Årsredovisning för

Allfa Fastigheter AB

556470-4541

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-08.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Anders Selinder
Styrelseledamot

2026-05-08

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Allfa Fastigheter AB, 556470-4541, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet är fastighetsförvaltning av egna fastigheter samt handel med fastigheter och värdepapper. Bolaget ägs till 100% av Sebing AB, 556974-9855. Sebing ägs till 100% av Trado AB, 559284-6991. Trado AB ägs till 75% av Katrineberg Holding AB, 559042-2233, och till 25% av Pixgården AB, 559042-5350. Bolaget äger 100% av aktierna i Alreco AB, 556824-6416, 100% av akterina i Alreco 2 AB, 556969-6320,100% av aktierna i Ersbo Park AB, 559203-3368 och 50,2% av aktierna i Ajam Holding AB, 559286-0679. Under året har inköp gjorts från dotterbolaget Alreco 2 AB, 556969-6320, avseende lokalhyra, belopp 285 634 kronor. Försäljningar till koncernbolag har gjorts avseende fastighetsförvaltning till Alreco AB, 556824-6416, 584 640 kronor, Alreco 2 AB, 556969-6320, 374 392 kronor, Ersbo Park AB, 559203-3368, 280 000 kronor och Ajam Holding AB, 559286-0679, 332 847 kronor. Med stöd av ÅRL 7kap 3§ upprättas ingen koncernredovisning. Bolagets säte är i Gävle.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget avyttrat 100% av aktierna i Allfa Andersberg 14:39 AB, 556989-3265. Under räkenskapsåret har bolaget överlåtit 2st bostadsrättslokaler i Brf Hantverkarhus i Ersbo, 769637-5018. Under räkenskapsåret har bolaget förvärvat 4st bostadsrätter i Brf Gävlehus nr 33, 716413-5274.

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	1 656 922	488 926	1 423 130	2 152 101
Resultat efter finansiella poster	7 625 403	-3 557 668	-3 817 978	34 350 657
Soliditet %	12	3,1	5,2	67

Kommentar till flerårsöversikt

2025: På grund av ökad efterfrågan av bolagets förvaltningstjänster har omsättningen under räkenskapsåret ökat med 338,9% jämfört år 2024. 2024: Nettoomsättningen minskade med 65,6% jämfört med år 2023 på grund av att skolagret avyttrats/utrangerats. 2023: I slutet av räkenskapsåret 2022 avyttrades 6 stycken dotterbolag som bolaget sålt förvaltningstjänster till. Detta påverkade nettoomsättningen för 2023 negativt eftersom försäljningen av förvaltningstjänster upphörde till dessa bolag. Under räkenskapsåret 2023 förvärvades ett skolager som såldes vidare vilket hade en positiv påverkan på nettoomsättningen. Totalt för räkenskapsåret minskade dock nettoomsättningen med 33,9% jämfört med år 2022.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före skatter. Soliditet (Totalt eget kapital + (100% - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver) ) / Totala tillgångar

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Reserv- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	200 000	40 000	2 768 296	-1 197 368
Balanseras i ny räkning			-1 197 368	1 197 368
Årets resultat				8 705 378
Belopp vid årets utgång	200 000	40 000	1 570 928	8 705 378

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	1 570 928
Årets resultat	8 705 378
Summa	10 276 306

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Vinstutdelning	7 700 000
Utdelning	7 700 000
Balanseras i ny räkning	2 576 306
Summa	10 276 306

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		1 656 922	488 926
Övriga rörelseintäkter		135 000	310 248
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		1 791 922	799 174
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-2 235 237	-1 611 707
Personalkostnader	2	-3 625 981	-3 577 467
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-136 297	-54 156
Övriga rörelsekostnader		-180 199	0
Summa rörelsekostnader		-6 177 714	-5 243 330
Rörelseresultat		-4 385 792	-4 444 156
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		10 385 703	0
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		750 000	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	877 527	894 446
Räntekostnader och liknande resultatposter		-2 035	-7 958
Summa finansiella poster		12 011 195	886 488
Resultat efter finansiella poster		7 625 403	-3 557 668
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		1 668 890	2 470 300
Lämnade koncernbidrag		-588 915	-110 000
Summa bokslutsdispositioner		1 079 975	2 360 300
Resultat före skatt		8 705 378	-1 197 368
Årets resultat		8 705 378	-1 197 368

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	1 715 566	1 752 659
Maskiner och andra tekniska anläggningar	5	1 194 597	0
Övriga materiella anläggningstillgångar	7	5 055	5 055
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	8	97 875	0
Summa materiella anläggningstillgångar		3 013 093	1 757 714
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	9	2 250 100	7 925 087
Fordringar hos koncernföretag	10	73 893 352	45 066 307
Andra långfristiga värdepappersinnehav	11	3 708 232	0
Andra långfristiga fordringar	12	0	2 190 029
Summa finansiella anläggningstillgångar		79 851 684	55 181 423
Summa anläggningstillgångar		82 864 777	56 939 137
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		2 031 313	461 553
Övriga fordringar		1 550 143	855 098
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		328 925	0
Summa kortfristiga fordringar		3 910 381	1 316 651
Kassa och bank
Kassa och bank		763 246	513 150
Summa kassa och bank		763 246	513 150
Summa omsättningstillgångar		4 673 627	1 829 801
SUMMA TILLGÅNGAR		87 538 404	58 768 938

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		200 000	200 000
Reservfond		40 000	40 000
Summa bundet eget kapital		240 000	240 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 570 928	2 768 296
Årets resultat		8 705 378	-1 197 368
Summa fritt eget kapital		10 276 306	1 570 928
Summa eget kapital		10 516 306	1 810 928
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag	13	76 106 503	56 314 579
Summa långfristiga skulder		76 106 503	56 314 579
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		0	93 000
Förskott från kunder		145 800	0
Leverantörsskulder		290 622	160 010
Skatteskulder		25 410	19 710
Övriga skulder		225 548	238 600
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		228 215	132 111
Summa kortfristiga skulder		915 595	643 431
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		87 538 404	58 768 938

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	50


Maskiner och andra tekniska anläggningar	5


Inventarier, verktyg och installationer	5

Bristande jämförbarhet vid ändrade principer

Tillgångar som under räkenskapsåret 2024 redovisats som andra långfristiga fordringar har underräkenskapsåret 2025 omklassificerats och redovisas dels som andra långfristiga värdepappersinnehav och dels som förutbetalda kostnader under kortfristiga fordingar.

Not 2 Medelantalet anställda

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Medelantalet anställda	6	6

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter som avser långfristiga fordringar på koncernbolag	864 326	879 796

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 318 325	2 318 325
Utgående anskaffningsvärden	2 318 325	2 318 325
Ingående avskrivningar	-565 666	-528 573
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-37 093	-37 093
Utgående avskrivningar	-602 759	-565 666
Redovisat värde	1 715 566	1 752 659

Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar

	2025-12-31	2024-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	1 220 000	0
Utgående anskaffningsvärden	1 220 000	0
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-25 403	0
Utgående avskrivningar	-25 403	0
Redovisat värde	1 194 597	0

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	162 296	276 048
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp		81 858
Försäljningar/utrangeringar	-75 896	-195 610
Utgående anskaffningsvärden	86 400	162 296
Ingående avskrivningar	-162 296	-191 091
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar	75 896	45 858
Årets avskrivningar		-17 063
Utgående avskrivningar	-86 400	-162 296
Redovisat värde	0	0

Not 7 Övriga materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	5 055	5 055
Utgående anskaffningsvärden	5 055	5 055
Redovisat värde	5 055	5 055

Not 8 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	97 875	0
Utgående anskaffningsvärden	97 875	0
Redovisat värde	97 875	0

Not 9 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	7 925 087	7 925 087
Förändringar av anskaffningsvärden
Försäljningar	-5 674 987
Utgående anskaffningsvärden	2 250 100	7 925 087
Redovisat värde	2 250 100	7 925 087

Not 10 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	45 066 307	44 322 574
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	30 829 678	743 733
Reglerade fordringar	-2 002 633
Utgående anskaffningsvärden	73 893 352	45 066 307
Redovisat värde	73 893 352	45 066 307

Not 11 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2025-12-31	2024-12-31
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp	3 708 232	0
Försäljningar	-1 600 000
Omklassificeringar	1 600 000
Utgående anskaffningsvärden	3 708 232	0
Redovisat värde	3 708 232	0

Not 12 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	2 190 029	1 770 009
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar		533 563
Reglerade fordringar		-113 543
Omklassificeringar	-2 190 029
Utgående anskaffningsvärden	0	2 190 029
Redovisat värde	0	2 190 029

Not 13 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	76 106 503	49 587 439

Not 14 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	1 800 000	1 800 000
Summa ställda säkerheter	1 800 000	1 800 000

Not 15 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31
Eventualförpliktelser	26 360 900	38 249 000

Kommentar till not

Generell borgen för koncernbolag: Alreco AB, 556824-6416, skuld 2025-12-31: 6 599 200kr Alreco 2 AB, 556969-6320, skuld 2025-12-31: 6 599 200kr Sebing AB, 556974-9855, Skuld 2025-12-31: 0kr Ersbo Park AB, 559203-3368, Skuld 2025-12-31: 13 162 500kr

Not 16 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Nuvarande namn	Org.nr	Säte
Sebing AB	556974-9855	Gävle

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-05-06

Gävle

Johan Selinder	2026-05-08
Johan Selinder	Datum
Styrelseordförande

Anders Selinder	2026-05-08
Anders Selinder	Datum
Styrelseledamot

Samuel Selinder	2026-05-08
Samuel Selinder	Datum
Styrelseledamot

Isak Selinder	2026-05-08
Isak Selinder	Datum
Styrelseledamot

Chatrin Persson	2026-05-08
Chatrin Persson	Datum
Styrelseledamot

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-05-08

Linda Löfgren Andersson

Auktoriserad revisorfalse