2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:ForetagTypModerforetagIStorstaKoncernenMember 2025-05-12 556414-10582024-01-012024-12-31 556414-10582023-01-012023-12-31 556414-10582022-01-012022-12-31 556414-10582021-01-012021-12-31 556414-10582024-12-31 556414-10582023-12-31 556414-10582022-12-31 556414-10582021-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

 

556414-1058

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

Elektroniskt underskriven av:

 

Michael Derk, Styrelseledamot

2025-06-03

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Real Nissaholmen Fastigheter AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning i Gislaved.

Företaget har sitt säte i Gislaved.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret.

Ägarförhållanden

Moderföretag i den koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Real
Fastigheter AB (publ) med organisationsnummer 556865-1680 med säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

2021

 

Hyresintäkter

11 823

12 614

12 380

12 498

 

Resultat efter finansiella poster

-907

-636

2 108

4 580

 

Balansomslutning

117 402

113 826

114 304

112 389

 

Soliditet (%)

37,9

39,0

43,0

42,0

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Reserv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

fond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

100 000

48 999 352

21 816

-12 397

-4 727 936

44 380 835

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

 

-4 727 936

4 727 936

0

Uppskrivningsfond

 

-1 081 306

 

1 081 306

 

0

Uppskrivningsfond
rättelse 2020

 

536 052

 

-536 052

 

0

Årets resultat

 

 

 

 

84 162

84 162

Belopp vid årets utgång

100 000

48 454 098

21 816

-4 195 079

84 162

44 464 997

 

 

 

 

 

 

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

ansamlad förlust   -4 195 079
årets vinst   84 162
  -4 110 917

 

behandlas så att

i ny räkning överföres   -4 110 917
  -4 110 917

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

 

 

2 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

11 822 559

 

12 614 114

 

Övriga rörelseintäkter

 

13 253

 

277 591

 

Summa intäkter

 

11 835 812

 

12 891 705

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-5 823 721

 

-5 451 215

 

Övriga externa kostnader

 

-1 856 739

 

-2 135 385

 

Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar

 

-2 237 280

 

-2 062 872

 

 

 

-9 917 740

 

-9 649 472

 

Rörelseresultat

 

1 918 072

 

3 242 233

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

141 966

 

74 332

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-2 967 197

 

-3 952 806

 

 

 

-2 825 231

 

-3 878 474

 

Resultat efter finansiella poster

 

-907 159

 

-636 241

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

3

1 223 987

 

-4 372 235

 

Resultat före skatt

 

316 828

 

-5 008 476

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-525 057

 

0

 

Förändring av uppskjuten skattefordran

 

292 391

 

280 540

 

Årets resultat

 

84 162

 

-4 727 936

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

77 547 381

 

76 721 835

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

1 389 168

 

1 172 237

 

Pågående nyanläggningar

6

474 798

 

2 005 735

 

 

 

79 411 347

 

79 899 807

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Fordringar hos koncernföretag

7

21 970 230

 

19 817 118

 

Uppskjuten skattefordran

8

11 851

 

0

 

 

 

21 982 081

 

19 817 118

 

Summa anläggningstillgångar

 

101 393 428

 

99 716 925

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

2 626 713

 

2 460 291

 

Fordringar hos koncernföretag

 

12 208 926

 

10 047 086

 

Aktuella skattefordringar

 

359 962

 

269 494

 

Övriga fordringar

 

74 192

 

444 656

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

84 262

 

79 015

 

 

 

15 354 055

 

13 300 542

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

654 855

 

808 281

 

Summa omsättningstillgångar

 

16 008 910

 

14 108 823

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

117 402 338

 

113 825 748

 

 

 

 

 

 

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

100 000

 

100 000

 

Uppskrivningsfond

9

48 454 098

 

48 999 352

 

Reservfond

 

21 816

 

21 816

 

 

 

48 575 914

 

49 121 168

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

-4 195 079

 

-12 397

 

Årets resultat

 

84 162

 

-4 727 936

 

 

 

-4 110 917

 

-4 740 333

 

Summa eget kapital

 

44 464 997

 

44 380 835

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

10

12 571 214

 

12 851 755

 

Övriga avsättningar

11

923 986

 

1 105 374

 

Summa avsättningar

 

13 495 200

 

13 957 129

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

 

47 000 000

 

42 000 000

 

Förskott från kunder

 

4 513

 

0

 

Leverantörsskulder

 

1 465 061

 

2 905 390

 

Skulder till koncernföretag

 

7 398 300

 

6 557 160

 

Övriga skulder

 

978 568

 

1 401 342

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

12

2 595 699

 

2 623 892

 

Summa kortfristiga skulder

 

59 442 141

 

55 487 784

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

117 402 338

 

113 825 748

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

5 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivningar

Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperioden eftersom det återspeglar den
förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningar redovisas som
kostnad i resultaträkningen

Byggnader består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader
och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad.
Byggnaden består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.

 

Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på
byggnader:

 

Stomme och grund

1-2%

 

Tak

3-7%

 

Fasad

2-5%

 

Inre ytskikt

5-10%

 

Installationer

5-10%

 

Hyresgästanpassning

5-10%

 

Markanläggning

10%

 

Byggnadsinventarier

7%

 

Markinventarier

2-5%

 

Inventarier

20%

 

 

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

Skatt

Skatt på årets resultat iu resultaträkningen består av aktuell skatt och uppkjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare
års inkomstskatt som ännu inte redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat
avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner och händelser.

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

6 (9)

 

 

 

 

 

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock ej för temporära
skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för
avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga
underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld
förväntas återvinnas respektive regleras.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den största koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Real
Fastigheter AB (publ) med organisationsnummer 556865-1680 med säte i Stockholm.

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2024

2023

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbridrag

0

4 372 235

 

Erhållna koncernbidrag

1 223 987

0

 

 

1 223 987

4 372 235

 

 

 

 

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

7 (9)

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

20 325 598

16 285 682

 

Inköp

0

250 000

 

Omklassificeringar

2 984 902

3 789 916

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

23 310 500

20 325 598

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-5 990 922

-5 322 604

 

Årets avskrivningar

-797 510

-668 318

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-6 788 432

-5 990 922

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

62 387 158

63 749 004

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-1 361 846

-1 361 846

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

61 025 312

62 387 158

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

77 547 380

76 721 834

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

1 288 447

500 961

 

Inköp

0

8 200

 

Omklassificeringar

294 854

779 286

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 583 301

1 288 447

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-116 210

-83 503

 

Årets avskrivningar

-77 924

-32 707

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-194 134

-116 210

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 389 167

1 172 237

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar

 

 

 

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

2 005 735

1 531 572

 

Inköp

1 748 820

2 720 171

 

Omklassificeringar

-3 279 756

-2 246 008

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

474 799

2 005 735

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

474 799

2 005 735

 

 

 

 

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Fordringar hos koncernföretag

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

19 817 118

24 113 848

 

Tillkommande fordringar

2 153 112

0

 

Avgående fordringar

0

-4 296 730

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

21 970 230

19 817 118

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

21 970 230

19 817 118

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskjuten skattefordran

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående uppskjuten skattefordran

0

0

 

Tillkommande

11 851

0

 

Utgående ackumulerade uppskjutna skattefordringar

11 851

0

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskrivningsfond

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

48 999 352

50 080 658

 

Omföring till fritt eget kapital

-1 081 306

-1 081 306

 

Justering hänförlig till rättelse fel från 2020

536 052

0

 

Belopp vid årets utgång

48 454 098

48 999 352

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppskjuten skatteskuld

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

12 851 755

13 132 295

 

Under året ianspråktagna belopp

-280 540

-280 540

 

Belopp vid årets utgång

12 571 215

12 851 755

 

 

 

 

 

 

Not 11 Övriga avsättningar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Övriga avsättningar

923 986

1 105 374

 

 

923 986

1 105 374

 

 

 

 

 

 

Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Upplupna räntekostnader

179 651

290 611

 

Förutbetalda intäkter

2 299 747

2 124 529

 

Upplupna driftkostnader

116 300

208 752

 

 

2 595 698

2 623 892

 

 

 

 

 

Real Nissaholmen Fastigheter AB

Org.nr 556414-1058

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 13 Ställda säkerheter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

53 273 611

53 273 611

 

 

53 273 611

53 273 611

 

 

 

Stockholm 2025-05-12

 

 

 

Michael Derk

 

Michael Derk

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-12

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB  

 

Magnus Olsson  
Magnus Olsson  
Auktoriserad revisor