta
revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt
avseende:

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot
bolaget, eller

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt
uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är
förenligt med aktiebolagslagen.

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens
webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.

Gävle 2026-06-30

Andreas Stefansson

Auktoriserad revisor

Skavjärnet Fastigheter AB, Org.nr 556464-1800