Å R S R E D O V I S N I N G
för
TEG Förvaltning och Fastigheter AB

Org.nr. 556178-9750

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-underskrifter 13

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Susanne Jangdal, Styrelseledamot
2026-04-28

TEG Förvaltning och Fastigheter AB
 Org.nr. 556178-9750

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget äger och förvaltar följande fastigheter, vilka är belägna i Gotlands län. Visby Förrådet 6: Byggnaden innehåller kontors-, personal-, verkstads-, och lagerlokaler mm. Byggnaden är sammanlagt 2512 kvm. Fastigheten är uthyrd till systerbolagen Bingers Mekan AB och Translast Transport AB. Visby Förrådet 7: är belägen i anslutning till fastigheten Visby Förrådet 6 och omfattar obebyggd men hårdgjord tomtyta. Fastigheterna innehas med äganderätt.
Säte
Företagets säte är i Gotlands län.
Viktiga förändringar i verksamheten
Under året har dotterbolgaet TEG 5 Förrådet AB org.nr 559563-1481 bildats. Fastigheten Visby Förrådet 5 har överförts till dotterbolaget.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 2 525 2 459 2 155 1 751 1 751
Res. efter finansiella poster -90 -12 154 51 127
Balansomslutning 12 518 12 702 13 362 12 212 12 569
Soliditet (%) 47 47 44 48 46
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 500 000 100 000 4 847 214 4 760 5 451 974
Balanseras i ny räkning 4 760 -4 760 0
Årets resultat 232 995 232 995
Belopp vid årets utgång 500 000 100 000 4 851 974 232 995 5 684 969
Sida 2 av 13
TEG Förvaltning och Fastigheter AB
 Org.nr. 556178-9750
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 4 851 974
årets vinst 232 995
5 084 969
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 5 084 969
5 084 969
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 13
TEG Förvaltning och Fastigheter AB
 Org.nr. 556178-9750
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 2 524 907 2 459 174
Övriga rörelseintäkter 11 550 12 859
2 536 457 2 472 033
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader 3 -1 285 900 -1 151 464
Personalkostnader 4 -322 549 -188 823
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -783 299 -783 367
-2 391 748 -2 123 654
Rörelseresultat 144 709 348 379
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 394 324
Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -235 169 -360 928
-234 775 -360 604
Resultat efter finansiella poster -90 066 -12 225
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 9 000 20 000
Förändring av avskrivningar utöver plan 379 768 0
388 768 20 000
Resultat före skatt 298 702 7 775
Skatt på årets resultat 7 -65 707 -3 015
Årets resultat 232 995 4 760
Sida 4 av 13
TEG Förvaltning och Fastigheter AB
 Org.nr. 556178-9750
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 8 9 082 159 11 915 780
Inventarier, verktyg och installationer 9 384 315 554 536
9 466 474 12 470 316
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 10 25 000 0
25 000 0
Summa anläggningstillgångar 9 491 474 12 470 316
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 0 1 439
Fordringar hos koncernföretag 2 621 027 106 628
Aktuell skattefordran 0 20 623
Övriga fordringar 225 470 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 179 694 102 594
3 026 191 231 284
Summa omsättningstillgångar 3 026 191 231 284
SUMMA TILLGÅNGAR 12 517 665 12 701 600
Sida 5 av 13
TEG Förvaltning och Fastigheter AB
 Org.nr. 556178-9750
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 500 000 500 000
Reservfond 100 000 100 000
600 000 600 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 851 974 4 847 214
Årets resultat 232 995 4 760
5 084 969 4 851 974
Summa eget kapital 5 684 969 5 451 974
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 12 215 000 224 000
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 0 379 768
Summa obeskattade reserver 215 000 603 768
Långfristiga skulder 13
Skulder till kreditinstitut 5 327 500 5 627 500
Summa långfristiga skulder 5 327 500 5 627 500
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 300 000 300 000
Leverantörsskulder 171 570 117 491
Skulder till koncernföretag 0 246 251
Aktuella skatteskulder 61 464 0
Övriga skulder 118 215 66 169
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 638 947 288 447
Summa kortfristiga skulder 1 290 196 1 018 358
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 517 665 12 701 600
Sida 6 av 13
TEG Förvaltning och Fastigheter AB
 Org.nr. 556178-9750
KASSAFLÖDESANALYS 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 144 709 348 379
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 3 055 842 783 367
Erhållen ränta m.m. 394 324
Erlagd ränta -235 169 -360 928
Betald inkomstskatt 16 380 -23 024
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 2 982 156 748 118
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar 1 439 -1 439
Minskning(+)/ökning(-) av övriga kortfristiga fordringar -2 816 969 -101 879
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 54 079 14 002
Minskning(-)/ökning(+) av övriga kortfristiga skulder 156 295 -466 302
Kassaflöde från den löpande verksamheten 377 000 192 500
Investeringsverksamheten
Förvärv av byggnader och mark 8 -52 000 0
Förvärv av koncernföretag 10 -25 000 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -77 000 0
Finansieringsverksamheten
Ändring kortfristiga finansiella skulder 0 -40 000
Amortering långfristiga lån -300 000 -152 500
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -300 000 -192 500
Likvida medel vid årets slut 0 0
Sida 7 av 13
TEG Förvaltning och Fastigheter AB
 Org.nr. 556178-9750

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 10-25
Inventarier, verktyg och installationer 5-20
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Not 2 Inköp och försäljning inom koncernen 2025 2024
Andel av försäljningen som avser koncernföretag 97% 100%
Försäljning till koncernföretag 2 432 632 2 456 312
Andel av inköpen som avser koncernföretag 23% 34%
Inköp från koncernföretag 293 050 392 409
Sida 8 av 13
TEG Förvaltning och Fastigheter AB
 Org.nr. 556178-9750

NOTER
Not 3 Ersättning till revisorer 2025 2024
MW Revision AB
Revisionsuppdrag 30 000 40 000
30 000 40 000
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
Not 4 Personal 2025 2024
Löner, ersättningar m.m.
Löner, ersättningar, sociala kostnader och
pensionskostnader har utgått med följande belopp:
Styrelsen:
Löner och ersättningar 245 436 142 143
245 436 142 143
Sociala kostnader 77 113 44 660
Summa styrelse och övriga 322 549 186 803
Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2025 2024
Räntor 394 324
394 324
Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2025 2024
Räntekostnader till koncernföretag 3 323 Räntekostnader till koncernföretag 17 462 Räntekostnader till koncernföretag
Övriga räntekostnader 231 846 343 466
235 169 360 928
Sida 9 av 13
TEG Förvaltning och Fastigheter AB
 Org.nr. 556178-9750

NOTER
Not 7 Skatt på årets resultat 2025 2024
Aktuell skatt -65 707 -3 015
Summa redovisad skatt -65 707 -3 015
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt 298 702 7 775
Skattekostnad 20,60% (20,60%) -61 533 -1 602
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader -2 455 0
Ej skattepliktiga intäkter 81 67
Schablonintäkt periodiseringsfond -904 -1 317
Tillägg på återförd periodiseringsfond -898 -165
Summa redovisad skatt -65 707 -3 015
Not 8 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 19 423 008 19 423 008
Inköp 52 000 0
Försäljningar/utrangeringar -3 381 326 0
Omklassificeringar -3 220 153 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 873 529 19 423 008
Ingående avskrivningar -7 507 228 -6 827 336
Försäljningar/utrangeringar 1 178 085 0
Omklassificeringar 3 220 152 0
Årets avskrivningar -682 379 -679 892
Utgående ackumulerade avskrivningar -3 791 370 -7 507 228
Utgående redovisat värde 9 082 159 11 915 780
Redovisat värde byggnader 6 930 494 9 712 786
Redovisat värde markanläggningar 0 51 329
Redovisat värde mark 2 151 665 2 151 665
9 082 159 11 915 780
Sida 10 av 13
TEG Förvaltning och Fastigheter AB
 Org.nr. 556178-9750

NOTER
Not 9 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 753 921 1 753 921
Försäljningar/utrangeringar -115 501 0
Omklassificeringar -500 000 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 138 420 1 753 921
Ingående avskrivningar -1 199 385 -1 095 910
Försäljningar/utrangeringar 46 200 0
Omklassificeringar 500 000 0
Årets avskrivningar -100 920 -103 475
Utgående ackumulerade avskrivningar -754 105 -1 199 385
Utgående redovisat värde 384 315 554 536
Not 10 Andelar i koncernföretag
Företag
Org.nummer Antal Eget kapital Redovisat
Säte Kap.andel % Resultat värde
Aktier, andelar i dotterftg
TEG 5 Förrådet AB 25 000
559563-1481 100%
25 000
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Upplupna intäkter 0 1 824
Förutbetalda kostnader 179 694 100 770
179 694 102 594
Not 12 Periodiseringsfond 2025-12-31 2024-12-31
Periodiseringsfond 2019 0 109 000
Periodiseringsfond 2020 55 000 55 000
Periodiseringsfond 2022 30 000 30 000
Periodiseringsfond 2023 30 000 30 000
Periodiseringsfond 2025 100 000 0
215 000 224 000
Sida 11 av 13
TEG Förvaltning och Fastigheter AB
 Org.nr. 556178-9750

NOTER
Not 13 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 1 200 000 1 200 000
Långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 4 127 500 4 427 500
5 327 500 5 627 500
Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Upplupna löner 68 610 71 470
Upplupna räntekostnader 50 000 0
Övriga poster 405 628 102 268
Stämpelskatt Förrådet 5 114 708 114 708
638 946 288 446
Not 15 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 5 800 000 13 050 000
Företagsinteckningar
för företagets egen räkning 1 500 000 1 500 000
Summa ställda säkerheter 7 300 000 14 550 000
Skulder för vilka säkerheter ställts
Övriga skulder till kreditinstitut
Fastighetsinteckningar 5 800 000 13 050 000
Företagsinteckningar 1 500 000 1 500 000
Not 16 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till TEG AB, org.nr. 556620-8137, säte Gotland
Teg förvaltning och fastigheter AB 556178-9750 är moderbolag till TEG 5 Förrådet AB 559563-1481. Enligt ÅRL 7 kap §2 upprättar underkoncernen ingen koncernredovisning. Moderbolaget TEG AB, org.nr 556620-8137 med säte på Gotland upprättar en koncernredovisning där även underkoncernen ovan ingår.
Sida 12 av 13
TEG Förvaltning och Fastigheter AB
 Org.nr. 556178-9750

NOTER
Not 17 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Årsredovisningens innehåll blev klart 2026-03-24
Henrik Jakobsson Susanne Jangdal
Henrik Jakobsson Susanne Jangdal
2026-03-25 2026-03-25
Min revisionsberättelse har lämnats den 30 mars 2026.
Malin Wickman
Malin Wickman
Auktoriserad revisor / Medlem i FAR
Sida 13 av 13