2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 556401-39432025-01-012025-12-31 556401-39432024-01-012024-12-31 556401-39432023-01-012023-12-31 556401-39432022-01-012022-12-31 556401-39432025-12-31 556401-39432024-12-31 556401-39432023-12-31 556401-39432022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

LBB Fastighets AB i Linköping

 

556401-3943

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-12.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Per Arnell, Styrelseledamot

2026-06-13

 

LBB Fastighets AB i Linköping

Org.nr 556401-3943

2 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för LBB Fastighets AB i Linköping avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget är ett helägt dotterbolag till LBB Holding AB, org.nr 556418-2524 med säte i Linköping.
Bolagets verksamhet omfattar förvaltning och exploatering av koncernens fastighetsbestånd, som vid
slutet av året omfattar 228 hyresobjekt. Dessa fördelar sig på fem fastigheter, samtliga belägna i
Linköpings kommun. En extern värdering av bolagets fastigheter genomfördes 2025 vilken visade ett
värde på ca 685 Mkr.

 

Företaget har sitt säte i Linköping.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året, genom systerbolaget LBB Bygg i Linköping AB, fortsatt byggnation av 94
lägenheter i Hejdegården i Linköping på bolagets fastighet Silverräven 6. 50 av dessa blev klara under
2025 medan resterande slutförs under våren 2026.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Nettoomsättning

27 849

26 293

23 449

20 871

 

Resultat efter finansiella poster

1 932

4 681

7 989

-2 560

 

Soliditet (%)

23

37

52

3

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

5 000 000

1 000 000

64 364 550

1 958 493

72 323 043

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

1 958 493

-1 958 493

0

Årets resultat

 

 

 

912 199

912 199

Belopp vid årets utgång

5 000 000

1 000 000

66 323 043

912 199

73 235 242

 

 

 

 

 

 

LBB Fastighets AB i Linköping

Org.nr 556401-3943

3 (9)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   66 323 043
årets vinst   912 199
  67 235 242

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   67 235 242
  67 235 242

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

LBB Fastighets AB i Linköping

Org.nr 556401-3943

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.

 

 

 

 

 

Nettoomsättning

 

27 849 246

 

26 293 255

 

Övriga rörelseintäkter

 

546 662

 

156 807

 

Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.

 

28 395 908

 

26 450 062

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-9 204 877

 

-9 796 441

 

Övriga externa kostnader

 

-3 429 812

 

-2 745 542

 

Personalkostnader

2

-3 806 737

 

-1 745 814

 

Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella
anläggningstillgångar

 

-4 672 138

 

-4 177 283

 

Summa rörelsekostnader

 

-21 113 564

 

-18 465 080

 

Rörelseresultat

 

7 282 344

 

7 984 982

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

53 402

 

60 703

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

3

-5 403 394

 

-3 365 005

 

Summa finansiella poster

 

-5 349 992

 

-3 304 302

 

Resultat efter finansiella poster

 

1 932 352

 

4 680 680

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Erhållna koncernbidrag

 

380 000

 

0

 

Förändring av överavskrivningar

 

-1 400 153

 

-2 722 187

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-1 020 153

 

-2 722 187

 

Resultat före skatt

 

912 199

 

1 958 493

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

912 199

 

1 958 493

 

LBB Fastighets AB i Linköping

Org.nr 556401-3943

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

242 571 846

 

111 007 764

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

21 089 492

 

22 645 019

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

77 013 230

 

73 101 609

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

340 674 568

 

206 754 392

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andra långfristiga fordringar

7

548 176

 

605 956

 

Summa finansiella anläggningstillgångar

 

548 176

 

605 956

 

Summa anläggningstillgångar

 

341 222 744

 

207 360 348

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

948 921

 

606 792

 

Övriga fordringar

 

515 519

 

2 732 519

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

847 779

 

1 208 740

 

Summa kortfristiga fordringar

 

2 312 219

 

4 548 051

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

6 540 832

 

4 790 968

 

Summa kassa och bank

 

6 540 832

 

4 790 968

 

Summa omsättningstillgångar

 

8 853 051

 

9 339 019

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

350 075 795

 

216 699 367

 

 

 

 

 

 

 

LBB Fastighets AB i Linköping

Org.nr 556401-3943

 

 

6 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

5 000 000

 

5 000 000

 

Reservfond

 

1 000 000

 

1 000 000

 

Summa bundet eget kapital

 

6 000 000

 

6 000 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

66 323 043

 

64 364 550

 

Årets resultat

 

912 199

 

1 958 493

 

Summa fritt eget kapital

 

67 235 242

 

66 323 043

 

Summa eget kapital

 

73 235 242

 

72 323 043

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Ackumulerade överavskrivningar

 

11 247 910

 

9 847 757

 

Summa obeskattade reserver

 

11 247 910

 

9 847 757

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

8

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

240 300 000

 

89 925 000

 

Skulder till koncernföretag

 

5 827 455

 

8 224 652

 

Summa långfristiga skulder

 

246 127 455

 

98 149 652

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

9 750 000

 

Förskott från kunder

 

1 319

 

0

 

Leverantörsskulder

 

2 671 870

 

858 592

 

Skulder till koncernföretag

 

14 305 225

 

23 944 008

 

Övriga skulder

 

173 599

 

149 356

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2 313 175

 

1 676 959

 

Summa kortfristiga skulder

 

19 465 188

 

36 378 915

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

350 075 795

 

216 699 367

 

 

 

 

 

 

 

 

 

LBB Fastighets AB i Linköping

Org.nr 556401-3943

7 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

 

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader

100 år

 

Inventarier, verktyg och installationer

5-10 år

 

 

 

 

Skattemässigt har en avskrivningstid om 50 år använts för byggnaderna, vilket innebär att det
skattemässiga restvärdet för fastighetena understiger det bokförda värdet.

 

Not 2 Medelantalet anställda

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Medelantalet anställda

4

2

 

 

 

 

 

 

Not 3 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader, övriga

5 262 728

3 119 005

 

Räntekostnader, koncern

140 666

246 000

 

 

5 403 394

3 365 005

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

152 676 341

152 593 862

 

Inköp

0

82 479

 

Omklassificeringar

133 418 551

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

286 094 892

152 676 341

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-41 668 577

-40 313 318

 

Årets avskrivningar

-1 854 469

-1 355 259

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-43 523 046

-41 668 577

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

242 571 846

111 007 764

 

 

 

 

 

LBB Fastighets AB i Linköping

Org.nr 556401-3943

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

26 704 211

26 245 293

 

Inköp

1 262 141

598 150

 

Omklassificeringar

0

-139 232

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

27 966 352

26 704 211

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-4 059 192

-1 237 168

 

Årets avskrivningar

-2 817 668

-2 822 024

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-6 876 860

-4 059 192

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

21 089 492

22 645 019

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

73 101 609

4 713 276

 

Inköp

137 330 172

68 388 333

 

Omklassificeringar

-133 418 551

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

77 013 230

73 101 609

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

77 013 230

73 101 609

 

 

 

 

 

 

Not 7 Andra långfristiga fordringar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

605 956

500 000

 

Tillkommande fordringar

0

105 956

 

Avgående fordringar

-57 780

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

548 176

605 956

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

548 176

605 956

 

 

 

 

 

 

Not 8 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp varmed skuldposten förväntas betalas efter mer än
fem år efter balansdagen

87 300 000

88 425 000

 

 

87 300 000

88 425 000

 

 

 

 

 

LBB Fastighets AB i Linköping

Org.nr 556401-3943

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

257 500 000

160 370 000

 

 

257 500 000

160 370 000

 

 

 

 

 

 

 

Årsredovisningen beslutades 2026-05-31

 

 

Linköping

 

 

 

Henrik Arnell

Helene Arnell Nilsson

Henrik Arnell

Helene Arnell Nilsson

Ordförande

 

2026-06-12

2026-06-12

 

 

Per Arnell

 

Per Arnell

 

Verkställande direktör

 

2026-06-12

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-06-12

 

 

 

Kim Lavin  
Kim Lavin  
Auktoriserad revisor