Årsredovisning för

Fortinova Bostäder 40 AB

556539-7659

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

John Wennevid
Styrelseledamot

2026-05-25

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fortinova Bostäder 40 AB, 556539-7659, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Företaget äger fastigheterna Bergsjön 15:4 och Bergsjön 15:5.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fortinova Bostäder 34 AB, org nr 559251-7444. Fortinova Fastigheter AB (publ) är moderföretag i den koncern bolaget ingår.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023
Nettoomsättning	12 592	11 808	11 239
Resultat efter finansiella poster	6 523	7 578	7 490
Avkastning på eget kapital %	10	12	12
Balansomslutning	179 061	179 234	179 301
Soliditet %	36,3	37	36

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Reserv- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	2 050	410	58 312	5 407
Balanseras i ny räkning			5 407	-5 407
Återbetalning av aktieägartillskott			-3 000
Årets resultat				1 796
Utgående balans	2 050	410	60 719	1 796

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	60 718 699
Årets resultat	1 795 672
Medel att disponera	62 514 371

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	62 514 371
Summa	62 514 371

Resultaträkning

Belopp i Tkr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Hyresintäkter		12 592	11 808
Övriga rörelseintäkter		17	10
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		12 608	11 818
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-4 761	-5 118
Administrativa kostnader		-545	-453
Övriga externa kostnader		-33	-33
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 757	-1 746
Summa rörelsens kostnader		-7 096	-7 351
Rörelseresultat		5 512	4 467
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar		4 072	4 186
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	743	4 222
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-3 805	-5 297
Summa resultat från finansiella poster		1 011	3 111
Resultat efter finansiella poster		6 523	7 578
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-3 200	-500
Summa bokslutsdispositioner		-3 200	-500
Resultat före skatt		3 323	7 078
Skatter
Skatt på årets resultat		-1 527	-1 672
Summa skatter		-1 527	-1 672
Årets resultat		1 796	5 407

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	153 669	155 426
Inventarier, verktyg och installationer	6	0	0
Summa materiella anläggningstillgångar		153 669	155 426
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	7	21 739	19 167
Andra långfristiga värdepappersinnehav		229	229
Summa finansiella anläggningstillgångar		21 968	19 396
Summa anläggningstillgångar		175 637	174 822
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Pågående arbete för annans räkning		37	0
Summa varulager m.m.		37	0
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		6	366
Fordringar hos koncernföretag		0	0
Övriga fordringar		0	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		119	131
Summa kortfristiga fordringar		126	498
Kassa och bank
Kassa och bank		3 261	3 914
Summa kassa och bank		3 261	3 914
Summa omsättningstillgångar		3 424	4 412
SUMMA TILLGÅNGAR		179 061	179 234

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		2 050	2 050
Reservfond		410	410
Summa bundet eget kapital		2 460	2 460
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		60 719	58 312
Årets resultat		1 796	5 407
Summa fritt eget kapital		62 514	63 719
Summa eget kapital		64 974	66 179
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		753	574
Summa avsättningar		753	574
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	8	106 403	106 575
Skulder till koncernföretag		3 200	500
Summa långfristiga skulder		109 603	107 075
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 084	2 300
Leverantörsskulder		335	0
Skulder till koncernföretag		140	531
Aktuella skatteskulder		871	1 260
Övriga skulder		0	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		1 301	1 316
Summa kortfristiga skulder		3 730	5 406
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		179 061	179 234

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden i enlighet med villkoren i respektive hyresavtal. Avtalade hyresrabatter och andra incitament redovisas som en minskning av hyresintäkterna och periodiseras linjärt över den avtalade hyresperioden. Hyresavisering sker löpande och intäktsförs i den period som hyran avser.

Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas när det föreligger rimlig säkerhet att bidraget kommer att erhållas och att villkoren för stödet är uppfyllda. Erhållet elstöd redovisas som övrig rörelseintäkt i den period som stödet avser.

Skatter

Aktuell skatt avser skatt på årets skattemässiga resultat samt justering av tidigare års skatt och beräknas enligt de skattesatser som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden. Värdering sker med de skattesatser som är beslutade per balansdagen och som bedöms gälla vid återföring. Uppskjuten skattefordran redovisas i den mån det är sannolikt att den kan utnyttjas mot framtida skattemässiga överskott. Aktuell och uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster som redovisas direkt mot eget kapital, varvid även skatteeffekten redovisas i eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	25-100


Markanläggningar	20


Byggnadsinventarier	5

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott och koncernbidrag läggs till anskaffningsvärdet när de lämnas. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt. Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersportfölj och värderas därför som en post.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader, redovisas till ett diskonterat nuvärde och tidsvärdeförändringen redovisas som ränteintäkt i resultaträkningen. Låneskulder och leverantörsskulder Låneskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för transaktionskostnader (upplupet anskaffningsvärde). Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som ska återbetalas. Kvittning av finansiell fordran och finansiell skuld En finansiell tillgång och en finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast då legal kvittningsrätt föreligger samt då en reglering med ett nettobelopp avses ske eller då en samtida avyttring av tillgången och reglering av skulden avses ske.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Inga bedömningar eller uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen iden finansiella rapporten eller skulle innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Koncernföretag	691	4 103
Övriga företag	52	119
Summa	743	4 222
Summa	743	4 222

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	4	0
Övriga företag	3 800	5 297
Summa	3 805	5 297
Summa	3 805	5 297

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	172 837	172 610
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	0	227
Utgående anskaffningsvärden	172 837	172 837
Ingående avskrivningar	-17 411	-15 665
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 757	-1 746
Utgående avskrivningar	-19 168	-17 411
Redovisat värde	153 669	155 426

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	739	739
Utgående anskaffningsvärden	739	739
Ingående avskrivningar	-739	-739
Utgående avskrivningar	-739	-739
Redovisat värde	0	0

Not 7 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	19 167	14 650
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillskott till/uttag från handelsbolag	-1 500	0
Årets resultatandel	4 072	4 517
Utgående anskaffningsvärden	21 739	19 167
Redovisat värde	21 739	19 167

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Kapital- andel %
HB Fortinova Fastigheter i Göteborg	916446-7798	Varberg	1	99

Företagets namn	Rösträtts- andel %	Redovisat värde
HB Fortinova Fastigheter i Göteborg	99	21 739

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
BanklånBanklån	102 067	95 075
Summa	102 067	95 075

Not 9 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	116 876	116 876

Summa ställda säkerheter

116 876

Not 10 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning	Fortinova Fastigheter AB (publ)	556826-6943	Varberg

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-05-12

Varberg

Kjell Anders Erik Johansson	2026-05-21
Kjell Anders Erik Johansson	Datum
Styrelseordförande

John Henrik Wennevid	2026-05-21
John Henrik Wennevid	Datum
Styrelseledamot

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-22

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Sofia Ulrika Ramsvik

Auktoriserad revisortrue