FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Fryksdalen Bostäder AB bedriver förvaltning av fastigheter samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger idag ett
fastighetsbestånd i Torsby med 18 lägenheter. Bolagets säte är i Sundsvalls kommun.

Året som gått
2025 har varit ytterligare ett år med stora hyreshöjningar, samtidigt som kostnaderna legat kvar på liknande nivå som
året innan.
Hyreshöjningar under de senaste fyra åren:
2023 4,0%
2024 5,0%
2025 5,0% (+90 kr per lägenhet)
2026 3,5%

Viktiga händelser under året:
• Snart fyra år efter övertagandet fick vi vår första uppsägning. En hyresgäst som bott i fastigheten sedan husen
byggdes har tyvärr gått bort. Vi har en kölista på personer som vill ha lägenhet och det var enkelt att hitta en ny
hyresgäst. Vitvaror byttes i lägenheten.
• Nuvarande hyresgäster fungerar bra och betalar sina hyror i tid.
• Henning Ellström ansvarar för den löpande driften och en av hyresgästerna, Michael Höglund, fungerar som
vaktmästare och fakturerar på timme. Johannes Ellström sköter ekonomin och Helena Ellström sköter diverse
administrativa uppgifter.
• Hyreshöjningen år 2025 hamnade på 5%. En ny tv-lösning har installerats vilket gjorde att hyrorna höjdes med
ytterligare 90 kr/månad.
• Diverse löpande underhåll genomfördes även detta år, så som byten av altandörr, spisar, ugnar, köksfläkt, lås
ytterdörrar samt reparation av kranar.
• En översyn av samtliga tak gjordes av HN Byggmontage (Ulf Nygren). Trasiga pannor byttes ut, vindskivor skruvades
fast samt översyn av taknocken för att säkerställa att vi inte har några läckor. Taken ska nu vara i gott skick.
• Vi bytte garageporten till det stora garaget med dubbelport. För detta höjde vi hyran med 110 kr/månad utöver
årets hyreshöjning på 3.5%

Händelser efter rapporteringsperioden:
• Hyreshöjningen 2026 förhandlades till 3,5%.
• Under januari fick vi en uppsägning på Viklundsvägen 9 då hyresgästen tyvärr avled. Lägenheten var
handikappanpassad och i dåligt skick. Vi valde därför att göra en rejäl renovering som bland annat innefattade
totalrenoverat kök inklusive vitvaror, spis, ugn, etc. Golv, väggar och tak målades och dörren till badrummet byttes.
Hyresgästföreningen gick med på att höja hyran med 900 kr/månad på grund av detta. En ny hyresgäst har flyttat in.

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

	2501-2512	2401-2412	2301-2312	2201-2212
Balansomslutning	6 603	6 362	6 412	6 635
Resultat efter finansiella poster	381	283	127	613
Soliditet %	29	24	24	26

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

	Aktiekapital	Balanserat resultat	Årets resultat
- Belopp vid årets ingång	400 000	1 132 682	-4 470
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning		-4 470	4 470
- Erhållna aktieägartillskott		200 200
- Årets resultat			176 925
- Belopp vid årets utgång	400 000	1 328 412	176 925

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat	1 328 412
Årets resultat	176 925
Summa	1 505 337

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning	1 505 337
Summa	1 505 337