Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	2 (22)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Skurupshem Aktiebolag avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Företaget har sitt säte i Skurup.

 

Information om verksamheten

Skurupshem äger och förvaltar 834 (834) bostadslägenheter och 30 (30) lokaler.

 

Av- och omflyttningsfrekvensen är cirka 12 % (12,5%) och efterfrågan på hyresrätter är fortsatt hög i
kommunen. I genomsnitt har 5 bostadslägenheter (3) per månad varit outhyrda. Vid räkenskapsårets
utgång uppgick antalet outhyrda bostadslägenheter till 1 st (1 st). Mätt i hyresvärde uppgick
vakansgraden på årsbasis till 0,6 % (0,7 %). Vakanserna under året har till största del bestått av
bostadslägenheter som inte är disponibla för uthyrning på grund av renovering.

 

Skurupshem AB är anslutet till Sveriges Allmännytta, Fastigo (Fastighetsbranschens
Arbetsgivarorganisation, och HBV (Husbyggnadsvaror).

 

Det övergripande allmännyttiga syftet med Skurupshem AB är att främja bostadsförsörjningen i
kommunen och tillgodose olika bostadsbehov med ett varierat bostadsutbud med god kvalitet som
attraherar olika hyresgäster. Bolaget har också ett socialt ansvar och ett samhällsansvar gällande bland
annat miljö och att bidra till en hållbar utveckling. Bolaget ska också verka för att stärka sitt varumärke
för att öka lönsamheten på lång sikt. Bolaget ska agera affärsmässigt med kommunal nytta.
Borgensavgift till Skurups Kommun för 2025 på bolagets fastighetslån uppgick till 0,5% på lånesumman.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2025 har fönsterbyte skett i 3 fastigheter, Östberg 5 som totalt blev cirka 4,1 mkr samt i Pipan 1
och Pipan 2 i Fridhemsområdet som uppgick totalt till cirka 1,5 mkr.

 

I fastigheten Skurup 50:186 byttes tappvattenrör och individuell vattenmätning (IMD) infördes under
2025. Totala investeringskostnaden uppgick till cirka 2,1 mkr.

 

Kulvertbyte och uppdatering av utemiljö med bland annat ny asfaltering på parkeringarna genomfördes i
fastigheten Edvard 7. Totalkostnaden blev ca 2,1 mkr.

 

Lägenhetsunderhåll har under året genomförts för sammanlagt cirka 12 mkr

 

Andra underhållsprojekt som genomfördes under året är tex ledkonvertering av belysningen i förskolorna
Vången och Bruksgården, ledkonvertering i fastigheterna Bengt 2 och Karl 19, fiberindragning i LSS på
Bengt 2, byte förrådsdörrar och målning i fastigheterna Hanen 1, Hylsan 1 och Kulan 1-2, byte
fjärrvärmeväxlare på Karl 19 samt uppdatering utemiljö i beståndet. Total kostnad uppgick till cirka 7,1
mkr.

 

Skurupshem har under året köpt fastigheten Östberg 8 från Skurups Kommun och gjort en
fastighetsreglering in i Östberg 5. Köpeskillingen uppgick till cirka 1,3 mkr.

Försäljning av fastigheterna Karl 15 och del av Olof 15 om totalt 7500 kvm har avtalats, vilket har
föranlett årets nedskrivning på 13,07 mkr. Tillträde kommer ske under 2026.

 

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	3 (22)

 

Förväntad framtida utveckling

Arbeta kontinuerligt med underhållet av våra fastigheter på ett effektivt sätt för att kunna bibehålla och
utveckla befintligt fastighetsbestånd.

 

Under kommande år kommer fortsatt arbete med byte av tak och fönster att ske inom beståndet.

 

Koncernstruktur

 

Samtliga aktier i bolaget ägs av Skurups Kommunhus AB 556934-1646, Skurup. Aktiekapitalet uppgår
till 2 769 tkr.

 

 

Styrelse och VD

Ordinarie ledamöter

Niklas Sjöberg

Andreas Oskarsson

Magnus Wadstein Alm

Johan Bolinder

Ingrid Book

Sten Hamberg

Göran Rudelius

 

Suppleanter

Ulf Bossner

Peter Olsson

Wanda Persson

 

 

Revisorer

Azets Revision och Rådgivning AB

Huvudansvarig revisor

Andréa Åkesson, auktoriserad revisor

Revisorssuppleant

Sara Sjöberg Einarsson, auktoriserad revisor

 

Lekmannarevisorer

Anders Ekvall

Ulf Nilsson

 

Verkställande Direktör

Magnus Johnsson

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	4 (22)

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Rörelsens intäkter	114 944	110 022	104 772	92 329	90 335
Resultat efter finansiella poster	-5 861	5 658	3 752	7 067	466
Antal anställda per 31 dec, st	12	14	14	13	13
Balansomslutning	665 472	652 885	643 122	649 242	606 405
Avkastning på eget kap. (%)	-2,2	2,2	1,5	2,9	0,2
Avkastning på totalt kap. (%)	0,6	2,4	1,9	1,8	0,9
Soliditet (%)	39,6	38,9	38,9	38,1	39,4
Skuldsättningsgrad (ggr)	2	2	2	1	1
Räntekostnader	9 759	9 956	8 460	4 884	4 894
Hyresintäkter	97 092	90 850	83 649	75 242	71 371
Utbetalda underhållsrabatter	513	538	458	495	455

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Reserv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	2 769	4 549	248 375	-1 947	253 746
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-1 947	1 947	0
Erhållna aktieägartillskott			21 545		21 545
Årets resultat				-11 699	-11 699
Belopp vid årets utgång	2 769	4 549	267 973	-11 699	263 591

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

267 972 610

årets förlust

-11 698 929

256 273 681

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

256 273 681

256 273 681

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

 

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537			5 (22)
Resultaträkning Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelsens intäkter	2
Nettoomsättning		97 092		90 850
Övriga rörelseintäkter		17 852		19 172
Summa rörelsens intäkter		114 944		110 022
Rörelsens kostnader
Driftskostnader		-36 468		-30 816
Underhållskostnader		-12 373		-12 675
Fastighetsskatt/fastighetsavgift		-2 938		-2 975
Övriga externa kostnader	3	-17 862		-19 479
Personalkostnader	4	-11 864		-12 273
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	5	-29 767		-16 738
Övriga rörelsekostnader		-609		-725
Summa rörelsens kostnader		-111 881		-95 682
Rörelseresultat		3 063		14 340
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag	6	2		2
Ränteintäkter och liknande resultatposter		833		1 273
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-9 759		-9 956
Summa resultat från finansiella poster		-8 924		-8 681
Resultat efter finansiella poster		-5 861		5 658
Bokslutsdispositioner	8	-8 106		-7 079
Resultat före skatt		-13 967		-1 420
Skatt på årets resultat	9	2 268		-527
Årets resultat		-11 699		-1 947

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537			6 (22)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar	10	218		337
Pågående immateriella anläggningstillgångar	11	0		207
		218		544
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	12	558 320		551 470
Inventarier, verktyg och installationer	13	364		462
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	14	4 520		22 808
		563 204		574 741
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	15, 16	2 536		2 536
Uppskjuten skattefordran	17	765		0
		3 301		2 536
Summa anläggningstillgångar		566 723		577 821
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		183		246
Fordringar hos koncernföretag	18	57 300		35 755
Aktuella skattefordringar		2 995		2 995
Övriga fordringar		537		953
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	19	2 428		2 574
		63 442		42 524
Kassa och bank		35 306		32 540
Summa omsättningstillgångar		98 749		75 064
SUMMA TILLGÅNGAR		665 472		652 885

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537			7 (22)
Balansräkning Tkr	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	20, 21
Bundet eget kapital
Aktiekapital		2 769		2 769
Reservfond		4 549		4 549
		7 318		7 318
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		267 973		248 375
Årets resultat		-11 699		-1 947
		256 274		246 428
Summa eget kapital		263 591		253 746
Obeskattade reserver		0		137
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	17	0		1 503
Summa avsättningar		0		1 503
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	22	232 275		181 375
Summa långfristiga skulder		232 275		181 375
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut, kortfristig del	22, 23	97 000		151 025
Leverantörsskulder		7 442		7 874
Skulder till koncernföretag	18	50 235		41 864
Övriga skulder		972		1 554
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	24	13 957		13 808
Summa kortfristiga skulder		169 606		216 125
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		665 472		652 885

 

 

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537			8 (22)
Kassaflödesanalys Tkr	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Den löpande verksamheten
Rörelseresultat		3 063		14 340
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	25	30 376		17 464
Erhållen utdelning		2		2
Erhållen ränta		833		1 273
Erlagd ränta		-9 601		-10 120
		24 673		22 959
Förändring av rörelsekapitalet
Förändring av kortfristiga fordringar		-7 775		-1 563
Förändring av kortfristiga skulder		7 506		1 522
Kassaflöde från den löpande verksamheten		24 404		22 918
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar		0		-207
Investeringar i materiella anläggningstillgångar		-18 513		-21 840
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-18 513		-22 047
Finansieringsverksamheten
Förändring låneskuld		-3 125		-2 875
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		-3 125		-2 875
Årets kassaflöde		2 766		-2 004
Likvida medel vid årets början
Likvida medel vid årets början		32 540		34 544
Likvida medel vid årets slut		35 306		32 540

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	9 (22)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

 

Materiella anläggningstillgångar

Förvaltningsfastigheter: Samtliga fastigheter i företaget klassificeras som förvaltningsfastigheter,
förutom de fastigheter som innehas för att avyttras. Med förvaltningsfastigheter menas att de innehas i
syfte att generera hyresintäkter eller värdeökning eller en kombination av båda. Förvaltningsfastigheter
redovisas initialt till anskaffningsvärdet. Därefter redovisas de till anskaffningsvärde efter avdrag för
ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.

 

Materiella tillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet
ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången.

 

I samband med fastighetsförvärv bedöms om fastigheten väntas ge upphov till framtida kostnader för
rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med
samma belopp.

 

Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som
Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad.

 

Mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av.

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	10 (22)

 

Följande avskrivningstider tillämpas:
Byggnader
- Stomme och grund	60-100 år
- Stomkompletteringar	50 år
- Värme, Sanitet (VS)	30-50 år
- El	30-40 år
- Inre ytskikt och vitvaror	15 år
- Fasad	30-50 år
- Fönster	30-50 år
- Inredning	30 år
- Yttertak	30-40 år
- Ventilation	30-40 år
- Hiss eller övrig transport	25 år
- Styr och övervakning	15 år
- Restpost	50 år
Markanläggningar	20 år
Inventarier, verktyg och installationer	3-5 år

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Fastighetsvärdering

Skurupshem AB gör årligen värderingar av fastighetsbeståndet för att bedöma deras verkliga värde. I år
har en oberoende värderingskonsult genomfört en extern marknadsvärdering av hela den samlade
fastighetsportföljen vid värdetidpunkt årsskiftet 2025/2026.

Respektive fastighet värderas var för sig d.v.s. ingen premie, eller rabatt, för portföljen beaktats i
värdebedömningen. I utförd värdering inkluderas generellt inte värdet av pågående projekt eller
tilläggsvärdet för byggrätter enligt gällande plan. Syftet med värderingen är att bedöma de respektive
fastigheternas marknadsvärde. Marknadsvärdena i sin tur används för att redovisa värdeförändring,
avkastning på beståndet samt för att fastställa eventuella nedskrivningsbehov.

Marknadsvärdet är det bedömda belopp för vilket en tillgång eller skuld borde kunna överlåtas vid
värdetidpunkten mellan en villig köpare och en villig säljare i oberoende ställning till varandra efter
sedvanlig marknadsföringstid där parterna har handlat kunnigt, insiktsfullt och utan tvång. Värdetidpunkt
är årsskiftet 2025/2026.

Skurupshem AB har ansvarat för aktuella fastighetsspecifika uppgifter såsom areor, debiterade hyror,
vakanser, hyresrabatter, fastighetstaxeringsuppgifter samt i övrigt för faktiska drift- och
underhållskostnader. Därutöver har kommunens fastighetsmarknad, ortens ekonomiska bas och
fastigheternas förutsättningar och position i de respektive marknadssegmenten översiktligt analyserats.

Värderingsmetodiken ansluter, i all väsentlighet, till Svenskt Fastighetsindex anvisningar och riktlinjer.
För uppdraget gäller i övrigt bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande" om inte annat framgår enligt
nedan. Fastigheterna har okulärt besiktigats av värderingskonsulten. Någon närmare kontroll utöver en
allmän rimlighetskontroll har inte utförts inom ramen för detta uppdrag.

Marknadsvärdet har bedömts med stöd av en ortsprismetod och en nuvärdesmetod. Ortsprismetoden
baseras i grunden på analyser och överlåtelser av lagfarna köp av vad som kan anses vara jämförbara

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	11 (22)

 

fastigheter på en fri och öppen marknad. Nuvärdesmetoden, som också kallas avkastningsmetoden, kan
ses som samlingsnamnet för de metoder där man genom simulering av de beräknade framtida intäkterna
och kostnaderna analyserar marknadens förväntningar på värderingsobjektet.

Värdebedömningen grundar sig vad avser sakuppgifter på erhållen information från Skurupshem och
därtill från sedvanliga publika register. Värdebedömningen gäller under förutsättning att mark eller
byggnader inom värderingsobjekten inte är i behov av sanering. Vidare att det inte föreligger någon
annan form av miljömässig belastning som exempelvis kan innebära att ett efterbehandlingsansvar eller
någon annan påföljd enligt miljöbalken kan komma ifråga.

Tillgången till relevant marknadsinformation är av avgörande betydelse för resultatets kvalitet. Då varje
fastighet strängt taget är unik, i kombination med att den marknadsmässiga omsättningen på den
kommersiella fastighetsmarknaden generellt är låg, uppstår det nästan alltid normeringsproblem. Under
senare år har huvuddelen av alla fastighetstransaktioner av skattemässiga skäl därtill genomförts i
bolagsform vilket inneburit att den lagfarna statistiken tyvärr blivit urholkad och ofta intetsägande.

Samtliga värderingsobjekt i den samlade fastighetsportföljen är belägna i Skurups kommun och är
upplåtna med äganderätt. Den totala uthyrningsbara arean uppgår till cirka 62 300 kvm varav cirka
52 300 kvm avser bostäder. Det totala hyresvärdet bedöms uppgå till cirka 99 Mkr (cirka 1 585 kr/kvm)
varav cirka 80 Mkr (cirka 1 523 kr/kvm) avser bostäder. Den genomsnittliga bedömda drift- och
underhållsschablonen, inklusive fastighetsskatt, uppgår till cirka 602 kr/kvm. Värdebedömningen har
genomförts utan beaktande av lån. Dock förutsätts det att belåning kan ske till marknadsmässiga villkor.

Den genomsnittliga initiala direktavkastningen uppgår till ca 5,3 % i hela fastighetsportföljen.
Fastighetsbeståndet gällande förvaltningsfastigheter värderades inför årsbokslut till cirka 1 124,8 mkr
(cirka 1 081 mkr), vilket motsvarar cirka 18 000 kr/kvm.

 

Nedskrivningar

Skulle en indikation om en värdenedgång beträffande en tillgång föreligga fastställs dess
återvinningsvärde. Överstiger tillgångens bokförda värde återvinningsvärdet skrivs tillgången ned till
detta värde. Återvinningsvärdet definieras som det högst av marknadsvärdet och nyttjandevärdet.
Nyttjandevärdet definieras som nuvärdet av det uppskattade framtida betalningarna som tillgången
genererar. Nedskrivning görs på anläggningstillgång på balansdagen om detta värde understiger
anskaffningsvärdet minskat med gjorda avskrivningar med mer än tio procent, och värdenedgången kan
antas vara bestående. Tidigare gjord nedskrivning återförs, om det inte längre finns skäl för denna.
Nedskrivningar redovisas över resultaträkningen.

 

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärdet. Instrumentet redovisas i balansräkningen när
bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen
när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har löpt ut eller överförts och bolaget har överfört i
stort sett alla risker och förmåner som är förknippade med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från
balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat sätt upphört.

 

Derivatinstrument

Räntekupongerna på swapparna redovisas löpande i resultaträkningen som en del av företagets
räntekostnader med hänsyn tagen till periodisering av upplupen ränta på swappen. När transaktionen
ingås, dokumenteras förhållandet mellan säkringsinstrumentet och den säkrade posten. Företaget

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	12 (22)

 

tillämpar säkringsredovisning. Avtal om en så kallad ränteswap skyddar företaget mot ränteförändringar.
Genom säkringen erhåller Skurupshem AB en fast ränta och det är denna ränta som redovisas i
resultaträkningen i posten Räntekostnader och liknande resultatposter.

 

Säkringsredovisningens upphörande: Säkringsredovisningen avbryts om

-- säkringsinstrumentet förfaller, säljs, avvecklas eller löses in; eller

-- säkringsrelationen inte längre uppfyller villkoren för säkringsredovisning

 

Eventuellt resultat från en säkringstransaktion som avbryts i förtid redovisas omedelbart i
resultaträkningen, utom i de fall säkringsrelationen fortlever i enlighet med koncernens dokumenterade
strategi för riskhantering.

 

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

 

Likvida medel

Likvida medel utgörs av disponibla tillgodohavanden hos banker. I likvida medel ingår företagets
tillgodohavande på koncernens koncernkonto.

 

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

 

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutade eller aviserade skattesatser på balansdagen.
Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats.
Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som
avsättning.

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	13 (22)

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

Ersättningar till anställda

Ersättningar till anställda avser alla former av ersättningar som företaget lämnar till de anställda.
Kortfristiga ersättningar utgörs av bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och
ersättning efter avslutad anställning (pension). Kortfristiga ersättningar redovisas som kostnad och en
skuld då det finns en legal eller informell förpliktelse att betala ut en ersättning till följd av en tidigare
händelse och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.

 

Ersättningar till anställda efter avslutad anställning

I företaget finns såväl avgiftsbestämda som förmånsbestämda pensionsplaner.

Som avgiftsbestämda planer klassificeras planer där fastställda avgifter betalas och det inte finns
förpliktelser att betala något ytterligare, utöver dessa avgifter.Utgifter för avgiftsbestämda planer
redovisas som en kostnad under den period de anställda utför de tjänster som ligger till grund för
förpliktelsen.

I förmånsbestämda pensionsplaner sker redovisning enligt förenklingsreglerna. I förmånsbestämda
pensionsplaner betalas en pensionspremie och dessa planer redovisas som avgiftsbestämda planer i
enlighet med förenklingsregeln i BFNAR 2012:1 (K3).

 

Aktier och andelar

Aktier och andelar redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Utdelning
redovisas som intäkt.

 

Koncernbidrag

Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Koncernförhållanden

Det överordnade moderföretaget Skurups Kommunhus AB, organisationsnummer 556934-1646 med säte
i Skurup upprättar koncernredovisning.

 

Kassaflödesanalys

Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medfört in- eller utbetalningar.

 

Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker
och andra kreditinstitut samt kortfristiga likvida placeringar som är noterade på en marknadsplats och har
en kortare löptid än tre månader från anskaffningstidpunkten. Förändringar i spärrade medel redovisas i
investeringsverksamheten.

 

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens och
styrelsens bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då
bedömningen görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal
andra faktorer, som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att
bedöma de redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra
källor. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och
antaganden ses över regelbundet.

 

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	14 (22)

 

De uppskattningar och antaganden som kan komma leda till risk för väsentliga justeringar i redovisade
värden för tillgångar och skulder är främst värdering av förvaltningsfastigheter. Varje år prövas om det
finns någon indikation på att tillgångars värde är lägre än det redovisade värdet. Finns en indikation,
beräknas tillgångens återvinningsvärde, vilket är det högsta av tillgångens verkliga värde med avdrag för
försäljningskostnader och nyttjandevärdet.

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

 

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Skuldsättningsgrad (ggr)
Avsättningar och skulder inklusive uppskjuten skatteskuld dividerat med justerat eget kapital (ggr) (eget
kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt).

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	15 (22)

 

Not 2 Intäkternas fördelning

2025

2024

I nettoomsättningen ingår intäkter från:
Bostäder	78 445	73 401
Lokaler	17 966	17 646
Garage och p-platser	470	445
Outhyrt bostäder	-536	-624
Outhyrt lokaler	-103	-115
Outhyrt garage och p-platser	-87	-62
Outhyrt övriga objekt	-43	-38
Hyresrabatter	-80	-97
Underhållsrabatter (HLU)	-513	-538
Övriga ersättningar	1 573	832
	97 092	90 850

I övriga rörelseintäkter ingår intäkter från:
Intäkter från förvaltningsuppdrag	16 850	17 808
Övriga intäkter	1 002	1 364
	17 852	19 172

Not 3 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

2025

2024

Revisionsuppdrag	295	162
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget	-218	20
	78	182

Lekmannarevisorer
Revisionsuppdrag	70	65
	70	65

Not 4 Anställda och personalkostnader

2025

2024

Medelantalet anställda
Kvinnor	1	3
Män	11	11
	12	14

Löner och andra ersättningar
Styrelse och verkställande direktör *	1 962	1 924
Övriga anställda	6 252	6 634
	8 214	8 558

Pensionskostnader och sociala avgifter
Pensionskostnader för styrelse och verkställande direktör	453	371
Pensionskostnader för övriga anställda	452	517
Sociala avgifter enligt lag och avtal	3 295	3 271
	4 200	4 159

Totala löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader

12 414

12 718

 

* Under 2025 vidarefaktueras mindre del av VDs ersättning till annat systerbolag.

 

Fördelning bland ledande befattningshavare

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	16 (22)

 

Andel kvinnor i styrelsen	14 %	14 %
Andel män i styrelsen	86 %	86 %
Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare	0 %	33 %
Andel män bland övriga ledande befattningshavare	100 %	67 %

 

Not 5 Avskrivningar och nedskrivningar

	2025	2024

Avskrivningar immateriella anläggningstillgångar	146	126
Avskrivningar byggnader	16 008	14 618
Avskrivningar markanläggningar	379	298
Avskrivningar maskiner och inventarier	164	197
Nedskrivning byggnader och mark	13 070	1 500
	29 767	16 738

 

Not 6 Resultat från andelar i intresseföretag

	2025	2024

Utdelning HBV	2	2
	2	2

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader fastighetslån	-8 021	-8 204
Borgensavgift Skurups Kommun	-1 657	-1 672
Övriga räntekostnader och liknande resultatposter	-80	-80
	-9 759	-9 956

Not 8 Bokslutsdispositioner

2025

2024

Lämnade koncernbidrag	8 243	7 079
Förändring av överavskrivningar	-137	0
	8 106	7 079

 

 

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

2025

2024

Skatt på årets resultat
Aktuell skatt	0	0
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	2 268	-527
Totalt redovisad skatt	2 268	-527

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	17 (22)

 

Avstämning av effektiv skatt

		2025		2024
	Procent	Belopp	Procent	Belopp
Redovisat resultat före skatt		-13 967		-1 420
Skatt enligt gällande skattesats	20,6	2 877	20,6	293
Ej avdragsgilla kostnader		-34		-26
Ej skattepliktiga intäkter		26		29
Skatteeffekt av skattemässigt avdrag av negativt räntenetto		-291		-264
Skatteeffekt av temporära skillnader fastigheter		114		277
Skatteeffekt av ej avdragsgilla nedskrivningar		-2 692		-309
Redovisad effektiv skatt	0,0	0	0,0	0

 

Not 10 Immateriella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 301	1 301
Försäljningar/utrangeringar	-470	0
Omfördelning fr pågående immateriella anl.tillg.	207	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 037	1 301

Ingående avskrivningar	-963	-838
Försäljningar/utrangeringar	290	0
Årets avskrivningar	-146	-126
Utgående ackumulerade avskrivningar	-820	-963

Utgående redovisat värde	218	337

 

 

Not 11 Pågående immateriella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående nedlagda kostnader	207	0
Under året nedlagda kostnader	0	207
Under året genomförda omfördelningar	-207	0
	0	207

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	18 (22)

 

 

Not 12 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	724 680	683 848
Nyanskaffn under året /omfört fr pågående om-och nybyggn	23 444	43 172
Försäljningar/utrangeringar	-1 417	-2 034
Omklassificering	13 291	-307
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	759 998	724 680

Ingående avskrivningar	-154 710	-141 125
Försäljningar/utrangeringar	989	1 308
Omklassificeringar	0	23
Årets avskrivningar	-16 387	-14 916
Utgående ackumulerade avskrivningar	-170 108	-154 710

Ingående nedskrivningar	-18 500	-17 000
Årets nedskrivningar	-13 070	-1 500
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-31 570	-18 500

Utgående redovisat värde	558 320	551 470

Redovisat värde förvaltningsfastigheter - Byggnader o mark	558 320	551 470
Verkligt värde förvaltningsfastigheter - Byggnader o mark	1 124 800	1 080 800

Bokfört värde byggnader	521 871	516 640
Bokfört värde mark	36 449	34 830
	558 320	551 470

 

 

Not 13 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 107	1 710
Inköp	66	90
Omklassificeringar	0	307
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 173	2 107

Ingående avskrivningar	-1 644	-1 425
Omklassificeringar	0	-23
Årets avskrivningar	-164	-197
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 808	-1 644

Utgående redovisat värde	364	462

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	19 (22)

 

Not 14 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående nedlagda kostnader	28 208	49 631
Under året nedlagda kostnader	18 447	21 750
Under året genomförda omfördelningar	-36 735	-43 172
	9 920	28 208

Ingående nedskrivningar	-5 400	-5 400
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-5 400	-5 400

Utgående nedlagda kostnader	4 520	22 808

 

 

Not 15 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	2 536	2 536
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	2 536	2 536

Utgående redovisat värde	2 536	2 536

Not 16 Specifikation andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

 

Namn	Bokfört värde
Husbyggnadsvaror HBV förening	40
Riksbyggens BRF Skurupshus 8	2 496
	2 536

	Org.nr	Säte
Husbyggnadsvaror HBV förening	702000-9226	Stockholm
Riksbyggens BRF Skurupshus 8	716439-0176	Skurup

Riksbyggens BRF Skurupshus 8 äger fastigheten Bruket 2 i Skurups Kommun. På fastigheten finns 27
lägenheter varav 19 är upplåtna till Skurupshem AB som hyr ut bostäderna som trygghetsboende.

 

 

Not 17 Uppskjuten skatteskuld / skattefordran

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	1 503	977
Uppskjuten skatteskuld hänförlig till skillnad mellan skattemässig och bokfört värde på fastigheter	-2 268	527
Belopp vid årets utgång	-765	1 503

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	20 (22)

 

Not 18 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

2025-12-31

2024-12-31

Andel av årets totala inköp som skett från andra företag i koncernen	20,99 %	14,25 %
Andel av årets totala försäljningar som skett till andra företag i koncernen	31,48 %	33,5 %

Koncerninterna inköp/försäljningar avser bolag inom Skurups Kommunhus koncernen samt Skurups
Kommun.

Uppgifter om moderföretaget
Moderföretag i den koncern där Skurupshem AB är dotterföretag och koncernredovisning upprättas är
Skurups Kommunhus AB, 556934-1646, Skurup. Skurups Kommunhus AB ägs till fullo av Skurups
Kommun, 212000-1082.

 

 

Not 19 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Upplupna intäkter	45	329
Förutbetald kabel-tv	191	165
Förutbetalda leasingavgifter	16	40
Förutbetalda program licenser	268	172
Förutbetald månadsavgifter BRF	319	143
Förutbetald licens fastighetsprogram	484	480
Förutbetalda försäkringspremier	899	910
Övriga förutbetalda kostnader	207	334
	2 428	2 574

 

Not 20 Antal aktier och kvotvärde

Aktiekapitalet består av 2769 st (2769 st) aktier med kvotvärde 1000 kr (1000 kr)

 

 

Not 21 Disposition av vinst eller förlust

2025-12-31

2024-12-31

Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel:
balanserad vinst	267 973	248 375
årets resultat	-11 699	-1 947
	256 274	246 248
disponeras så att
i ny räkning överföres	256 274	246 248
	256 274	246 248

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	21 (22)

 

Not 22 Långfristiga skulder till kreditinstitut

	2025-12-31	2024-12-31

Förfallostruktur fastighetslån
Förfaller för omsättning inom 1 år efter balansdagen	97 000	151 025
Förfaller för omsättning mellan 1-5 år efter balansdagen	179 603	134 375
Förfaller för omsättning senare än 5 år efter balansdagen	52 672	47 000
	329 275	332 400

Företagets skulder till kreditinstitut redovisas under följande poster i balansräkningen:

Långfristiga skulder:
Övriga skulder till kreditinstitut	232 275	181 375

Kortfristiga skulder:
Övriga skulder till kreditinstitut	97 000	151 025

Summa skulder till kreditinstitut

329 275

332 400

 

 

Not 23 Checkräkningskredit

	2025-12-31	2024-12-31

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till	40 000	40 000
Utnyttjad kredit uppgår till	0	0

 

Not 24 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2025-12-31	2024-12-31

Upplupna löner	24	30
Upplupna semesterlöner	323	381
Upplupna sociala avgifter	109	129
Upplupen räntekostnader inkl. borgensavgifter	825	668
Förutbetalda hyresintäkter	6 244	5 722
Upplupen el, fjärrvärme och avfall	1 734	1 415
Upplupen ombyggnads- och underhållskostnader	1 238	1 764
Upplupen särskild löneskatt på pensionskostnader	221	213
Upplupen fastighetsskatt	2 938	2 975
Övriga upplupna kostnader	302	510
	13 957	13 808

 

Not 25 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet

	2025-12-31	2024-12-31

Avskrivningar	16 697	15 238
Utrangeringar	429	725
Nedskrivning fastighet	13 070	1 500
	30 196	17 464

Not 26 Ställda säkerheter

Skurupshem Aktiebolag Org.nr 556429-3537	22 (22)

 

	2025-12-31	2024-12-31

För skulder till kreditinstitut:
Fastighetsinteckningar	0	0
	0	0

Not 27 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Medlemskap i Fastigo, fastighetsbranschens arbetsgivarorganisation	156	146
	156	146

 

Årsredovisningen beslutades 2026-05-19

 

 

Skurup

 

 

Niklas Sjöberg	Andreas Oskarsson
Niklas Sjöberg	Andreas Oskarsson
Ordförande	Ledamot
2026-05-19	2026-05-20
Johan Bolinder	Ingrid Book
Johan Bolinder	Ingrid Book
Ledamot	Ledamot
2026-05-19	2026-05-19
Sten Hamberg	Göran Rudelius
Sten Hamberg	Göran Rudelius
Ledamot	Ledamot
2026-05-22	2026-05-20
Magnus Wadstein Alm	Magnus Johnsson
Magnus Wadstein Alm	Magnus Johnsson
Ledamot	Verkställande direktör
2026-05-19	2026-05-19

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-26

 

Andréa Åkesson

. .

Andréa Åkesson

. .

Auktoriserad revisor

Azets Rådgivning & Revison AB

Vi, av fullmäktige utsedda lekmannarevisorer, har tagit del av informationen i årsredovisningen. .

. .

Vi, av fullmäktige utsedda lekmannarevisorer, har tagit del av informationen i årsredovisningen. .

. .

Ulf Nilsson

Anders Ekvall

Ulf Nilsson

Anders Ekvall

Lekmannarevisor

Lekmannarevisor