Årsredovisning för

Fortinova Kommersiella 8 AB

556434-7424

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	12

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

John Wennevid
Styrelseledamot

2026-05-25

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fortinova Kommersiella 8 AB, 556434-7424, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Kommersrådet 8 i centrala Varberg samt förvaltar dotterbolagsaktier. Den uthyrningsbara ytan är ca 2000 kvm och utgör butik, lager och kontor.

Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget

Bolaget är ett helägt dotterföretag till Fortinova Fastigheter AB (publ), org nr 556826-6943. Fortinova Fastigheter AB (publ) är moderföretag i den koncern bolaget ingår.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023
Nettoomsättning	4 502	4 393	4 138
Resultat efter finansiella poster	1 228	624	814
Avkastning på eget kapital %	6,5	3,3	4,3
Balansomslutning	42 592	42 205	43 805
Soliditet %	44,2	44,2	43

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats av obeskattade reserver)) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Uppskrivnings- fond	Reserv- fond	Balanserat resultat
Ingående balans	102	1 074	20	17 623
Balanseras i ny räkning				-168
Upplösning av uppskrivningsfond		-135		135
Utgående balans	102	938	20	17 589

	Årets resultat
Ingående balans	-168
Balanseras i ny räkning	168
Årets resultat	161
Utgående balans	161

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	17 589 449
Årets resultat	161 298
Medel att disponera	17 750 747

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	17 750 747
Summa	17 750 747

Resultaträkning

Belopp i Tkr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Hyresintäkter		4 502	4 393
Övriga rörelseintäkter		39	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		4 541	4 393
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-1 291	-1 553
Administrativa kostnader		-183	-161
Övriga externa kostnader		-20	-21
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 147	-1 147
Summa rörelsens kostnader		-2 641	-2 882
Rörelseresultat		1 900	1 511
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	90	190
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-763	-1 078
Summa resultat från finansiella poster		-673	-887
Resultat efter finansiella poster		1 228	624
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-1 000	-500
Summa bokslutsdispositioner		-1 000	-500
Resultat före skatt		228	124
Skatter
Skatt på årets resultat		-66	-292
Summa skatter		-66	-292
Årets resultat		161	-168

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	34 362	34 712
Inventarier, verktyg och installationer	6	532	1 329
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	7	241	0
Summa materiella anläggningstillgångar		35 135	36 041
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	8	3 446	3 646
Summa finansiella anläggningstillgångar		3 446	3 646
Summa anläggningstillgångar		38 581	39 687
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	20
Aktuell skattefordran		414	562
Övriga fordringar		296	268
Summa kortfristiga fordringar		710	850
Kassa och bank
Kassa och bank		3 301	1 668
Summa kassa och bank		3 301	1 668
Summa omsättningstillgångar		4 011	2 518
SUMMA TILLGÅNGAR		42 592	42 205

Balansräkning

Belopp i Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		102	102
Uppskrivningsfond	9	938	1 074
Reservfond		20	20
Summa bundet eget kapital		1 061	1 196
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		17 589	17 623
Årets resultat		161	-168
Summa fritt eget kapital		17 751	17 454
Summa eget kapital		18 812	18 650
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	10	1 009	968
Summa avsättningar		1 009	968
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	11	20 617	21 090
Skulder till koncernföretag		1 000	500
Summa långfristiga skulder		21 617	21 590
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		473	473
Förskott från kunder		0	0
Leverantörsskulder		263	54
Skulder till koncernföretag		60	57
Aktuella skatteskulder		0	233
Övriga skulder		108	107
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		251	74
Summa kortfristiga skulder		1 155	997
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		42 592	42 205

Noter

Belopp i Tkr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäkter

Hyresintäkter

Hyresintäkter redovisas linjärt över hyresperioden i enlighet med villkoren i respektive hyresavtal. Avtalade hyresrabatter och andra incitament redovisas som en minskning av hyresintäkterna och periodiseras linjärt över den avtalade hyresperioden. Hyresavisering sker löpande och intäktsförs i den period som hyran avser.

Offentliga bidrag

Offentliga bidrag redovisas när det föreligger rimlig säkerhet att bidraget kommer att erhållas och att villkoren för stödet är uppfyllda. Erhållet elstöd redovisas som övrig rörelseintäkt i den period som stödet avser.

Skatter

Aktuell skatt avser skatt på årets skattemässiga resultat samt justering av tidigare års skatt och beräknas enligt de skattesatser som gäller på balansdagen. Uppskjuten skatt redovisas på temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden. Värdering sker med de skattesatser som är beslutade per balansdagen och som bedöms gälla vid återföring. Uppskjuten skattefordran redovisas i den mån det är sannolikt att den kan utnyttjas mot framtida skattemässiga överskott. Aktuell och uppskjuten skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster som redovisas direkt mot eget kapital, varvid även skatteeffekten redovisas i eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till anskaffningsvärdet till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	25-100


Markanläggningar	20


Byggnadsinventarier	5

Nedskrivningar av anläggningstillgångar

När det finns en indikation på att en tillgångs värde minskat, görs en prövning av nedskrivningsbehov. Har tillgången ett återvinningsvärde som är lägre än det redovisade värdet, skrivs den ner till återvinningsvärdet. Vid bedömning av nedskrivningsbehov grupperas tillgångarna på de lägsta nivåer där det finns separata identifierbara kassaflöden (kassagenererande enheter). För tillgångar, andra än goodwill, som tidigare skrivits ner görs per varje balansdag en prövning av om återföring bör göras.

Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i

Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar med tillägg för uppskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella kapitaltillskott och koncernbidrag läggs till anskaffningsvärdet när de lämnas. Utdelning från dotterföretag redovisas som intäkt. Vid värdering till lägsta värdets princip respektive vid bedömning av nedskrivningsbehov anses företagets finansiella instrument som innehas för riskspridning ingå i en värdepappersportfölj och värderas därför som en post.

Finansiella instrument

Finansiella instrument redovisas i enlighet med reglerna i K3 kapitel 11, vilket innebär att värdering sker utifrån anskaffningsvärde. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar värdepapper, kundfordringar och övriga fordringar, kortfristiga placeringar, leverantörsskulder, låneskulder och derivatinstrument. Kundfordringar och övriga fordringar Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar. Fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader,

Säkringsredovisning

Bolaget tillämpar säkringsredovisning för ränteswappar som används för att säkra rörlig ränterisk på låneskulder. Säkringsförhållandet dokumenteras vid ingående och bedöms löpande vara ekonomiskt effektivt. Ränteswappar redovisas så att räntekostnaden motsvarar en fast ränta. Skillnaden mellan fast och rörlig ränta enligt swapavtalet redovisas löpande som en del av räntekostnaden. Den ekonomiska innebörden är att den säkrade skulden redovisas som om den haft fast ränta under säkringsperioden.

Not 2 Uppskattningar och bedömningar

Inga bedömningar eller uppskattningar har gjorts som har betydande effekt på de redovisade beloppen iden finansiella rapporten eller skulle innebära en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under nästa räkenskapsår.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	90	190
Summa	90	190
Summa	90	190

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Räntekostnader koncernföretag	3	10
Övriga företag	759	1 067
Summa	763	1 078
Summa	763	1 078

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	40 812	40 812
Utgående anskaffningsvärden	40 812	40 812
Ingående avskrivningar	-6 100	-5 750
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-350	-350
Utgående avskrivningar	-6 449	-6 100
Redovisat värde	34 362	34 712

Not 6 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 987	3 987
Utgående anskaffningsvärden	3 987	3 987
Ingående avskrivningar	-2 658	-1 861
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-797	-797
Utgående avskrivningar	-3 455	-2 658
Redovisat värde	532	1 329

Not 7 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	0	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	241	0
Utgående anskaffningsvärden	241	0
Redovisat värde	241	0

Not 8 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	3 646	3 646
Förändringar av anskaffningsvärden
Återbetalning av lämnat aktieägartillskott	-200	0
Utgående anskaffningsvärden	3 446	3 646
Redovisat värde	3 446	3 646

Innehav av andelar i koncernföretag

Företagets namn	Org.nr	Säte	Antal andelar	Kapital- andel %
Fortinova Bostäder 23 AB	556974-7701	Varberg	500	100

Företagets namn	Redovisat värde
Fortinova Bostäder 23 AB	3 446

Not 9 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående balans	1 074	1 209
Förändringar av uppskrivningsfond
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-135	-135
Utgående balans	938	1 074

Not 10 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skatteskuld

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld	Temporär skillnad/avdrag	Skatteskuld
Skillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och markSkillnaden mellan bokfört värde och skattemässigt värde på byggnader och mark		1 009		968
Summa specifikation uppskjuten skatteskuld		1 009		968

Uppskjuten skatteskuld

1 009

968

Not 11 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
BanklånBanklån	18 725	18 725
Summa	18 725	18 725

Not 12 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	23 100	23 100

Summa ställda säkerheter

23 100

Not 13 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisning	Fortinova Fastigheter AB (publ)	556826-6943	Varberg

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-05-12

Varberg

Kjell Anders Erik Johansson	2026-05-21
Kjell Anders Erik Johansson	Datum
Styrelseordförande

John Henrik Wennevid	2026-05-21
John Henrik Wennevid	Datum
Styrelseledamot

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-22

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB

Sofia Ulrika Ramsvik

Auktoriserad revisortrue