Årsredovisning
för
Räkenskapsåret
2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31
Fastställelseintyg
|
CA Arabybostäder AB Org.nr 556035-8086 |
1 (10) |
|
|
|
|
|
Styrelsen för CA Arabybostäder AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2024‑01‑01 ‑ 2024‑12‑31.
Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.
Förvaltningsberättelse
Företaget har sitt säte i
|
Ägarförhållanden |
|||
|---|---|---|---|
|
Namn |
Antal aktier |
Antal röster |
|
|
Vemo Industri AB, (Ställföretr. ) |
1 000 |
1 000 |
|
|
Flerårsöversikt (Tkr) |
2024 |
2023 |
2022 |
2021 |
2020 |
|---|---|---|---|---|---|
|
Hyresintäkter/nettoomsättning |
|
|
|
|
|
|
Driftsöverskott |
20 905 |
26 409 |
20 494 |
23 589 |
25 732 |
|
Resultat efter finansiella poster |
- |
- |
|
|
|
|
Soliditet (%) |
|
|
|
|
|
|
Uthyrningsgrad - yta % 31/12 |
74 |
83 |
92 |
92 |
92 |
|
|
|
|
|
|
|
Förändringar i eget kapital (Tkr)
|
|
Aktie- |
Reserv- |
Balanserat |
Årets |
Totalt |
|
|
kapital |
fond |
resultat |
resultat |
|
|
Belopp vid årets ingång |
|
|
|
- |
|
|
Disposition enligt beslut |
|
|
|
|
|
|
Balanseras i ny räkning |
|
|
- |
|
|
|
Erhållna aktieägartillskott |
|
|
|
|
|
|
Årets resultat |
|
|
|
- |
- |
|
Belopp vid årets utgång |
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
Förslag till behandling av ansamlad förlust
Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):
| balanserad vinst |
| årets förlust | - |
| - |
behandlas så att
| i ny räkning överföres | - |
| - |
Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.
|
CA Arabybostäder AB Org.nr 556035-8086 |
|
|
2 (10) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultaträkning Tkr |
Not |
2024-01-01 -2024-12-31 |
2023-01-01 -2023-12-31 |
|
|
Hyresintäkter, förvaltningsintäkter |
1 |
|
|
|
|
|
Driftskostnader |
2 |
-19 307 |
|
-18 461 |
|
|
Underhållskostnader |
|
-7 754 |
|
-5 933 |
|
|
Fastighetsskatt |
|
-1 037 |
|
-1 012 |
|
|
Driftsöverskott fastighetsrörelse |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar |
3, 4 |
- |
|
- |
|
|
Bruttoresultat fastighetsrörelse |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fastighetsförsäljningar och projektverksamhet |
|
|
|
|
|
|
Projektverksamhet |
|
0 |
|
-1 667 |
|
|
Resultat försäljningar och projektverksamhet |
|
0 |
|
-1 667 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Förvaltnings- och administrationskostnader |
5 |
-3 669 |
|
-4 031 |
|
|
Rörelseresultat |
|
6 667 |
|
11 675 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Resultat från finansiella poster |
|
|
|
|
|
|
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter |
6 |
|
|
|
|
|
Räntekostnader och liknande resultatposter |
|
- |
|
- |
|
|
Övriga finansiella poster |
7 |
-1 006 |
|
-955 |
|
|
Summa finansiella poster |
|
- |
|
- |
|
|
Resultat efter finansiella poster |
|
- |
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bokslutsdispositioner |
8 |
|
|
- |
|
|
Resultat före skatt |
|
- |
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Skatt på årets resultat |
9 |
- |
|
- |
|
|
Årets resultat |
|
- |
|
- |
|
|
CA Arabybostäder AB Org.nr 556035-8086 |
|
|
3 (10) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning Tkr |
Not |
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Materiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
Byggnader, mark och markanläggning |
10, 11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Finansiella anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
Uppskjuten skattefordran |
12 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Summa anläggningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Omsättningstillgångar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Kundfordringar |
|
|
|
|
|
|
Fordringar hos koncernföretag |
|
- |
|
|
|
|
Övriga fordringar |
|
|
|
|
|
|
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter |
13 |
|
|
|
|
|
|
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kassa och bank |
|
|
|
|
|
|
Summa omsättningstillgångar |
|
- |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA TILLGÅNGAR |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CA Arabybostäder AB Org.nr 556035-8086 |
|
|
4 (10) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Balansräkning Tkr |
Not |
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Bundet eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Aktiekapital |
|
|
|
|
|
|
Reservfond |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fritt eget kapital |
|
|
|
|
|
|
Balanserad vinst eller förlust |
|
|
|
|
|
|
Årets resultat |
|
- |
|
- |
|
|
|
|
- |
|
- |
|
|
Summa eget kapital |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Avsättningar |
|
|
|
|
|
|
Övriga avsättningar |
|
|
|
|
|
|
Summa avsättningar |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Byggnadskreditiv |
|
0 |
|
297 |
|
|
Skulder till kreditinstitut |
14 |
|
|
|
|
|
Summa långfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till kreditinstitut |
14 |
|
|
|
|
|
Leverantörsskulder |
|
|
|
|
|
|
Skulder till koncernföretag |
|
|
|
|
|
|
Aktuella skatteskulder |
|
|
|
|
|
|
Övriga skulder |
|
- |
|
|
|
|
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter |
15 |
|
|
|
|
|
Summa kortfristiga skulder |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CA Arabybostäder AB Org.nr 556035-8086 |
5 (10) |
|
|
|
|
|
Noter
Tkr
Redovisnings- och värderingsprinciper
Allmänna upplysningar
Anläggningstillgångar
Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.
|
|
|
|
Koncernförhållanden
Företaget är ett helägt dotterföretag till Vemo Industri AB, org nr 556063-8677 med säte i Kalmar, vilken
ingår i en koncern där CA Fastigheter AB, org nr 556227-5700 med säte i Kalmar upprättar
koncernredovisning för den minsta koncernen och där Claesson & Anderzén AB, org nr 556395-3701
med säte i Kalmar upprättar koncernredovisning för den största koncernen.
Nyckeltalsdefinitioner
|
CA Arabybostäder AB Org.nr 556035-8086 |
6 (10) |
|
|
|
|
|
Not 1 Hyresintäkter fördelade på lokaltyp
|
|
2024-01-01 |
2023-01-01 |
|
|
|
-2024-12-31 |
-2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
49 002 |
51 814 |
|
|
|
|
|
|
Not 2 Driftskostnader
|
|
2024-01-01 |
2023-01-01 |
|
|
|
-2024-12-31 |
-2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Energi, bränsle, vatten och avlopp |
12 130 |
12 330 |
|
|
Fastighetsdrift |
7 177 |
6 131 |
|
|
|
19 307 |
18 461 |
|
|
|
|
|
|
Not 3 Avskrivningar och nedskrivningar
Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till
väsentligt restvärde. Hyresgästanpassningar skrivs av under kontraktstiden. Beroende på tillämplighet i
det enskilda fallet har följande avskrivningsprocent använts.
|
Materiella anläggningstillgångar |
|
|
|
Stomme, grund, övervärden |
1 % |
|
|
Stomkomplettering / innerväggar, fasad, fönster, värme, |
2 % |
|
|
Yttertak, el, inre ytskikt bad (vägg och golv |
2,5 % |
|
|
Köksinredning |
3,3 % |
|
|
Transportanläggningar, ventilation |
4 % |
|
|
Inre ytskikt kök (golv), markanläggningar |
5 % |
|
|
Inre ytskikt kök (vägg och tak), vitvaror, styr, övervakning |
6,7 % |
|
|
Byggnadsinventarier |
5-10 % |
|
|
Immateriella tillgångar |
10-20 % |
|
|
Maskiner och inventarier |
20 % |
|
|
|
|
|
Not 4 Avskrivningar och nedskrivningar
|
|
2024-01-01 |
2023-01-01 |
|
|
|
-2024-12-31 |
-2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Byggnader |
10 569 |
9 037 |
|
|
|
10 569 |
9 037 |
|
|
|
|
|
|
|
CA Arabybostäder AB Org.nr 556035-8086 |
7 (10) |
|
|
|
|
|
Not 5 Förvaltnings- och administrationskostnader
|
|
2024-01-01 |
2023-01-01 |
|
|
|
-2024-12-31 |
-2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Övriga kostnader |
425 |
248 |
|
|
Övriga kostnder från koncernbolag |
3 244 |
3 758 |
|
|
Marknadsföring |
0 |
25 |
|
|
|
3 669 |
4 031 |
|
|
|
|
|
|
Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
|
|
2024-01-01 |
2023-01-01 |
|
|
|
-2024-12-31 |
-2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Övriga ränteintäkter |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 7 Övriga finansiella kostnader
|
|
2024-01-01 |
2023-01-01 |
|
|
|
-2024-12-31 |
-2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Räntekostnad till koncernföretag |
1 003 |
936 |
|
|
Övriga finansiella poster |
3 |
19 |
|
|
|
1 006 |
955 |
|
|
|
|
|
|
Not 8 Bokslutsdispositioner
|
|
2024-01-01 |
2023-01-01 |
|
|
|
-2024-12-31 |
-2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Erhållna koncernbidrag |
|
|
|
|
Lämnade koncernbidrag |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 9 Skatt på årets resultat
|
|
2024-01-01 |
2023-01-01 |
|
|
|
-2024-12-31 |
-2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Uppskjuten skatt |
533 |
675 |
|
|
Skatt på årets resultat |
0 |
0 |
|
|
|
534 |
675 |
|
|
|
|
|
|
|
CA Arabybostäder AB Org.nr 556035-8086 |
8 (10) |
|
|
|
|
|
Not 10 Byggnader och mark
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Ingående anskaffningsvärden |
|
|
|
|
Inköp |
|
|
|
|
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ingående avskrivningar |
- |
- |
|
|
Årets avskrivningar |
- |
- |
|
|
Utgående ackumulerade avskrivningar |
- |
- |
|
|
|
|
|
|
|
Utgående redovisat värde |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Uppgifter om förvaltningsfastigheter |
|
|
|
|
Redovisat värde |
|
|
|
|
Skattemässigt restvärde |
|
|
|
|
|
|
|
|
Not 11 Anläggningsfastigheter
|
Fastighet / Adress
|
Ytor m² Totalt |
Bostäder |
Lokaler |
|
Växjö 6:69 Gamla, Bokelundsvägen 1-19, Växjö |
42 679 |
39 679 |
3 000 |
|
Växjö 6:69 Nya, Bokelundsvägen 2-8, Växjö |
7 292 |
7 292 |
|
|
|
49 971 |
46 971 |
3 000 |
|
|
|
|
|
Not 12 Uppskjuten skattefordran
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Uppskjuten skatt |
0 |
402 |
|
|
|
0 |
402 |
|
|
|
|
|
|
Uppskjuten skatt/fusion
I samband med fusion 2011 av bolagets helägda dotterbolag så har de koncernmässiga värdena för det
före detta dotterbolaget bokats in i bolaget. I den av bolaget upprättade förvärvsanalysen så identifierades
ingen uppskjuten skatteskuld vid förvärvstillfället då den värderades till 0 kr. Det övervärde som uppkom
mellan priset på aktierna och eget kapital i köpt bolag hänfördes helt till byggnader och mark. Därav så
redovisas dessa värden i balansräkningen för bolaget efter fusionen och ingen ytterligare uppskjuten skatt
redovisas med anledning av fusionen trots att det föreligger en differens mellan bokfört värde och
skattemässigt värde på byggnader och mark.
Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Förutbetalda försäkringspremier |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CA Arabybostäder AB Org.nr 556035-8086 |
9 (10) |
|
|
|
|
|
Not 14 Skulder till kreditinstitut
Skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen.
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Långfristiga skulder |
|
|
|
|
Förfall senare än ett år men inom fem år från balansdagen |
481 825 |
45 840 |
|
|
|
481 825 |
45 840 |
|
|
|
|
|
|
|
Kortfristiga skulder |
|
|
|
|
Förfall inom ett år från balansdagen |
10 889 |
396 745 |
|
|
|
10 889 |
396 745 |
|
|
|
|
|
|
Räntederivat (ränteswapar) som används för bindning av bolagets lån har tecknats med koncernföretag.
Tecknade räntederivat finns på balansdagen med ett underliggande belopp uppgående till 487,2 Mkr
(412,3). Anskaffningsvärdet för dessa derivat uppgår till 0 Mkr (0) och marknadsvärdet på balansdagen
är 8,0 Mkr (9,1).
Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
Förutbetalda hyresintäkter |
|
|
|
|
Upplupna räntekostnader |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
CA Arabybostäder AB Org.nr 556035-8086 |
10 (10) |
|
|
|
|
|
Not 16 Not för ställda säkerheter
|
|
2024-12-31 |
2023-12-31 |
|
|
|
|
|
|
|
För skulder till kreditinstitut: |
|
|
|
|
Fastighetsinteckningar |
492 000 |
492 000 |
|
|
|
492 000 |
492 000 |
|
|
|
|
|
|
Kalmar
Underskriven den dag som framgår av min elektroniska underskrift
|
Johan Claesson |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Vår revisionsberättelse har lämnats