Å R S R E D O V I S N I N G
för
Velander Fastigheter i Sundsvall AB

Org.nr. 556352-6457

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-05-01--2022-04-30

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-07-11.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Christina Velander, Styrelseledamot
2022-07-11

Velander Fastigheter i Sundsvall AB
 Org.nr. 556352-6457

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att äga och förvalta fastigheter, värdepapper och därmed förenlig verksamhet. Företagets säte är Sundsvall

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Mot bakgrund av utbrottet av Coronaviruset Covid -19 har Velanders Fastigheter i Sundsvall AB följt händelseutvecklingen noga och vidtar åtgärder för minimera eller eliminera påverkan på bolagets verksamhet. Bolaget har följt riktlinjer från Folkhälsomyndigheten, (WHO och ECDC (Europeiskt centrum för förebyggande och kontroll av sjukdomar). Bolaget har till dags dato inte märkt av någon betydande påverkan på verksamheten från Coronaviruset.

Flerårsöversikt

2021/2022 2020/2021 2019/2020 2018/2019
Nettoomsättning 1 835 983 2 024 626 2 137 157 1 980 709
Resultat efter finansiella poster 159 636 218 399 -63 372 139 329
Soliditet (%) 14,03 12,39 10,45 11,03

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Reservfond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 100 000 20 000 613 574 115 808 849 382
Balanseras i ny räkning 115 808 -115 808 0
Årets resultat 79 512 79 512
Belopp vid årets utgång 100 000 20 000 729 382 79 512 928 894
Sida 2 av 8
Velander Fastigheter i Sundsvall AB
 Org.nr. 556352-6457

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 729 382
Årets resultat 79 512
808 894
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 808 894
808 894

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 8
Velander Fastigheter i Sundsvall AB
 Org.nr. 556352-6457

RESULTATRÄKNING
Not		 2021-05-01
2022-04-30		 2020-05-01
2021-04-30
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 1 835 983 2 024 626
Övriga rörelseintäkter 0 9 936
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 835 983 2 034 562

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -551 538 -586 914
Övriga externa kostnader -148 591 -223 346
Personalkostnader 2 -717 885 -746 063
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -145 304 -145 304
Summa rörelsekostnader -1 563 318 -1 701 627

Rörelseresultat 272 665 332 935

Finansiella poster
Räntekostnader och liknande resultatposter -113 029 -114 536
Summa finansiella poster -113 029 -114 536

Resultat efter finansiella poster 159 636 218 399

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder -48 000 -62 000
Summa bokslutsdispositioner -48 000 -62 000

Resultat före skatt 111 636 156 399
Skatter
Skatt på årets resultat -31 268 -40 591
Övriga skatter -856 0

Årets resultat 79 512 115 808
Sida 4 av 8
Velander Fastigheter i Sundsvall AB
 Org.nr. 556352-6457

BALANSRÄKNING

 Not 2022-04-30 2021-04-30

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 6 462 615 6 607 919
Summa materiella anläggningstillgångar 6 462 615 6 607 919

Summa anläggningstillgångar 6 462 615 6 607 919

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 27 182 30 938
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 43 223 88 850
Summa kortfristiga fordringar 70 405 119 788

Kassa och bank
Kassa och bank 944 670 779 514
Summa kassa och bank 944 670 779 514

Summa omsättningstillgångar 1 015 075 899 302

SUMMA TILLGÅNGAR 7 477 690 7 507 221
Sida 5 av 8
Velander Fastigheter i Sundsvall AB
 Org.nr. 556352-6457

BALANSRÄKNING

 Not 2022-04-30 2021-04-30

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 100 000 100 000
Reservfond 20 000 20 000
Summa bundet eget kapital 120 000 120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 729 382 613 574
Årets resultat 79 512 115 808
Summa fritt eget kapital 808 894 729 382

Summa eget kapital 928 894 849 382

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder 151 691 103 691
Summa obeskattade reserver 151 691 103 691

Långfristiga skulder

 4
Övriga skulder till kreditinstitut 1 995 000 2 060 000
Övriga skulder 3 970 000 3 970 000
Summa långfristiga skulder 5 965 000 6 030 000

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 80 000 80 000
Skatteskulder 0 36 877
Övriga skulder 255 582 276 908
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 96 523 130 363
Summa kortfristiga skulder 432 105 524 148

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 477 690 7 507 221
Sida 6 av 8
Velander Fastigheter i Sundsvall AB
 Org.nr. 556352-6457

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 15-50

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2021/2022 2020/2021
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 1,00 1,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2022-04-30 2021-04-30
Ingående anskaffningsvärden 7 617 719 7 617 719
Utgående anskaffningsvärden 7 617 719 7 617 719
Ingående avskrivningar -1 009 800 -864 496
Årets avskrivningar -145 304 -145 304
Utgående avskrivningar -1 155 104 -1 009 800
Redovisat värde 6 462 615 6 607 919
Not 4 Långfristiga skulder 2022-04-30 2021-04-30
Förfaller mellan 2 och 5 år 4 290 000 4 290 000
Förfaller senare än 5 år 1 675 000 1 740 000
Sida 7 av 8
Velander Fastigheter i Sundsvall AB
 Org.nr. 556352-6457

Övriga noter

Not 5 Ställda säkerheter 2022-04-30 2021-04-30
Fastighetsinteckningar 5 100 000 5 100 000

Företagsinteckningar 1 400 000 1 400 000

Not 6 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Mot bakgrund av utbrottet av Coronaviruset Covid -19 följer Velanders Fastigheter i Sundsvall AB händelseutvecklingen noga och vidtar åtgärder för minimera eller eliminera påverkan på bolagets verksamhet. Bolaget följer riktlinjer från Folkhälsomyndigheten, (WHO och ECDC (Europeiskt centrum för förebyggande och kontroll av sjukdomar). Bolaget har till dags dato inte märkt av någon betydande påverkan på verksamheten från Coronaviruset.

Not 7 Definition av nyckeltal

Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Sundsvall

Birgitta Velander Birgitta Velander 2022-07-08 Christina Velander Christina Velander 2022-07-08
Vår revisionsberättelse har lämnats den 10 juli 2022.
Deloitte AB
Anna Sundholm
Anna Sundholm
Auktoriserad revisor
Sida 8 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Velander Fastigheter i Sundsvall AB, org.nr 556352-6457

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Velander Fastigheter i Sundsvall AB för räkenskapsåret 2021-05-01 -- 2022-04-30.

Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Velander Fastigheter i Sundsvall ABs finansiella ställning per den 30 april 2022 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Velander Fastigheter i Sundsvall AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Velander Fastigheter i Sundsvall AB för räkenskapsåret 2021-05-01 -- 2022-04-30 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Vi är oberoende i förhållande till Velander Fastigheter i Sundsvall AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Sundsvall 2022-07-10

Deloitte AB
Anna Sundholm
Anna Sundholm
Auktoriserad revisor
Sida 4(4)