Årsredovisning för

Eslövs Industrifastigheter Aktiebolag

556065-1779

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	9

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-17.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Elektroniskt underskriven av

Johan Tegner
Verkställande direktör

2026-06-23

Förvaltningsberättelse

Styrelsen och verkställande direktören för Eslövs Industrifastigheter Aktiebolag, 556065-1779, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Eslövs Industrifastigheter AB (EIFAB) äger och förvaltar industri- och verksamhetslokaler i Eslövs kommun. EIFAB äger fastigheterna Kajan 1, Kajan 2 och Städet 4. Företaget har sitt säte i Malmö.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	10 549	10 198	9 184	8 082
Balansomslutning	30 314	46 098	46 294	44 253
Soliditet %	25,7	48,5	45,5	42,9

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Reserv- fond	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	1 500 000	300 000	19 282 984	1 267 849
Balanseras i ny räkning			1 267 849	-1 267 849
Utdelning			-15 000 000
Årets resultat				438 234
Utgående balans	1 500 000	300 000	5 550 833	438 234

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	5 550 833
Årets resultat	438 234
Medel att disponera	5 989 067

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	3 000 000
Utdelning	3 000 000
Balanseras i ny räkning	2 989 067
Summa	5 989 067

Styrelsens yttrande om vinstutdelning

Bolagets egna kapital har beräknats i enlighet med svensk lag och Bokföringsnämndens uttalande. Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdelningen. Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarbar med hänsyn till de parametrar (verksamhetens art, omfattning och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt) som anges i 17 kap 3 §, andra och tredje stycket, i aktiebolagslagen.

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		10 549 431	10 197 679
Övriga rörelseintäkter		15 893	2 854
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		10 565 324	10 200 533
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-4 835 361	-4 155 595
Övriga externa kostnader		-344 957	-294 302
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-1 056 831	-1 068 881
Summa rörelsens kostnader		-6 237 149	-5 518 778
Rörelseresultat		4 328 175	4 681 755
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		1 402	3 095
Räntekostnader och liknande resultatposter		-696 990	-1 088 668
Summa resultat från finansiella poster		-695 588	-1 085 573
Resultat efter finansiella poster		3 632 587	3 596 182
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-3 000 000	-2 000 000
Summa bokslutsdispositioner		-3 000 000	-2 000 000
Resultat före skatt		632 587	1 596 182
Skatter
Skatt på årets resultat	2	-194 353	-328 333
Summa skatter		-194 353	-328 333
Årets resultat		438 234	1 267 849

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	18 209 672	19 266 503
Summa materiella anläggningstillgångar		18 209 672	19 266 503
Summa anläggningstillgångar		18 209 672	19 266 503
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0	28 923
Fordringar hos koncernföretag		11 717 570	26 512 667
Aktuell skattefordran		184 771	87 788
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		201 561	201 924
Summa kortfristiga fordringar		12 103 902	26 831 302
Summa omsättningstillgångar		12 103 902	26 831 302
SUMMA TILLGÅNGAR		30 313 574	46 097 805

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		1 500 000	1 500 000
Reservfond		300 000	300 000
Summa bundet eget kapital		1 800 000	1 800 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		5 550 833	19 282 984
Årets resultat		438 234	1 267 849
Summa fritt eget kapital		5 989 067	20 550 833
Summa eget kapital		7 789 067	22 350 833
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld		2 475 850	2 330 026
Summa avsättningar		2 475 850	2 330 026
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	5	17 692 500	18 427 500
Summa långfristiga skulder		17 692 500	18 427 500
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		735 000	735 000
Förskott från kunder		262 321	480 364
Leverantörsskulder		965 185	920 224
Övriga skulder		205 930	413 537
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		187 721	440 321
Summa kortfristiga skulder		2 356 157	2 989 446
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		30 313 574	46 097 805

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. Uppskjutna skattefordringar har värderats till högst det belopp som sannolikt kommer att återvinnas baserat på innevarande och framtida skattepliktiga resultat. Värderingen omprövas varje balansdag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	År
Byggnader	15-60


Markanläggningar	20


Inventarier, verktyg och installationer	5

Kommentar

Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivning på byggnader: -Stomme 50-60 år -Fasad, Dörrar och Fönster 40 år -Tak 20-40 år -Ytskikt 15-30 år -Installationer 25 år -Restpost 50-60 år

Not 2 Skatt på årets resultat

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Aktuell skatt
Aktuell skatt	-48 529	-184 992
Summa	-48 529	-184 992
Uppskjuten skatt
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	-145 824	-143 341
Summa	-145 824	-143 341
Summa	-194 353	-328 333

Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt	632 587	1 596 182
Gällande skattesats (%)	20,6	20,6

Väsentlig post som har påverkat sambandet mellan räkenskapsårets skattekostnad/intäkt

Typ av väsentlig post	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Skatt enligt gällande skattesatsSkatt enligt gällande skattesats	-194 353	-328 813
Ej avdragsgilla kostnaderEj avdragsgilla kostnader	-768	-158
Ej skattepliktiga intäkterEj skattepliktiga intäkter	1 235	638
Ej värderat underskottEj värderat underskott	48 529	184 992
Redovisad effektiv skattRedovisad effektiv skatt	-48 529	-184 992
Summa	-193 886	-328 333

Not 3 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	57 952 708	57 952 708
Utgående anskaffningsvärden	57 952 708	57 952 708
Ingående avskrivningar	-38 686 205	-37 617 324
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-1 056 831	-1 068 881
Utgående avskrivningar	-39 743 036	-38 686 205
Redovisat värde	18 209 672	19 266 503

Kommentar till not

Varav mark 1 493 432 (1 493 432) kr.

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	13 800	13 800
Utgående anskaffningsvärden	13 800	13 800
Ingående avskrivningar	-13 800	-13 800
Utgående avskrivningar	-13 800	-13 800
Redovisat värde	0	0

Not 5 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitutÖvriga skulder till kreditinstitut	14 752 500	15 487 500
Summa	14 752 500	15 487 500

Not 6 Ställda säkerheter

Ställda säkerheter för företagets egen räkning

För egna skulder och avsättningar

Typ av skuld eller avsättning	Typ av säkerhet	2025-12-31	2024-12-31
Övriga skulder till kreditinstitut	Fastighetsinteckningar	21 000 000	21 000 000

Summa ställda säkerheter

21 000 000

Not 7 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Typ av moderföretag	Företagets namn	Org.nr	Säte
Moderföretag	AB Lomma Tegelfabrik	556001-2832	Malmö

Underskrifter

Årsredovisningens innehåll bestämdes 2026-06-16

Malmö

Wilhelm Bergengren	2026-06-17
Wilhelm Bergengren	Datum
Styrelseledamot

Johan Tegner	2026-06-17
Johan Tegner	Datum
Verkställande direktör

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-17

Deloitte AB

Henrik Ekström

Auktoriserad revisortrue