556073-2314 AB Lycksele Industrihus

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

1 (19)

VD:s kommentarer

Så har vi stängt boken för 2025 och kan se tillbaka på ett år med tacksamhet över att Lycksele är en bra
företagsort att verka och bo i.

Året gick igång med full fart och vi drabbades i januari av en brand i vår vackra fastighet Läkaren 6,
Gamla sjukstugan. Tack vare snabb insats av räddningstjänsten så lyckades branden begränsas och
släckningsarbetet gick bra. Vatten från släckningsarbetet och rökutveckling gjorde dock att renoveringen
blev ganska omfattande.
Tack vare duktiga entreprenörer och hjälpsamma hyresgäster kunde verksamheterna pågå under
renoveringen och i april så var arbetet med återställningen klar.

Under våren färdigställdes den stora utbyggnaden av Veden 2, Maxmoduler. Verksamheten är nu helt
lokaliserad i denna fastighet.
Vår nya hyresgäst i Maxmodulers lämnade lokal, Fläkten System AB, som vi skrev kontrakt med i slutet
av 2024 har nu monterat upp den inköpta polska verksamheten och sysselsätter idag 10 personer och är i
full produktion.

Verksamheten i fastigheten Flisen 6 har förändrats och föreningen Lycksele Padel driver idag
padelverksamhet i halva lokalen.

Under året har bolaget fortsatt att arbeta enligt beslutad energiplan med uppdatering till ledbelysning i
våra fastigheter. Digitaliseringsprojektet fortgår enligt plan. Dessa planer är satta till att vara klar 2030.

Bolaget har idag väldigt låg vakans vid årsskiftet och endast ett par mindre lokaler för uthyrning.
Styrelsen har därför beslutat att vi ska ta fram ett prospekt för nyproduktion. Vilken typ av lokaler
efterfrågas och hur bygger vi så att det är möjligt att anpassa till flera typer av behov är några av frågorna
som analyseras i detta arbete. När och om detta blir verklighet får vi se men målet är att ha ett prospekt
klart att realisera.

Vi avslutar ett händelserikt 2025 och ser fram emot ett lika spännande 2026 med nya utmaningar.

Jag vill tacka styrelsen som varit med under året för väl utfört arbete.

Tack även till Ralf, min teamkompis i arbetet.

André Sandström/VD

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

2 (19)

Styrelsen och verkställande direktören för AB Lycksele Industrihus avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

AB Lycksele Industrihus uppgift enligt bolagsordningen fastställd av kommunfullmäktige 2018-04-23, §
54.

§ 3 Föremålet för verksamheten

Bolaget har till föremål för sin verksamhet att i första hand, med iakttagande av den lagstiftning som
reglerar kommuners och kommunala bolags kompetens, tillhandahålla fastigheter och lokaler för
industri, handel och logistik. I andra hand ska bolaget tillhandahålla lämpliga fastigheter och lokaler för
annan verksamhet.

§ 4 Ändamålet med bolagets verksamhet

Bolagets syfte är att med att med iakttagande av kommunal lokaliseringsprincip bidra till kommunens
utveckling. Detta ändamål fullgörs genom att tillhandahålla ändamålsenliga lokaler till sina kunder.
Bolagets verksamhet ska bedrivas på affärsmässiga grunder.

Likvideras bolaget ska dess behållna tillgångar tillfalla Lycksele kommun till att, till den del de ej
motsvaras av tillskjutet kapital användas till det ändamål för vars främjande bolaget bildats.

Ägaridé

Bolaget ska ha en aktiv och ledande roll i att säkerställa behovet av lokaler och mark för de företag,
verksamheter och organisationer som vill expandera eller etablera sig i Lycksele kommun.

Bolaget ska aktivt arbeta för att stärka Lyckseles betydelse och attraktionskraft som etableringsort för
företag, verksamheter och organisationer.

Bolaget ska samverka med kommunens näringslivsfunktioner i syfte att skapa ett mervärde för de
företag, verksamheter och organisationer som bolaget arbetar med.

Mål och direktiv

AB Lycksele Industrihus uppdrag av ägaren Lycksele Kommun är att” tillhandahålla fastigheter och
lokaler för industri, handel och logistik” (utdrag ur bolagsordning fastställd av kommunfullmäktige
2018-04-23) och i enlighet med de ägardirektiv som fastställdes 2025-03-25 samt de
kommunövergripande verksamhetsmålen. Dessa direktiv har legat till grund för bolagets verksamhet
under året.

Företaget har sitt säte i Lycksele.

Kommunövergripande arbete

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

3 (19)

Ett antal ägarsamråd har skett med kommunstyrelsens presidium. VD för Stadshus AB har med bolagets
VD haft informationsmöten och dialog om verksamheten och dess roll i koncernen.

VD, styrelseordförande och vice ordförande har deltagit i träffar som kommunen kallat till. VD,
ordförande och vice ordförande har haft månatliga möten. VD ingår i den Mark och Etableringsgrupp
som formerats i kommunen.

Händelser under räkenskapsåret

Bolaget förfogade vid årsskiftet över ca 36 300 m² industri, butiks- och kontorslokaler i Lycksele. Ca 450
personer är sysselsatta i dessa lokaler fördelat på 48 st företag och verksamheter.

Under det år som gått har bl.a. följande projekt pågått:

Utbyggnad Veden 2 för Maxmodulers räkning färdigställd.

Ombyggnad av skärmtak på Fabrikören till 5 st förråd med port.

Renovering av tak på Målaren 5.

Byte av belysning i ga. Del Veden 2

Byte belysning i del av Kolen 4

Renovering efter brand i Läkaren 6.

Renovering av toaletter Städet 4.

Byte av fönster på del av Rörläggaren 3

Kommunövergripande vision och mål samt planer och policy

Bolaget följer kommunövergripande planer och policy.

Bolagets rapportering till kommunen

Underlag till kommunens årsredovisning, budget samt investeringsplaner är redovisade till Lycksele
Stadshus AB. I ägarsamråd har överläggning skett angående verksamhetens och ekonomins utveckling.
Planering och uppföljning är utförd enligt de av fullmäktige fastställda kommunövergripande målen.

Personalpolitik

Bolaget använder kommunens personalpolitiska dokument.

Personalförhållanden

VD-tjänsten samt fastighetstekniker uppgår till 100 %.

Koncernsammarbete
VD deltar i kommunens tillsatta Mark & Etableringsgrupp och har ett nära samarbete med
Näringslivskontoret.

Bolaget köper ekonomi och fastighetsadministration av Lycksele Bostäder samt upphandlingstjänst och
kansliadministrativa tjänster av Lycksele Kommun

Årets resultat

Resultat efter finansiella poster uppgår till 3 401 tkr. Budgeterat resultat för 2025 var 2 229 tkr.

Bolaget har under året ökade hyresintäkter jämfört med 2024 pga. uthyrd vakans.

Soliditeten ligger på 20,60% och direktavkastning på eget kapital 13,35%

Avkastning beräknad enligt ägardirektiv landar på 5,18%

Räntekostnader 2025 landar på 3 010 tkr mot 2024 2 488 tkr.

Bolaget har löst ett lån på 2,5 mk

Vakansgraden uppgår vid årets slut till 0,5 % av bolagets totala bruttoyta.

Ekonomi

Aktivering av utgifter har skett i enlighet med de direktiv som finns och lokalanpassningar har hanterats
som enskilda objekt i anläggningsredovisningen.

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

4 (19)

Bolaget använder Kommuninvest vid ny långsiktig finansiering. Bolaget har under året löst ett lån på 2,5
mkr.

De långsiktiga skulderna uppgår till 90 500 tkr och fastigheternas bokförda värden är 113 353 tkr.
Snittränta för år 2025 är 2,88%

Budgetering och uppföljning har gjorts på respektive fastighet och på bolagets totala resultat.

Bolaget har under året tillämpat komponentavskrivning enligt K3-reglerna.

Budgeterat resultat för 2026 är 2 754 tkr. (2229,5 tkr)

Företaget har sitt säte i Lycksele.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har minskat låneskuld med 2,5 mkr.

Brand i fastighet Läkaren 6. Utgift i samband med återställning 2,5 mkr. Ersättning från försäkringsbolag
2 mkr.

Utbyggnad Veden 2 färdigställd och driftsatt. Byggkostad 30 mkr.

Upptag lån för utbyggnad 25 mkr.

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

5 (19)

Företag och institutioner verksamma inom AB Lycksele Industrihus fastigheter

Diligensen 7

Läkaren 6

Lavab

Lycksele Tandklinik

FA Teknik

Lycksele Naprapatklinik

Ektekon AB

Medicinkonsulten AB

Region Västerbotten

Agnetas fotklinik

Value & Friends

Lycksele kommun, Familjerådgivning Näringslivskontoret

Fysioterapikliniken AB

Vision

Lycksele kommun, Personlig assistent

Lärarförbundet

Marlenes Friskvård

Kommunal

Järnhandlaren 1

Målaren 5

JH Tekniktjänst AB

ISS Service AB

Postnord i Sverige AB

Fabrikören 1

Original tryckeri Norrland AB

DEAB

MUEK AB

Plåtslagar´n

Pingstkyrkan Second Hand

Tur & Kul

David Audio

Muek

3D Foto

Rörläggaren 3

Fredrik Huggare

Komatsu Forest

Skogs & Samemuseet

Fläkten System AB

Ocab Lycksele

Fröklängen 4

Jysk AB

Rörläggaren 4

Elon

Kolen 4

Städet

4

Nordemans Bil AB

Skogs

& Samemuseet

Lycksele kommun

Kolen 7

Remodul

Veden 2

SMÅA

Maxmoduler AB

Rörläggaren 6 (mark)

Veden 3 (mark)

Komatsu Forest

Maxmoduler

Kolen 9

Flisen 7 & 8 (mark)

Lycksele Nya Plåtprodukter AB

Novorent AB

Ponova Nordic AB

Bro & Tak Isoleringar i Umeå AB

Flisen 6

Lycksele Padel AB

Kolen 10

ViaCon Production AB

Kolen 11 (mark)

Land & Dykservice Nord AB

ViaCon Produktion AB

Maxmoduler AB

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

6 (19)

Fastigheter

Uthyrbar

Brutto

Varav

Tomt

Tax

yta

outhyrt

yta

värde

Diligensen 7

1243

1 713

2 069

4 710

Diligensen 3

(mark)

1 533

1 027

Fabrikören 1

1 083

160

4 325

683

Fröklängen 4

2 306

9 232

4 894

Järnhandlaren 1

300

5 339

570

Kolen 1

1 150

15 167

2 523

Kolen 4

1 138

11 493

2 276

Kolen 7

285

290

103

939

328

Kolen 9

3 443

11 609

3 872

Kolen 10

3 860

19 367

9 118

Läkaren 6

1 447

1 986

95

5 469

6 299

Målaren 5

3 565

3 747

96

15 094

4 679

Rörläggaren 3

4 240

391

13 151

6 739

Rörläggaren 4

320

1 869

457

Rörläggaren 6 (mark)

1 489

282

Städet 4

3 934

5 119

10 548

5 334

Veden 2

5 992

6 977

20 846

8 773

Veden 3 (mark)

22 676

1 814

Kolen 11 (mark)

14 926

1 194

Flisen 6

1440

852

7 767

621

Flisen 7 (mark)

5 405

432

Flisen 8 (mark)

11 122

889

Totalt

36 306 39 122

1658

221 432

67 515

Ytor redovisas i m², belopp i tkr.

Fördelning av fastighetsbeståndet på lokaltyper

Produktions- Lager-

Affärs-

Kontor

Summa

Mark

lokaler

byggnader

lokaler

Lycksele, m²

31 724

1 383

2 306

3 699

39 122

57 152

Totalt, m²

31 724

1 383

2 306

3 699

39 122

57

152

Ägarförhållanden

AB Lycksele Industrihus är helägt dotterbolag till Lycksele Stadshus AB, org.nr 556740-6607, vilket i
sin tur ägs av Lycksele kommun.

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

7 (19)

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Hyresintäkter	26 341	24 791	24 656	21 177	18 750
Av- och nedskrivningar	-6 256	-5 535	-5 351	-4 895	-5 210
Resultat från finansiella poster	-2 920	-2 398	-1 502	-746	-521
Resultat efter finansiella poster	3 401	3 075	3 351	1 504	3 169
Balansomslutning	124 241	121 430	95 528	94 967	89 541
Soliditet (%)	21	19	20	17	17
Avkastning på totalt kap. (%)	5	5	5	2	4
Avkastning på eget kap. (%)	13	13	18	9	21
Antal anställda	2	2	2	2	2

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	7 277 400	10 807 053	4 888 155	22 972 608
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-291 096		-291 096
Balanseras i ny räkning		4 888 155	-4 888 155	0
Årets resultat			2 233 393	2 233 393
Belopp vid årets utgång	7 277 400	15 404 112	2 233 393	24 914 905

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

15 404 112

årets vinst

2 233 393

17 637 505

disponeras så att

till aktieägare utdelas 4 per aktie, totalt

291 096

i ny räkning överföres

17 346 409

17 637 505

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

8 (19)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		26 340 719	24 790 525
Övriga rörelseintäkter	2	1 948 739	581 616
		28 289 458	25 372 141

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-13 694 742	-11 416 762
Personalkostnader	3	-2 017 427	-2 949 040
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-6 255 888	-5 534 530
		-21 968 057	-19 900 332
Rörelseresultat		6 321 401	5 471 809

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		89 575	91 285
Räntekostnader och liknande resultatposter		-3 009 668	-2 488 543
		-2 920 093	-2 397 258
Resultat efter finansiella poster		3 401 308	3 074 551

Resultat före skatt		3 401 308	3 074 551

Skatt på årets resultat	4	-1 167 915	1 813 604
Årets resultat		2 233 393	4 888 155

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

9 (19)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	113 353 354	87 716 141
Inventarier, verktyg och installationer	6	176 774	46 473
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	0	23 710 158
		113 530 128	111 472 772

Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	8	222 679	1 405 669
		222 679	1 405 669
Summa anläggningstillgångar		113 752 807	112 878 441

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		62 610	133 766
Aktuella skattefordringar		248 359	479 672
Övriga fordringar	12	9 280 321	7 493 272
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		436 577	445 213
		10 027 867	8 551 923

Summa omsättningstillgångar		10 027 867	8 551 923

SUMMA TILLGÅNGAR		123 780 674	121 430 364

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

10 (19)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		7 277 400	7 277 400
		7 277 400	7 277 400

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		15 404 112	10 807 053
Årets resultat		2 233 393	4 888 155
		17 637 505	15 695 208
Summa eget kapital		24 914 905	22 972 608

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		730 636	730 636

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	9	63 500 000	42 000 000
Summa långfristiga skulder		63 500 000	42 000 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	10	27 000 000	51 000 000
Leverantörsskulder		2 224 108	1 825 599
Övriga skulder		842 951	63 819
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		4 568 074	2 837 702
Summa kortfristiga skulder		34 635 133	55 727 120

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		123 780 674	121 430 364

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

11 (19)

Kassaflödesanalys

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster		6 321 401	5 471 809
Avskrivningar		6 255 888	5 534 530
Betald skatt		15 075	407 935
Erhållen ränta		89 575	91 285
Erlagd ränta		-3 009 668	-2 488 543
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital		9 672 271	9 017 016

Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Förändring av rörelsefordringar		2 875 435	-1 843 135
Förändring av rörelseskulder		2 659 654	-3 986 218
Kassaflöde från den löpande verksamheten		15 207 360	3 187 663

Investeringsverksamheten
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-8 313 246	-26 987 121
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-8 313 246	-26 987 121

Finansieringsverksamheten
Upptagna (amorterade) lån		-2 500 000	25 000 000
Utbetald utdelning		-291 096	0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-2 791 096	25 000 000

Årets kassaflöde		4 103 018	1 200 542

Likvida medel vid årets början	12
Likvida medel vid årets början		5 171 574	3 971 032
Likvida medel vid årets slut		9 274 592	5 171 574

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

12 (19)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Kontorsbyggnader

Stommar	100 år
Fasader	35 år
Fönster, dörrar och yttertak	30 år
Hissar, ledningssystem och ventilation	15-20 år
Markanläggningar	20 år
Anpassningar	10 år
Inventarier och tekniska anläggningar	5 år

Materiella anläggningstillgångar

Industribyggnader

Stommar	40 år
Fasader	35 år
Fönster	30 år
Yttertak och dörrar	25 år
Installationer, portar och ventialtion	20 år
Markanläggningar	20 år
Anpassningar	10 år
Maskiner, inventarier och tekniska anläggningar	5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

13 (19)

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld

En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen
endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en
samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Ersättningar till anställda

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

14 (19)

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Antal anställda
Medelantal anställda under räkenskapsåret.

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

15 (19)

Not 2 Övriga rörelseintäkter

	2025	2024

Försäkringsersättningar	-1 948 697	-124 287
Övriga rörelseintäkter	0	-27 509
	-1 948 697	-151 796

Not 3 Medelantalet anställda

	2025	2024

Medelantalet anställda	2	2

Not 4 Aktuell och uppskjuten skatt

	2025	2024

Aktuell skatt	0	0
Uppskjuten skatt	1 182 990	-1 405 669
Ändring skatt tidigare taxering	-15 075	-407 935
Skatt på årets resultat	1 167 915	-1 813 604

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	230 879 615	219 004 661
Inköp	275 000	881 510
Försäljningar/utrangeringar		-93 240
Omklassificeringar	31 564 402	11 086 684
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	262 719 017	230 879 615

Ingående avskrivningar	-106 138 931	-100 694 360
Försäljningar/utrangeringar		73 060
Årets avskrivningar	-6 202 189	-5 517 631
Utgående ackumulerade avskrivningar	-112 341 120	-106 138 931

Ingående nedskrivningar	-37 024 544	-37 024 544
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-37 024 544	-37 024 544

Utgående redovisat värde	113 353 353	87 716 140

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

16 (19)

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	174 552	174 552
Inköp	184 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	358 552	174 552

Ingående avskrivningar	-128 079	-111 180
Årets avskrivningar	-53 699	-16 899
Utgående ackumulerade avskrivningar	-181 778	-128 079

Utgående redovisat värde	176 774	46 473

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående nedlagda kostnader	23 710 158	8 671 051
Under året nedlagda kostnader	7 854 245	25 711 998
Under året genomförda omfördelningar	-31 564 403	-10 672 891
Utgående ackumulerade nedlagda kostnader	0	23 710 158

Utgående redovisat värde	0	23 710 158

Not 8 Uppskjuten skattefordran

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	1 405 669	0
Årets förändring	-1 182 990	1 405 669
Belopp vid årets utgång	222 679	1 405 669

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

17 (19)

Not 9 Skulder till kreditinstitut

Nedan framgår fördelning av lån.

Långivare	Räntesats %	Datum för ränteändring	Lånebelopp 2025-12-31
Kommuninvest	3,4000	2026-05-12	3 500 000
Kommuninvest	4,0340	2026-09-30	8 500 000
Kommuninvest	4,0340	2026-09-30	5 000 000
Kommuninvest	2,5870	2027-11-12	12 000 000
Kommuninvest	2,6670	2029-03-12	13 000 000
Kommuninvest	3,1020	2029-03-12	13 500 000
Kommuninvest	2,8120	2030-06-12	25 000 000
Kommuninvest	2,3370		7 000 000
Kommuninvest	2,2570		3 000 000
			90 500 000

Kortfristig del av långfristig skuld			27 000 000

Not 10 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristig skuld till kreditinstitut	63 500 000	42 000 000
Kortfristig del av långfristig skuld till kreditinstitut	27 000 000	51 000 000
Summa	90 500 000	93 000 000

Lånestruktur 2025-12-31:

Omsättning år

Lånebelopp

Andel av lån

Genomsnittsränta

Löpande

10 000

11,05 %

2,30 %

2026

17 000

18,78 %

3,82 %

2027

12 000

13,26 %

2,59%

2029

26 500

29,28 %

2,88 %

2030

25 000

27,62 %

2,81 %

Summa

90 500

100,0 %

Av ovanstående låneskuld uppgår kortfristig del av långfristig skuld till 27 000 (51 000) kkr. Skulder
som förfaller senare än fem år efter balansdagen 0 (0) kkr. Jämförelsetalen för föregående år har rättats
på grund av felaktig klassificering av lån mellan långfristiga och kortfristiga skulder.

Not 11 Uppgifter om moderbolag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är
Lycksele Stadshus AB med organisationsnummer 556740-6607 med säte i Lycksele.

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

18 (19)

Not 12 Likvida medel

Bolaget har ett avräkningskonto med ägaren. Saldo på kontot representerar en fordran som bolaget har på
ägaren.

	2025-12-31	2024-12-31

Likvida medel
Avräkningskonto ägare	9 274 593	5 171 574
	9 274 593	5 171 574

Betalda räntor
Under perioden betald ränta	853
Under perioden erhållen ränta	71 958

Posten har tidigare redovisats under Kassa och bank, men då avräkningskontot inte utgör likvida medel
enligt ÅRL har beloppet omklassificerats till kortfristig fodran. Omklassificeringen är en
redovisningsteknisk justering och påverkar inte bolagets resultat eller kassaflöde.

AB Lycksele Industrihus

Org.nr 556073-2314

19 (19)

Årsredovisningen beslutades 2026-03-26

Samuel Jakobsson	Hans Olofsson
Samuel Jakobsson	Hans Olofsson
Ordförande
2026-03-26	2026-03-26

Peder Nilsson	Rickard Sundberg
Peder Nilsson	Rickard Sundberg

2026-03-26	2026-03-26

Eva Björmsjö	André Sandström
Eva Björmsjö	André Sandström
	Verkställande direktör
2026-03-26	2026-03-26

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-03-26

Per Lundqvist

Auktoriserad revisor