Styrelsen och verkställande direktören för BroGripen Öst AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla
belopp i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Bolagets koncerngemensamma inriktning och verksamhet utgår från en bestämd affärsidé och en
konsekvent affärsplan, vilka bygger på att aktivt förvärva, förvalta och utveckla bostadsfastigheter i
attraktiva områden i Stockholmsregionen.

Bolaget äger och förvaltar 2 fastigheter med en total uthyrningsbar area om 1 681 kvm. Det bokförda
värdet av bolagets fastigheter per 2025-12-31 uppgick till 4 511 (4 584) tkr.

Den centrala administrationen utförs från koncernens huvudkontor i Stockholm, samt
förvaltningskontoren beläget i Stockholm. Den dagliga skötseln av fastigheterna sker dels av egen
personal dels av lokalt anlitade entreprenörer.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Den kostnadsökning som uppkom under ökat inflationstryck, tidigare år, har ännu inte fullt ut kunnat
kompenseras av ökade hyresintäkter. Hyressättningen av bostäder är konstruerad så att kompensation
för fastighetsägaren sker med viss eftersläpning över ett flertal år.

Förväntad framtida utveckling

Även under nästa år förväntas företagets kostnadsbild vara hög även om räntenivåerna gått ner.

Ägarförhållanden

BroGripen Öst AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Fastigheter AB, org nr 556858-0921, med säte i
Stockholm.

BroGripen Öst AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr 556633-2127 med säte i Stockholm,
upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Vad beträffar resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med
tillhörande noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Värderingsprinciper m m

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar och nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom
inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.

Finansiella tillgångar och skulder

Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 (Finansiella instrument värderade
utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR 2012:1.

Bolaget använder periodvis finansiella instrument för att reducera delar av ränteriskerna. Upplåning till
rörlig ränta växlas vid dessa tillfällen till fasträntelån genom ränteswapkontrakt. De finansiella
instrumenten redovisas såväl initialt som löpande till sina ursprungliga anskaffningsvärden d.v.s. bolaget
tillämpar säkringsredovisning av ränteswapkontrakten.

Tillkommande utgifter

Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för
löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer.

För vissa av de materiella anläggningstillgångarna, byggnader, har skillnaden i förbrukningen av
betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter
vilka skrivs av separat.

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som
kostnad i resultaträkningen.

Operationell leasing - leasegivare

Fastighetsbeståndet består i huvudsak av bostäder med avtal utan slutdatum.

Intäkter

Det inflöde av ekonomiska fördelar som företaget erhållit eller kommer att erhålla för egen räkning
redovisas som intäkt. Intäkter värderas till verkliga värdet av det som erhållits eller kommer att erhållas,
med avdrag för rabatter.

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare
räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för
skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser.

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära
skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för
avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga
underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller
skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler
som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats.

Uppskjutna skatteskulder som uppstått vid rena substansförvärv nuvärdesberäknas om värdet på den
uppskjutna skatteskulden är en väsentlig del av affärsuppgörelsen och det finns ett dokumenterat
samband mellan köpeskillingen och köparens värdering av den uppskjutna skatteskulden. Ett rent
substansförvärv är ett förvärv av andelar i företag där huvudsakliga identifierbara tillgångar är byggnader
och mark samt där köpeskillingen så gott som uteslutande avser tillgången med avdrag för fastighetslån
och uppskjuten skatt.

Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas
baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

All uppskjuten skatt är beräknad med 20,6 procent.

Not 2 Medelantalet anställda

Not 3 Fastighetskostnader

Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter

Not 6 Bokslutsdispositioner

Not 7 Byggnader och mark

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer

Ackumulerade anskaffningsvärden

Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 10 Andelar i koncernföretag

Not 11 Fordringar hos koncernföretag

Not 12 Uppskjuten skatteskuld

Not 13 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Not 14 Skulder till kreditinstitut

Not 15 Koncernuppgifter

BroGripen Öst AB är ett helägt dotterbolag till BroGripen Fastigheter AB, org nr 556858-0921, med säte i
Stockholm.
BroGripen Öst AB ingår i en koncern där BroGripen AB, org nr 556633-2127 med säte i Stockholm,
upprättar koncernredovisning för den minsta koncernen.

Not 16 Nyckeltalsdefinitioner

Rörelseresultat:
Resultat före finansiella poster, bokslutsdispositioner samt skatt.

Balansomslutning:
Totala tillgångar.

Underskrifter

Årsredovisningen beslutades 2026-06-08

Den dag som framgår av våra elektroniska underskrifter