Å R S R E D O V I S N I N G
för
Lerviks Fastighets Aktiebolag

Org.nr. 556545-0243

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01--2022-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-06-29.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Jan Tunem, Styrelseledamot
2023-07-13

Lerviks Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556545-0243

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är fastighetförvaltning. Företagets säte är Strömstad.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolagets företrädare varit utsatt för hot och i samband med detta har bolaget blivit utsatt för bedrägeri. Dessa bedrägerier belastar årets resultat och är till stor del orsak till förlusten under året.

Flerårsöversikt

2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 3 478 658 3 220 281 3 428 047 3 493 804
Resultat efter finansiella poster -531 220 361 441 348 087 732 646
Soliditet (%) 23,03 29,09 28,96 28,41

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 8 599 798 -2 628 8 717 170
Utdelning -880 000 0 -880 000
Balanseras i ny räkning -2 628 2 628 0
Årets resultat -931 220 -931 220
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 7 717 170 -931 220 6 905 950
Sida 2 av 9
Lerviks Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556545-0243

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 7 717 170
Årets resultat -931 220
6 785 950
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 6 785 950
6 785 950

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Lerviks Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556545-0243

RESULTATRÄKNING


Not
2022-01-01
2022-12-31
2021-01-01
2021-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 3 478 658 3 220 281
Övriga rörelseintäkter 1 010 160 184
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 3 479 668 3 380 465

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader -917 505 -788 752
Övriga externa kostnader -1 567 406 -741 284
Personalkostnader 2 -355 938 -414 618
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -608 935 -683 610
Summa rörelsekostnader -3 449 784 -2 628 264

Rörelseresultat 29 884 752 201

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 45 116 42 746
Räntekostnader och liknande resultatposter -606 220 -433 506
Summa finansiella poster -561 104 -390 760

Resultat efter finansiella poster -531 220 361 441

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -400 000 -350 000
Summa bokslutsdispositioner -400 000 -350 000

Resultat före skatt -931 220 11 441
Skatter
Skatt på årets resultat 0 -14 069

Årets resultat -931 220 -2 628
Sida 4 av 9
Lerviks Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556545-0243

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 26 534 732 26 246 554
Inventarier, verktyg och installationer 5 226 413 218 603
Summa materiella anläggningstillgångar 26 761 145 26 465 157

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 6 400 000 400 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 9 000 117 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 409 000 517 000

Summa anläggningstillgångar 27 170 145 26 982 157

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 245 865 172 162
Fordringar hos koncernföretag 2 019 452 2 040 372
Övriga fordringar 467 000 445 812
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 262 40 127
Summa kortfristiga fordringar 2 744 579 2 698 473

Kassa och bank
Kassa och bank 68 807 278 700
Summa kassa och bank 68 807 278 700

Summa omsättningstillgångar 2 813 386 2 977 173

SUMMA TILLGÅNGAR 29 983 531 29 959 330
Sida 5 av 9
Lerviks Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556545-0243

BALANSRÄKNING

Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 7 717 170 8 599 798
Årets resultat -931 220 -2 628
Summa fritt eget kapital 6 785 950 8 597 170

Summa eget kapital 6 905 950 8 717 170

Långfristiga skulder

8
Övriga skulder till kreditinstitut 21 168 299 19 808 531
Summa långfristiga skulder 21 168 299 19 808 531

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 1 053 723 652 932
Förskott från kunder 128 460 128 111
Leverantörsskulder 238 060 135 286
Skatteskulder 17 480 17 757
Övriga skulder 100 644 129 453
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 370 915 370 090
Summa kortfristiga skulder 1 909 282 1 433 629

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 29 983 531 29 959 330
Sida 6 av 9
Lerviks Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556545-0243

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 25-50 år
Inventarier, verktyg och installationer 5 år

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2022 2021
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 1,00 1,00
Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2022 2021
Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång 44 157 40 672

Sida 7 av 9
Lerviks Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556545-0243

Noter till balansräkningen

Not 4 Byggnader och mark 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 23 131 644 23 058 846
Inköp 807 923 72 798
Utgående anskaffningsvärden 23 939 567 23 131 644
Ingående avskrivningar -5 473 475 -5 043 105
Årets avskrivningar -433 186 -430 370
Utgående avskrivningar -5 906 661 -5 473 475
Ingående uppskrivningar 8 588 386 8 674 945
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -86 559 -86 559
Utgående uppskrivningar 8 501 827 8 588 386
Redovisat värde 26 534 733 26 246 555
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 456 673 959 727
Inköp 97 000 0
Försäljningar/utrangeringar 0 -503 054
Utgående anskaffningsvärden 553 673 456 673
Ingående avskrivningar -238 071 -267 360
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 0 195 970
Årets avskrivningar -89 190 -166 681
Utgående avskrivningar -327 261 -238 071
Redovisat värde 226 412 218 602
Not 6 Andelar i koncernföretag 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 400 000 400 000
Utgående anskaffningsvärden 400 000 400 000
Redovisat värde 400 000 400 000
Not 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärden 117 000 81 000
Inköp 0 36 000
Försäljningar -108 000 0
Utgående anskaffningsvärden 9 000 117 000
Redovisat värde 9 000 117 000
Sida 8 av 9
Lerviks Fastighets Aktiebolag
Org.nr. 556545-0243
Not 8 Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Förfaller senare än 5 år 18 715 165 17 526 803

Övriga noter

Not 9 Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
Fastighetsinteckningar 23 897 000 21 308 000

Not 10 Koncernförhållanden

Bolaget är moderbolag, men med stöd av ÅRL 7 kap 3 § upprättas inte någon koncernredovisning.

Not 11 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Strömstad

Jan Tunem Jan Tunem 2023-06-29
Min revisionsberättelse har lämnats den 29 juni 2023.
Martin Karlsson
Martin Karlsson
Auktoriserad revisor
Sida 9 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Lerviks Fastighets Aktiebolagorg.nr 556545-0243

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Lerviks Fastighets Aktiebolag för år 2022.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Lerviks Fastighets Aktiebolags finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Lerviks Fastighets Aktiebolag enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Lerviks Fastighets Aktiebolag för år 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Lerviks Fastighets Aktiebolag enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Strömstad 2023-06-29

Martin Karlsson
Martin Karlsson
Auktoriserad revisor