se-mem-base:SprakSvenskaMemberse-mem-base:LandSverigeMemberse-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember2024-01-012024-12-31se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember556053-37202024-01-012024-12-31556053-37202023-01-012023-12-31556053-37202022-01-012022-12-31556053-37202021-01-012021-12-31556053-37202020-01-012020-12-31556053-37202024-12-31556053-37202023-12-31556053-37202022-12-31556053-37202021-12-31556053-37202020-12-31556053-37202019-12-31iso4217:SEKxbrli:purese-k3-type:AntalAnstalldaxbrli:shares

Årsredovisning

för

Fastighetsaktiebolaget Johannesdal N:r 12

Org.nr. 556053-3720

Räkenskapsåret

2024-01-01 — 2024-12-31
InnehållSida
Förvaltningsberättelse
Resultaträkning
Balansräkning
Noter
Underskrifter av årsredovisning

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor.

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-24.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av
Johan Sandberg, Styrelseledamot
2025-07-30

Styrelsen för Fastighetsaktiebolaget Johannesdal N:r 12 upprättar följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01-2024-12-31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor (SEK), om inte något annat anges.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning, som huvudsakligen omfattar uthyrning av bostäder.

Bolaget har sitt säte i Kalmar län, Västerviks kommun.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Johan Sandbergs Holding i Västervik AB, 556291-2104, Västervik

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Renovering av fastighet

Under räkenskapsåret har en omfattande ombyggnation genomförts på fastigheten Lysningsvägen 1 i Västervik, vilken omfattar 38 bostadslägenheter med en total bostadsyta om cirka 2 400 kvm. Samtliga fönster och balkongdörrar har ersatts med treglasfönster med aluminiumutsida. Fasaden har tilläggsisolerats och en tidigare vakant lokal i bottenplan har byggts om till sex nya lägenheter.

Energieffektivisering

Fastigheten har under året genomgått en omfattande energieffektivisering. Vid förvärvstillfället uppgick den årliga energiförbrukningen till cirka 420 000 kWh. Efter genomförda åtgärder – inklusive installation av bergvärme, tilläggsisolering, fönsterbyte samt solcellsanläggning – har förbrukningen minskat till cirka 75 000 kWh per år.

Solcellsanläggningen producerar årligen cirka 50 000 kWh, vilket medför ett nettobehov av köpt energi om cirka 25 000 kWh per år.

Flerårsöversikt

Flerårsöversikt visas i tusen svenska kronor (TSEK)
20242023202220212020
Nettoomsättning4 5864 0563 9023 8543 704
Resultat efter finansiella poster-3 291731 3156641 250
Soliditet (%)1,54,14,94,34,1

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning: Huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar
Resultat efter finansiella poster: Resultat före bokslutsdispositioner och skatt
Soliditet: Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Förändringar i eget kapital (EK)

AktiekapitalReservfondBalanserat resultatÅrets resultatTotalt
Belopp vid årets ingång100 00020 0001 282 684114 3121 516 995
Balanseras i ny räkning00114 312-114 3120
Effekt av byte av redovisningsprincip00425 3320425 332
Årets resultat000-1 351 217-1 351 217
Belopp vid årets utgång100 00020 0001 822 327-1 351 217591 110

Resultatdisposition

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat1 822 327
Årets resultat-1 351 217

Summa

471 110

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning

471 110

Summa

471 110

Resultaträkning

Resultaträkning
Not
2024-01-01
2024-12-31
2023-01-01
2023-12-31
Rörelseresultat
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning
4 586 233
4 056 357
Övriga rörelseintäkter
25 658
141 731
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
4 611 891
4 198 088
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader
-5 113 888
-2 024 838
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar
-1 123 756
-784 207
Summa rörelsens kostnader
-6 237 644
-2 809 045
Rörelseresultat
-1 625 754
1 389 042
Resultat från finansiella poster
Resultat från finansiella poster - med nedskrivningar i respektive post
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter
13 179
4 382
Räntekostnader och liknande resultatposter
-1 678 797
-1 320 336
Summa resultat från finansiella poster
-1 665 619
-1 315 954
Resultat efter finansiella poster
-3 291 372
73 089
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag
2 300 000
0
Förändring av periodiseringsfonder
0
73 000
Summa bokslutsdispositioner
2 300 000
73 000
Resultat före skatt
-991 372
146 089
Skatter
Skatt på årets resultat
0
-31 777
Övriga skatter
-359 845
0
Årets resultat
-1 351 217
114 312

Balansräkning

Balansräkning Tillgångar
Not
2024-12-31
2023-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Hyresrätter och liknande rättigheter
2
0
23 058
Summa immateriella anläggningstillgångar
0
23 058
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark
3
35 596 713
23 371 507
Inventarier, verktyg och installationer
4
1 135 195
1 437 914
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar
5
53 988
528 962
Summa materiella anläggningstillgångar
36 785 895
25 338 383
Summa anläggningstillgångar
36 785 895
25 361 441
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar
2
7 292
Fordringar hos koncernföretag
3 269 946
3 744 946
Övriga fordringar
12 262
143 618
Summa kortfristiga fordringar
3 282 210
3 895 856
Kassa och bank
Kassa och bank
359 504
267 906
Summa kassa och bank
359 504
267 906
Summa omsättningstillgångar
3 641 714
4 163 762
Summa tillgångar
40 427 609
29 525 203

Balansräkning

Balansräkning Eget kapital och skulder
Not
2024-12-31
2023-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital
100 000
100 000
Reservfond
20 000
20 000
Summa bundet eget kapital
120 000
120 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat
1 822 327
984 568
Årets resultat
-1 351 217
114 312
Summa fritt eget kapital
471 110
1 098 880
Summa eget kapital
591 110
1 218 880
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld
6
482 313
0
Summa avsättningar
482 313
0
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
7
36 769 900
27 712 400
Övriga skulder
30 900
30 900
Summa långfristiga skulder
36 800 800
27 743 300
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut
754 000
Förskott från kunder
266
0
Leverantörsskulder
168 320
130 797
Skulder till koncernföretag
1 125 734
0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
505 065
432 226
Summa kortfristiga skulder
2 553 386
563 023
Summa eget kapital och skulder
40 427 609
29 525 203

Noter

Not 1 – Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Byte av redovisningsprincip

Från och med räkenskapsåret 2024 har företaget valt att tillämpa BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3) istället för tidigare tillämpade BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).


Övergången har skett i enlighet med kapitel 35 i K3, Första gången detta allmänna råd tillämpas. Effekten av övergången har redovisats mot balanserade vinstmedel per 1 januari 2024.


Skillnaderna mellan K2 och K3 har inneburit vissa förändringar i redovisningsprinciperna. De mest väsentliga effekterna av övergången är:


Uppdelning av fastigheter i komponenter.


Jämförelsetalen för föregående år har justerats i enlighet med de nya principerna.

Upplysningar första gången K3 tillämpas

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Avskrivning

Avskrivningsprinciper
Typ av tillgång
Procent
År
Byggnader
Typ av tillgång
Procent
20-100
Inventarier, verktyg och installationer
Typ av tillgång
Procent
5-15

Not 2 – Hyresrätter och liknande rättigheter

2024-12-31
2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden
263 000
263 000
Utgående anskaffningsvärden
263 000
263 000
Ingående avskrivningar
-239 942
-187 342
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar
-23 058
-52 600
Utgående avskrivningar
-263 000
-239 942
Ingående nedskrivningar
0
0
Utgående nedskrivningar
0
0
Redovisat värde
0
23 058

Not 3 – Byggnader och mark

2024-12-31
2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden
29 315 615
27 814 947
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
12 209 807
0
Försäljningar/utrangeringar
-2 166 230
0
Omklassificeringar
473 183
1 500 668
Utgående anskaffningsvärden
39 832 375
29 315 615
Ingående avskrivningar
-5 944 108
-3 880 509
Förändringar av avskrivningar
Försäljningar/utrangeringar
2 506 425
0
Omklassificeringar
0
-1 593 922
Årets avskrivningar
-797 979
-469 677
Utgående avskrivningar
-4 235 662
-5 944 108
Redovisat värde
35 596 713
23 371 507

Not 4 – Inventarier, verktyg och installationer

2024-12-31
2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden
1 842 572
1 378 978
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp
0
1 513 594
Omklassificeringar
0
-1 050 000
Utgående anskaffningsvärden
1 842 572
1 842 572
Ingående avskrivningar
-404 658
-987 866
Förändringar av avskrivningar
Omklassificeringar
0
845 138
Årets avskrivningar
-302 719
-261 930
Utgående avskrivningar
-707 377
-404 658
Redovisat värde
1 135 195
1 437 914

Not 5 – Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

2024-12-31
2023-12-31
Ingående anskaffningsvärden
473 183
1 757 359
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter
53 988
285 197
Omklassificeringar
-473 183
-1 513 594
Utgående anskaffningsvärden
53 988
528 962
Redovisat värde
53 988
528 962

Not 6 – Uppskjuten skatt

Specifikation av skillnader hänförliga till uppskjuten skatteskuld
Typ av skillnad/avdrag
Temporär skillnad/avdrag
Skatteskuld
Skillnad mellan skattemässigt och redovisat restvärde anläggningsregister
2 341 325
482 313

Not 7 – Långfristiga skulder

Långfristiga skulder som förfaller till betalning
Skuldpost
Senare än 5 år efter balansdagen
Lån
33 753 900

Not 8 – Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för egna skulder och avsättningar
Typ av skuld eller avsättning
Typ av säkerhet
2024-12-31
2023-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutse-mem-base:SkulderAvsattningarOvrigaSkulderKreditinstitutMember
Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember
37 712 665
27 712 665

Underskrifter av årsredovisning

Västervik

2025-06-24

Johan Sandberg

Styrelseledamot

Min revisionsberättelse har lämnats den 2025-06-24.

Adisa Hadzic

Auktoriserad revisor