556257-9069 Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

1 (10)

Styrelsen och verkställande direktören för Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Verksamheten i Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB består av fastighetsförvaltning av bostadsfastigheter
i Ulricehamn samt Borås kommun. Bolaget har sitt säte i Borås.

Fastighetsbeståndet omfattade per bokslutsdatumet 17 st direktägda fastigheter innehållande

193 lägenheter och 6 lokaler. Den uthyrningsbara ytan uppgick till ca 14.283 kvm exkl garage.

Genom dotterbolag äger bolaget ytterligare 22 st fastigheter innehållande 195 lägenheter och 9 lokaler
med en uthyrningsbar yta på ca 14.264 kvm exkl garage.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	19 524	18 643	17 787	17 393
Resultat efter finansiella poster	2 450	-1 975	1 262	3 389
Balansomslutning	176 971	171 286	172 851	173 073
Soliditet (%)	42	43	44	42

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Det finns ingen direkt risk i bolagets verksamhet. Fastigheterna innehåller 97 % lägenheter och 3 %
lokaler och bland dessa finns endast ett fåtal omsättningsvakanser. Detta i kombination med bra
hyresgäster med god betalningsförmåga gör intäkterna säkra.

Fastigheterna är välskötta och mesta delen av underhållet är utfört och inga stora renoveringar ligger
latent. Löpande renoveringar täcks av överskotten som fastigheterna ger.

Vad gäller bolagets finansiering så består en stor andel av balansomslutningen av skulder till
kreditinstitut och här förekommer givetvis en viss ränterisk men marknadsvärdet på fastigheterna
överstiger kraftigt både det bokförda värdet och skulderna.

Styrelsen tror på fortsatt god värdetillväxt på orterna där fastigheterna är belägna.

Finansiella risker

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

2 (10)

Bolagets banklån ligger 66 % på 3 månaders, 34 % bundna till och med 2026-09-30. Bolaget kommer
därigenom ha en snittränta på c:a 3,0% under 2026.

Bolaget har alla lånen i svenska kronor och därför föreligger ingen valutarisk.

Framtida utveckling

Bolaget har för avsikt att fortsätta förvaltningen och står med välskötta fastigheter och bra hyresgäster
väl rustat inför 2026.

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	120 000	74 112 775	-866 043	73 366 732
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Utdelning		-2 205 600		-2 205 600
Balanseras i ny räkning		-866 043	866 043	0
Årets resultat			3 783 653	3 783 653
Belopp vid årets utgång	120 000	71 041 132	3 783 653	74 944 785

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

71 041 132

årets vinst

3 783 653

74 824 785

disponeras så att

till aktieägare utdelas

596 400

i ny räkning överföres

74 228 385

74 824 785

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

3 (10)

Resultaträkning

Not

1

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		19 523 870	18 643 366
Övriga rörelseintäkter	2	520 172	513 564
Summa rörelseintäkter		20 044 042	19 156 930

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-12 730 522	-16 806 631
Personalkostnader	3	-4 298 966	-4 951 450
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar		-848 771	-849 125
Summa rörelsekostnader		-17 878 259	-22 607 206
Rörelseresultat		2 165 783	-3 450 276

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag	4	1 146 600	864 309
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		-20 234	131 958
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5	2 344 530	2 814 039
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		-530 000	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	6	-2 656 899	-2 335 526
Summa finansiella poster		283 997	1 474 780
Resultat efter finansiella poster		2 449 780	-1 975 496

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		2 567 477	2 914 477
Lämnade koncernbidrag		-815 820	-1 796 785
Summa bokslutsdispositioner		1 751 657	1 117 692
Resultat före skatt		4 201 437	-857 804

Skatter
Skatt på årets resultat		-417 784	-8 240
Årets resultat		3 783 653	-866 043

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

4 (10)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	7, 8, 14	75 325 745	76 156 098
Inventarier, verktyg och installationer	9	76 196	6 156
Summa materiella anläggningstillgångar		75 401 941	76 162 254

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	10, 11, 15	48 938 497	48 167 129
Fordringar hos koncernföretag	12	21 141 267	16 067 692
Andra långfristiga värdepappersinnehav	13	26 862 113	26 036 765
Summa finansiella anläggningstillgångar		96 941 877	90 271 586
Summa anläggningstillgångar		172 343 818	166 433 840

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		10 544	19 861
Fordringar hos koncernföretag		0	3 850
Övriga fordringar		4 698	14 956
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		651 757	583 016
Summa kortfristiga fordringar		666 999	621 683

Kassa och bank
Kassa och bank		3 960 494	4 230 404
Summa kassa och bank		3 960 494	4 230 404
Summa omsättningstillgångar		4 627 493	4 852 087

SUMMA TILLGÅNGAR		176 971 311	171 285 927

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

5 (10)

Balansräkning

Not

1

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		120 000	120 000
Summa bundet eget kapital		120 000	120 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		71 041 132	74 112 775
Årets resultat		3 783 653	-866 043
Summa fritt eget kapital		74 824 785	73 246 732
Summa eget kapital		74 944 785	73 366 732

Långfristiga skulder	16
Övriga skulder till kreditinstitut		91 343 500	87 358 500
Övriga skulder		5 368 829	4 984 910
Summa långfristiga skulder		96 712 329	92 343 410

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 415 000	1 515 000
Leverantörsskulder		1 290 079	1 613 147
Skatteskulder		79 712	65 973
Övriga skulder		141 515	267 897
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 387 891	2 113 768
Summa kortfristiga skulder		5 314 197	5 575 785

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		176 971 311	171 285 927

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

6 (10)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	1-4%
Inventarier, verktyg och installationer	20%

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Övriga rörelseintäkter

	2025	2024

Försäkringsersättningar	0	0
Vinst vid avyttring av byggnader	0	0
Övriga rörelseintäkter	520 172	513 564
	520 172	513 564

Not 3 Medelantalet anställda

	2025	2024

Medelantalet anställda	4	5

Not 4 Resultat från andelar i koncernföretag

	2025	2024

Erhållna utdelningar	375 232	72 836
Resultatandel i kommanditbolag	771 368	791 473
	1 146 600	864 309

Not 5 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

7 (10)

	2025	2024

Ränteintäkter och liknande resultatposter som avser kortfristiga fordringar på och andelar i koncernföretag som är omsättningstillgång	540 317	842 919
	540 317	842 919

Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder till koncernföretag	13 901	34 939
	13 901	34 939

Not 7 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	93 384 870	93 384 870
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	93 384 870	93 384 870

Ingående avskrivningar	-17 228 772	-16 398 419
Årets avskrivningar	-830 353	-830 353
Utgående ackumulerade avskrivningar	-18 059 125	-17 228 772

Utgående redovisat värde	75 325 745	76 156 098

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

8 (10)

Not 8 Fastighetsförteckning

Ytor i kvadratmeter. Drotsen 1, 2, 3 och 11, Jarlen 9, Räveskalla 1:128, Åre 76 är belägna i Borås
Kommun och resterande fastigheter är belägna i Ulricehamns Kommun

Fastighet Gatuadress

Bostadyta

Lokalyta

Total yta

Tax.värde

Australien 4 Strandgatan 18	730	153	883	8 870 000
Drotsen 1 Folkungagatan 21	363	0	363	5 875 000
Drotsen 2 Folkungagatan 19	359	0	359	6 602 000
Drotsen 3 Folkungagatan 17	397	0	397	6 566 000
Drotsen 11 Folkungagatan 9-15	2 146	0	2 146	35 600 000
Duvan 1 Nygatan 17	380	0	380	4 175 000
Duvan 12 Bogesundsgatan 18	1 798	0	1 798	19 269 000
Jarlen 9 Ynglingagatan 10	441	67	508	7 161 000
Rudan 7 Storgatan 76	748	0	748	7 883 000
Räveskalla 1:128 Fjällvägen 3a-c	691	0	691	7 932 000
Storken 2 Bogesundsgatan 24	1 381	195	1 576	13 816 000
Svalan 6 Jönköpingsvägen 8 a-b	1 429	0	1 429	16 176 000
Svanen 1 Nygatan 26	754	0	754	7 791 000
Svanen 11 Rådhusgatan 7	466	0	466	4 876 000
Tjädern 8 Rådhusgatan 9 a-b	1 256	0	1 256	17 031 000
Älingen 3 Storgatan 87	459	0	459	4 779 000
Åre 76 Kompassgatan 9R	0	70	70	713 000
Summa:	13 798	485	14 283	175 115 000

Not 9 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	845 588	845 588
Inköp	88 458	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	934 046	845 588

Ingående avskrivningar	-839 432	-820 660
Årets avskrivningar	-18 418	-18 772
Utgående ackumulerade avskrivningar	-857 850	-839 432

Utgående redovisat värde	76 196	6 156

Not 10 Andelar i koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	48 167 129	47 350 656
Inköp	0	25 000
Resultat från kommanditbolag	771 368	791 473
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	48 938 497	48 167 129

Utgående redovisat värde	48 938 497	48 167 129

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

9 (10)

Not 11 Specifikation andelar koncerföretag

Namn	Kapital- andel	Rösträtts- andel	Antal Andelar	Bokfört värde
Larssons Fastigheter Sandared AB	100	100	1 000	35 605 981
Larssons Fastigheter Borås AB	100	100	500	50 000
Larssons Fastigheter Boråsvägen 5-7 KB				13 212 783
Larssons Fastigheter Timmele AB	90,2	90,2	451	44 733
Borås Kantarellen 17 AB	100	100	500	25 000
				48 938 497

	Org.nr	Säte
Larssons Fastigheter Sandared AB	556787-6205	Borås
Larssons Fastigheter Borås AB	556931-0823	Borås
Larssons Fastigheter Boråsvägen 5-7 KB	969673-8609	Borås
Larssons Fastigheter Timmele AB	559188-8937	Borås
Borås Kantarellen 17 AB	559501-0223	Borås

Not 12 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	16 067 692	19 519 044
Tillkommande fordringar	9 859 872	4 390 311
Avgående fordringar	-4 786 297	-7 841 663
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	21 141 267	16 067 692

Utgående redovisat värde	21 141 267	16 067 692

Not 13 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	26 036 765	23 771 930
Inköp	13 806 422	17 765 899
Försäljningar	-12 451 074	-15 501 064
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	27 392 113	26 036 765

Årets nedskrivningar	-530 000	0
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-530 000	0

Utgående redovisat värde	26 862 113	26 036 765

Larssons Fastigheter i Sjuhärad AB

Org.nr 556257-9069

10 (10)

Not 14 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Företagsinteckning	1 000 000	1 000 000
Fastighetsinteckningar	114 793 500	114 793 500
	115 793 500	115 793 500

Not 15 Eventualförpliktelser

	2025-12-31	2024-12-31

Borgenförbindelser	60 274 713	60 837 500
Ansvar som komplementär i kommanditbolag	6 588 907	7 554 599
	66 863 620	68 392 099

Not 16 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	85 683 500	81 298 500
	85 683 500	81 298 500

Årsredovisningen beslutades 2026-04-08

Borås

Jan Larsson	Carl-Johan Larsson
Jan Larsson	Carl-Johan Larsson
Ordförande	Verkställande direktör
2026-04-15	2026-04-15

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-04-15

Markus Hellsten

Auktoriserad revisor