Styrelsen och verkställande direktören för AB Chalmersska huset avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

AB Chalmersska Huset är ett helägt dotterbolag till Chalmersfastigheter AB, organisationsnummer
556487-9764. Koncernredovisning upprättas av Chalmersfastigheter AB, organisationsnummer
556487-9764, med säte i Göteborg.

AB Chalmersska Huset äger och förvaltar fastigheten Göteborg inom Vallgraven 16:14 med adress Södra
Hamngatan 11. Bolaget bedriver också konferensverksamhet i huset. Samtliga lokaler och bostäder i
huset hyrs av Chalmers tekniska högskola AB.

Företaget har sitt säte i Göteborg.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har renovering av fastighetens fasad, utbyten av ett antal fönster samt golv i en av mötes-
lokalerna genomförts. Omfattande underhållsbehov på grund av hussvamp identifierades under hösten
vilket kommer leda till en tillfällig stängning av verksamheten under verksamhetsår 2026.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Arbetet med att sanera på grund av hussvamp har påbörjats, verksamheten är stängd och de boende är
evakuerade från sina lägenheter.

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstid tillämpas:

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Följande avskrivningstider tillämpas:

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Leasingavtal

Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella
leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Offentliga bidrag

I de fall ingen framtida prestation för att erhålla bidraget krävs, intäktsredovisas offentliga bidrag då
villkoren för att erhålla bidraget är uppfyllda. Offentliga bidrag värderas till verkliga värdet av vad som
erhållits eller kommer att erhållas.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Operationell leasing - leasinggivaren

Fordran avseende framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning
enligt följande:

Not 3 Anställda och personalkostnader

Till styrelsens ledamöter och VD utgår inget arvode.

Not 4 Operationell leasing - leasingtagare

Framtida leasingavgifter, för icke uppsägningsbara leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:

Not 5 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och
verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller
genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.

Not 8 Byggnader och mark

FastighetsvärdeNewsec har per årsskiftet värderat bolagets fastighet. Den sammanvägda
värdebedömningen baseras på marknadsanalys, resultatet av kassaflödesanalys samt utförs
avkastningsberäkning. Vid värdering används såväl nuvarande hyresnivå som bedömd marknadsmässig
hyra i området. En långsiktig vakans- grad har bedömts till 3,4% (3,0%) efter att gällande kontrakt löper
ut. Bedömda kostnader för drift och underhåll har skett utifrån byggnadens allmänna skick. Vidare
beräknas kostnader för drift och underhåll följa inflationen. Marknadsvärdet på fastigheten uppgår till
68,1 mkr (67,9 mkr), vilket överstiger bokfört värde med 44,7 mkr (44,7 mkr). Värdeförändringen 2025
uppgår till 0,3% (-0,4%). Avkastningsvärdet för centrala fastigheter har beräknats till 4,24% (4,24%).

Not 9 Inventarier och installationer

Not 10 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Saneringsarbetet för hussvamp är påbörjat och verksamheten är tillfälligt stängd.

Not 11 Ställda säkerheter

Årsredovisningen beslutades 2026-02-10