Å R S R E D O V I S N I N G
för
AFFÄRSFASTIGHETER BOLLNÄS AB

Org.nr. 556240-9093

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-09-01--2025-08-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-12-19.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Sven Wådell, Styrelsesuppleant
2025-12-26

AFFÄRSFASTIGHETER BOLLNÄS AB
 Org.nr. 556240-9093

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att självt eller genom dotterbolag äga och förvalta kommersiella fastigheter. Moderbolaget utför tjänster inom fastighetsförvaltning och administration åt dotterbolagen.

Företagets säte är Bollnäs.


Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget upprättar inte koncernredovisning med hänvisning till undantaget i ÅRL 7:3 och eftersom förutsättningar för att upprätta koncernredovisningen saknas i K2-regelverket.


Ägarförhållanden

Bolaget har följande ägare: Sven Wådell, 90% i B-aktier Wådell Invest AB, 10% i A-aktier Affärsfastigheter Bollnäs AB har följande helägda dotterbolag: Centrumfastigheter Bollnäs AB, ägare till tre kommersiella fastigheter i Bollnäs centrum, Centrumfastigheter 2 Bollnäs AB, ägare till två kommersiella fastigheter i Bollnäs centrum, Affärshus Häggesta AB, ägare till två kommersiella fastigheter i industri- och handelsområdet Häggesta, Bollnäs, Affärshus Ren AB, ägare till en komersiell fastighet i industri- och handelsområdet Ren, Bollnäs Affärshus Säversta AB, ägare till två komersiella fastigheter i industri- och handelsområdet Säversta, Bollnäs, Skolfastigheter Bollnäs AB, ägare till en skolfastighet i centrala Bollnäs.


Flerårsöversikt

2024/2025 2023/2024 2022/2023 2021/2022
Nettoomsättning 4 947 031 4 799 747 4 673 387 5 552 987
Resultat efter finansiella poster 336 931 1 209 656 341 486 595 452
Soliditet (%) 77,5 76,66 78,05 75,5
6,81 25,20 7,30 10,72
Balansomslutning 58 922 856 59 235 371 58 199 481 59 817 407
Avkastning på eget kapital (%) 0,73 2,66 0,75 1,3
Avkastning på totalt kapital (%) 0,61 2,12 0,6 1,01
Kassalikviditet (%) 106,41 104,17 99,43 90,78

Definitioner av nyckeltal, se noter

Sida 2 av 10
AFFÄRSFASTIGHETER BOLLNÄS AB
 Org.nr. 556240-9093

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 2 000 000 41 548 399 1 249 776 44 798 175
Balanseras i ny räkning 1 249 776 -1 249 776 0
Årets resultat 396 939 396 939
Belopp vid årets utgång 2 000 000 42 798 175 396 939 45 195 114

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 42 798 175
Årets resultat 396 939
43 195 114
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 43 195 114
43 195 114

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
AFFÄRSFASTIGHETER BOLLNÄS AB
 Org.nr. 556240-9093

RESULTATRÄKNING
Not		 2024-09-01
2025-08-31		 2023-09-01
2024-08-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 4 947 031 4 799 747
Övriga rörelseintäkter 265 201 265 281
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 5 212 232 5 065 028

Rörelsekostnader
Kostnader för vidarefakturering -3 924 0
Övriga externa kostnader -2 008 875 -2 007 481
Personalkostnader 2 -2 768 810 -2 950 629
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -69 206 -65 170
Summa rörelsekostnader -4 850 815 -5 023 280

Rörelseresultat 361 417 41 748

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0 1 200 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 764 4 754
Räntekostnader och liknande resultatposter -28 250 -36 846
Summa finansiella poster -24 486 1 167 908

Resultat efter finansiella poster 336 931 1 209 656

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 225 584 68 524
Förändring av överavskrivningar -43 192 7 006
Summa bokslutsdispositioner 182 392 75 530

Resultat före skatt 519 323 1 285 186
Skatter
Skatt på årets resultat -122 384 -35 410

Årets resultat 396 939 1 249 776
Sida 4 av 10
AFFÄRSFASTIGHETER BOLLNÄS AB
 Org.nr. 556240-9093

BALANSRÄKNING

 Not 2025-08-31 2024-08-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 3 80 792 106 806
Summa materiella anläggningstillgångar 80 792 106 806

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 4 45 500 000 45 500 000
Summa finansiella anläggningstillgångar 45 500 000 45 500 000

Summa anläggningstillgångar 45 580 792 45 606 806

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 763 964 147 176
Fordringar hos koncernföretag 12 465 417 13 215 417
Övriga fordringar 91 558 210 347
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 125 54 625
Summa kortfristiga fordringar 13 341 064 13 627 565

Kassa och bank
Kassa och bank 1 000 1 000
Summa kassa och bank 1 000 1 000

Summa omsättningstillgångar 13 342 064 13 628 565

SUMMA TILLGÅNGAR 58 922 856 59 235 371
Sida 5 av 10
AFFÄRSFASTIGHETER BOLLNÄS AB
 Org.nr. 556240-9093

BALANSRÄKNING

 Not 2025-08-31 2024-08-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 2 000 000 2 000 000
Summa bundet eget kapital 2 000 000 2 000 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 42 798 175 41 548 399
Årets resultat 396 939 1 249 776
Summa fritt eget kapital 43 195 114 42 798 175

Summa eget kapital 45 195 114 44 798 175

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 352 776 776 393
Ackumulerade överavskrivningar 43 192 0
Övriga obeskattade reserver 198 033 0
Summa obeskattade reserver 594 001 776 393

Långfristiga skulder
Checkräkningskredit 5 596 069 578 973
Summa långfristiga skulder 596 069 578 973

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 160 996 51 392
Skulder till koncernföretag 8 615 007 8 065 007
Skulder till aktieägare 0 0
Övriga skulder 3 620 382 4 790 948
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 141 287 174 483
Summa kortfristiga skulder 12 537 672 13 081 830

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 58 922 856 59 235 371
Sida 6 av 10
AFFÄRSFASTIGHETER BOLLNÄS AB
 Org.nr. 556240-9093

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Maskiner och andra tekniska anläggningar 10
Inventarier, verktyg och installationer 3

Övriga redovisningsprinciper framgår av tilläggsupplysningarna.


Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2024/2025 2023/2024
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 5,00 5,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2025-08-31 2024-08-31
Ingående anskaffningsvärden 2 210 688 2 210 688
Inköp 43 192 0
Utgående anskaffningsvärden 2 180 280 2 210 688
Ingående avskrivning och uppskrivning -2 103 882 -2 038 712
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 73 600 0
Årets avskrivningar -69 206 -65 170
Utgående avskrivningar -2 099 488 -2 103 882
Redovisat värde 80 792 106 806
Sida 7 av 10
AFFÄRSFASTIGHETER BOLLNÄS AB
 Org.nr. 556240-9093

NOTER
Not 4 Andelar i koncernföretag 2025-08-31 2024-08-31
Företag Antal /Kapital- Redovisat Redovisat
Organisationsnummer Säte andel % värde värde
Affärshus Säversta AB 100 5 700 000 5 700 000
556563-3251 Bollnäs %

Affärshus Häggesta AB 100 4 000 000 4 000 000
556424-1908 Bollnäs %

Affärshus Ren AB 100 1 100 000 1 100 000
556185-5197 Bollnäs %

Skolfastigheter Bollnäs AB 100 7 100 000 7 100 000
556583-4040 Bollnäs %

Centrumfastigheter Bollnäs AB 100 20 500 000 20 500 000
556612-1009 Bollnäs %

Centrumfastigheter 2 Bollnäs AB 100 7 100 000 7 100 000
556489-1181 Bollnäs %

45 500 000 45 500 000
Not 5 Checkräkningskredit 2025-08-31 2024-08-31
Beviljad checkräkningskredit uppgår till: 1 000 000 1 000 000
Sida 8 av 10
AFFÄRSFASTIGHETER BOLLNÄS AB
 Org.nr. 556240-9093

NOTER
Not 6 Ställda säkerheter 2025-08-31 2024-08-31
Företagsinteckningar 1 050 000 1 050 000

Borgen till förmån för koncernföretag 9 740 000 10 085 000

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

Not 8 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital

Avkastning på totalt kapital Rörelseresultat med tillägg för finansiella intäkter, i procent av genomsnittlig balansomslutning

Kassalikviditet Omsättningstillgångar exkl. varulager i procent av kortfristiga skulder
Sida 9 av 10
AFFÄRSFASTIGHETER BOLLNÄS AB
 Org.nr. 556240-9093

NOTER

Bollnäs 2025-12-17

Sven Wådell Sven Wådell Verkställande direktör 2025-12-17 Tor Wådell Tor Wådell 2025-12-17 Andreas Eriksson Andreas Eriksson 2025-12-17
Elisabeth Wådell Elisabeth Wådell 2025-12-17
Min revisionsberättelse har lämnats den 17 december 2025.
Therese Malmgren
Therese Malmgren
Auktoriserad revisor
Sida 10 av 10